Ir directamente al contenido
Logotipo de C&R Makelaars B.V.

Overkroetenlaan 106

4823KA Breda • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 449.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 459.830

Precio de compra /m²: € 4.009

Galería de fotos

Overkroetenlaan 106 Breda
Foto 2

Descripción

Ben je op zoek naar een fijne, ruime gezinswoning op een ideale locatie in Breda? Dan zou Overkroetenlaan 106 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze verzorgde woning beschikt over een moderne keuken, een ruime en lichte woonkamer, vier slaapkamers en een heerlijke tuin met overkapping en buitenkeuken. Een perfecte plek voor gezinnen of levensgenieters die houden van ruimte, comfort en gezellig samen zijn. Klinkt dit als jouw droomhuis? Plan snel die bezichtiging in! Entree Je komt de woning binnen in een ruime en lichte hal die direct een prettige eerste indruk geeft. Hier vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer is ruim, licht en sfeervol afgewerkt met een nette laminaatvloer. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote hoekbank en een gezellige eetkamertafel voor zes personen, ideaal voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie. De ramen aan zowel de voor- als achterzijde zijn voorzien van stijlvolle shutters, wat zorgt voor een warme uitstraling én privacy. De moderne hoekkeuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom biedt volop ruimte en comfort. Daarnaast is er een kamer die momenteel is ingericht als walk-in closet, en een fijne 3e slaapkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, badkamermeubel en toilet – een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je veel praktische opbergruimte, een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een ruime vierde slaapkamer. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. De tuin is ruim opgezet en grotendeels bestraat, waardoor er meerdere gezellige zitplekken mogelijk zijn. Achterin de tuin vind je een grote overkapping met buitenkeuken — dé plek voor lange zomeravonden met ruimte voor een loungeset of grote dinertafel. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en maar liefst twee schuren, ideaal voor fietsen en extra opslag. Omgeving en Faciliteiten De woning is gelegen aan de Overkroetenlaan in Breda, een fijne woonomgeving waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels, scholen, uitvalswegen en station Prinsenbeek bevinden zich op korte afstand, waardoor de locatie zowel praktisch als prettig is voor het dagelijks leven. Sfeer en Doelgroep De woning heeft een warme, moderne en comfortabele sfeer waarin je je direct thuis voelt. Dankzij de ruime indeling, vier slaapkamers en de heerlijke tuin is dit een ideale woning voor gezinnen, stellen met groeiplannen of mensen die graag ruimte willen om te wonen én te genieten. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 449.000

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 459.830

2,78%

Anualmente

%

€ 22.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 449.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
236 m²
Contenido
395 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-03-2026
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.