Ir directamente al contenido
Logotipo de ERA Focus Makelaars Breda

Oppermoeren 1

4824KG Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 489.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 500.630

Precio de compra /m²: € 4.486

Galería de fotos

Oppermoeren 1 Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom bij Oppermoeren 1, Breda Ruime, energiezuinige vrijstaande woning (geschakeld met garage) met parkeergelegenheid op eigen terrein én een privacybiedende achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden met overkapping en een achterom. De woning is daarnaast voorzien van energielabel B met 12 zonnepanelen (2020), een lichte living, complete open keuken, modern sanitair (2019), 3 slaapkamers (eenvoudig 4 te realiseren) en tot slot een eigen wellnessruimte. De woning is gelegen op een gewilde, zeer rustige woonlocatie in de kindvriendelijk buurt ‘Kievitsloop’ in de Haagse Beemden met voldoende vrije parkeergelegenheid. In de directe omgeving vinden we een groot winkelcentrum, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en de verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - Heerlijk rustig gelegen aan een leuke, gezellige woonstraat - 12 zonnepanelen (2020) - Parkeren op eigen terrein mogelijk - Mogelijkheid tot vestigen kantoor aan huis óf creëren volledig woonprogramma op de begane grond - Desgewenst is de garage weer terug te brengen in zijn oorspronkelijke staat - 3 fijne slaapkamers, maar 4 eenvoudig te realiseren - Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met overkapping, buitendouche en een achterom - De doorstroomunit voor de stadsverwarming wordt gehuurd - Winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd winkelaanbod is op korte afstand gelegen. TUIN Verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van bestrating, borders met beplanting, buitendouche, overkapping, waterkraan, praktische afscheiding voor de containers, een achterom en een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aan de achtergevel. Vanuit de tuin is daarnaast toegang tot de wellnessruimte en berging. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en voorzien van een border met beplanting. OPRIT De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid naast de woning. Deze biedt plaats aan het parkeren van 1 auto. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, garderobe, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. TOILETRUIMTE (2019) Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Ruime, lichte woonkamer (ca 32m²) met laminaatvloer, airconditioning (2025) en praktische vaste trapkast voor voldoende bergruimte. De woonkamer staat aan de achterzijde in direct tuincontact middels de tuindeur en aan de voorzijde in verbinding met de open keuken. KEUKEN Complete keuken in hoekopstelling en handige kastenwand gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met o.a. een koelkast, 4 pits inductiekookplaat (2023), rvs-afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, magnetron en diverse onder- en bovenkasten. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer en hardhouten kozijn. SLAAPKAMER II Zeer royale (ouder) slaapkamer gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en enorm veel lichtinval middels het VELUX-dakraam (met verduistering) en zijraam (met rolluik). Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 2 slaapkamers indien gewenst. BADKAMER (2019) Moderne, geheel betegelde, badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van wastafel met meubel, inloop (regen) douche met losse handdouche, vrijhangend closet, designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Overloop met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, bergruimte achter het knieschot, dakraam en toegang tot de 3e slaapkamer. SLAAPKAMER (III) Fijne zolderkamer met laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde van de kamer en veel lichtinval middels het VELUX-dakraam. WELLNESSRUIMTE/SAUNA/BERGING Vanuit de tuin is toegang tot de voormalig garage welke momenteel is opgesplitst in een wellness/sauna en een berging. De wellnessruimte beschikt over een ingebouwde finse sauna, dubbele (inloop) douche, inbouwspots, vloerverwarming en licht/electra. Vanuit deze ruimte is toegang tot de naastgelegen berging. Deze berging biedt veel opbergruimte, heeft ook vloerverwarmign en geeft middels een deur toegang tot de oprit aan de voorzijde. TER INFO Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook puur indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 500.630

3,04%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
193 m²
Contenido
410 m³
Otra zona interior
7 m²
Área del jardín trasero
92 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
29-01-2026
Fecha de venta
13-03-2026

Instalaciones del baño

Sauna, 2 inloopdouches, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4824

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.