Ir directamente al contenido
Logotipo de EHP Makelaardij

Lange Slagen 12

4823LJ Breda • Noord-Brabant

Bajo precio

€ 479.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 490.430

Precio de compra /m²: € 4.519

Galería de fotos

Lange Slagen 12 Breda
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Leuke 2-onder-1-kapwoning met diepe garage, eigen oprit en sfeervolle overkapping, gelegen in de geliefde woonwijk Overkroeten in de Haagse Beemden. Bouwjaar 1992 Perceel 211 m² Woonoppervlak ca. 106 m² Garage ca. 25 m² Inhoud ca. 335 m³ (excl. garage) Aanvaarding in overleg Deze woning is op keurig wijze afwerkingsniveau uitgevoerd. De moderne leefkeuken met kook- en spoeleiland vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er volwaardige stahoogte is gerealiseerd en zowel de slaapkamer als de badkamer aanzienlijk zijn vergroot. De tweede verdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor een volwaardige extra slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Energielabel A. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en modern, volledig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Via een glazen schuifdeur bereikt u de living. De tuingerichte woonkamer (ca. 5.85 x 4.90 m, exclusief portaal) beschikt over een kunststof schuifpui naar de achtertuin en een tegelvloer met vloerverwarming. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een modern kook- en spoeleiland voorzien van een gas-op-glas kookplaat met vier kookzones en wokbrander, een ronde rvs spoelbak met uittrekbare mengkraan, een Quooker en een strak geïntegreerde afzuigunit. De tegenover opgestelde kastenwand bevat een koelkast, vriezer, rvs heteluchtoven, stoomoven, combimagnetron en ingebouwd koffiezetapparaat. Via een rookglas schuifdeur is de vergrote trapkast bereikbaar evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuin De achtertuin is ca. 11 meter diep en 8 meter breed, gelegen op het noordoosten en biedt goede privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met tuintegels en een gedeelte kunstgras. Rondom zijn houten erfafscheidingen geplaatst. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping met berging (2015), voorzien van elektra en internetaansluiting — een ideale plek voor lange zomeravonden. Garage De aangebouwde garage aan de zijkant is ca. 8.75 meter diep en 2.90 meter breed en voorzien van een tegelvloer, uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Voor de garage ligt een eigen oprit. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.60/2.50 x 4.90 m, voorheen twee slaapkamers) is voorzien van een vaste schuifkastenwand en ingebouwde plafondspots. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.75 x 4.10 m) beschikt over een laminaatvloer en kunststof plafondplaten met ingebouwde verlichting. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine, hangend toilet, badmeubel met design opzetwastafel, handdoekenradiator en ingebouwde plafondverlichting. Tweede verdieping Overloop met toegang tot bergruimte met opstelling van de Intergas H.R.-combiketel (2025). Ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer en schuifkastenwand. Voorzieningen – 14 zonnepanelen (2022) – Intergas H.R.-combiketel (2015) – Energielabel A   – Volledige isolatie (dak-, vloer- en spouwisolatie) – Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. slaapkamer voorzijde) – Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en aan de achterzijde begane grond – Kruipruimte aanwezig Wonen in Overkroeten Overkroeten is een geliefde woonwijk in de Haagse Beemden, bekend om haar rustige straten, ruime opzet en groene karakter. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Heksenwiel voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast liggen het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas op steenworp afstand — ideaal voor wandelen, sporten en recreëren. De ligging ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Breda is gunstig, waardoor u hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor uw aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Tevens willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, echter aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 479.000

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 490.430

3,04%

Anualmente

%

€ 23.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 479.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Área del lote
211 m²
Contenido
350 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
32 m²
Área del jardín trasero
97 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.