Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Franklin Rooseveltlaan 72

4835AC Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 1.085.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.108.550

Precio de compra /m²: € 6.497

Galería de fotos

Franklin Rooseveltlaan 72 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Franklin Rooseveltlaan 72 woon je in een karakteristiek en stijlvol vooroorlogs herenhuis waar sfeer, ruimte en comfort op een prachtige manier samenkomen. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ademt historie, met tal van authentieke details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een fraaie erker aan de voorzijde. De ligging is zonder meer geliefd. Om de hoek bevindt zich bovendien de grote speeltuin aan de Ploegstraat — een heerlijke plek voor kinderen om veilig te spelen en een echte meerwaarde voor jonge gezinnen. Deze woning is in het hart van het Ginneken gelegen, op korte afstand van het stadscentrum van Breda, het Valkeniersplein, winkels, scholen en het Mastbos. Alles wat het leven hier zo prettig maakt, ligt binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en groen. Binnen word je verwelkomd door een ruime hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De L-vormige woonkamer is licht en uitnodigend, met een eikenhouten vloer, een fijne erker en een aparte speelhoek of leeshoek met ingebouwde boekenkast. Een heerlijke plek om samen te zijn, te ontspannen of gasten te ontvangen. De open woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze luxe keuken is uitgevoerd in eikenhout, voorzien van een granieten werkblad en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Smeg gasfornuis. De combinatie van eiken vloer en Portugese tegels met vloerverwarming zorgt voor comfort en karakter. Via de openslaande deuren loop je zo het terras en de zonnige achtertuin in. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een kastenwand, aansluitingen voor wasapparatuur en directe toegang tot zowel de tuin als de vernieuwde oprit, die ruimte biedt voor meerdere auto’s. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over toegang tot een dakterras. De zolderverdieping is verrassend ruim, met een royale voorzolder, werkplek en vaste kasten en een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel, wastafel en extra bergruimte. De onder architectuur aangelegde achtertuin is een absoluut pluspunt. Deze ligt op het zuidwesten, biedt optimale privacy en is in 2024 volledig vernieuwd. Met een veranda, waterpunt, terras en voorom is dit een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood, beschikt over een alarminstallatie en wordt verwarmd middels een gasgestookte HR-combiketel. Het energielabel is E. Een uniek herenhuis op een toplocatie, waar karakter en modern wooncomfort hand in hand gaan. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

Hipoteca berekenen

€ 1.085.000

Coste del comprador (estimado): € 23.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.108.550

3,04%

Anualmente

%

€ 54.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.085.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
167 m²
Área del lote
286 m²
Contenido
669 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Área del jardín trasero
85 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-02-2026
Fecha de venta
11-04-2026

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4835

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.