Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarshuys Johanna en Gijs

Bavelselaan 205

4834TB Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

€ 770.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 787.250

Precio de compra /m²: € 6.062

Galería de fotos

Bavelselaan 205 Breda
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

ALGEMEEN Wij gaan van start met de verkoop van deze compleet gemoderniseerde en sfeervolle uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Bavelselaan 205 in Breda. Een huis dat direct goed voelt en waar ruimte, comfort en karakter mooi samenkomen. De woning beschikt over vier volwaardige en ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een moderne keuken en een verzorgde voor- en achtertuin met veel privacy. De woning ligt aan de bekende Bavelselaan, een karakteristieke en geliefde laan waar het prettig thuiskomen is. Je woont hier rustig, terwijl alles wat je nodig hebt dichtbij is. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, natuur en het centrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar groen, ruimte en dagelijks gemak samenkomen. BEGANE GROND Bij binnenkomst voel je meteen de fijne sfeer van het huis. In de hal zie je de originele stenen vloer terug, een karaktervol detail dat de woning zijn eigen uitstraling geeft. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, het toilet en bereik je via de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal en uitgebouwd aan de achterzijde. Dankzij de erker aan de voorzijde en de open indeling is dit een lichte en prettige leefruimte. Er is volop plek voor een grote eettafel en lange avonden samen op de bank. De industriële zwarte deur, de spotverlichting en de rustige afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De open keuken is in 2024 vernieuwd en voelt als het hart van het huis. Terwijl jij kookt, kijk je uit op de tuin en via de openslaande deuren sta je zo buiten. De keuken is modern en slim ingericht, met veel comfort en een rustige uitstraling. Je beschikt hier over een koelkast, vriezer en wasbak, een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Siemens combimagnetron met zelfreinigende functie. Het geheel wordt stijlvol afgemaakt door het fraaie composiet werkblad, waardoor koken en samen zijn hier vanzelf samenkomen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met een prettige indeling en vaste kasten. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot het Franse balkon, wat zorgt voor extra charme. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een rustig uitzicht over de tuin. De badkamer ligt aan de voorzijde en is modern en compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en volledig volwaardig. Je vindt hier twee fijne slaapkamers, allebei met een dakkapel. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een kleinere dakkapel. Aan de achterzijde ligt de grotere slaapkamer met een royale dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel licht. Onder de schuine dakvlakken is er volop praktische bergruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook hangt hier de cv-ketel. TUIN & BERGING De achtertuin is een verzorgde en beschutte buitenruimte met veel privacy. Direct aan de uitbouw ligt een ruim terras met plaats voor een comfortabele tuinset. In de tuin bevindt zich een ruime garage. Door het formaat is het mogelijk om hier een auto te stallen. De garage is voorzien van elektra en een vliering, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Dit is een huis waar alles samenkomt: sfeer, ruimte, comfort en een fijne ligging. Een woning waar je zonder klussen kunt intrekken en direct kunt genieten. KENMERKEN - Uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning - Gelegen aan de geliefde Bavelselaan in Breda - Woonoppervlakte ca. 127 m² - Sfeervol, licht en direct instapklaar - Vier volwaardige en ruime slaapkamers - Moderne keuken (vernieuwd in 2024) - Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche - Royale en lichte woonkamer met erker en uitbouw - Openslaande deuren naar de tuin - Verzorgde en netjes aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy - Achterom aanwezig - Ruime stenen berging met elektra en zolder, geschikt voor o.a. stalling - Rustige ligging met scholen, winkels, natuur en het centrum van Breda dichtbij - Het huis heeft nu energielabel C. Daarna zijn er zonnepanelen geplaatst en is op de eerste en tweede verdieping HR++ beglazing aangebracht. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 770.000

Coste del comprador (estimado): € 17.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 787.250

3,04%

Anualmente

%

€ 38.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 770.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
263 m²
Contenido
423 m³
Espacio de almacenamiento externo
17 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1959
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-02-2026
Fecha de venta
22-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4834

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.