Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Valkenierslaan 236

4834CM Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: ERA Focus Makelaars Breda

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Valkenierslaan 236 Breda
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Droom jij van wonen in Breda-Zuid? Deze woning aan de Valkenierslaan 236 wacht op jou! Sfeervolle en gemoderniseerde vooroorlogse tussenwoning, gelegen op een geliefde locatie in Breda-Zuid. De woning beschikt over een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Kenmerkend zijn de lichte woonkamer met hoge plafonds, de uitgebouwde keuken en maar liefst vijf slaapkamers, waaronder een master bedroom met een prachtige badkamer ensuite. Deze instapklare, karakteristieke woning combineert authentieke charme met modern woongenot en is absoluut een bezichtiging waard! De Valkenierslaan is een rustige en prettige woonstraat met voornamelijk karakteristieke woningen. Op loopafstand bevinden zich de winkels van het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere openbare faciliteiten zijn in de buurt te vinden. Het Ulvenhoutse Bos, het centrum van Breda en station Breda Centraal zijn goed bereikbaar per fiets. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen; via de zuidelijke rondweg bent u snel op de A16 en A27. Bouwjaar: 1928, Perceeloppervlakte: 130m², Woonoppervlakte: ca. 107m², Inhoud: ca. 394m³. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en beschikt over een gezellige open haard. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangrenzende keuken. De moderne keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een dubbele opstelling met inbouwapparatuur. Hier vind je onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. Een fijn barretje maakt het geheel compleet – de ideale plek om te genieten van een kop koffie. Vanuit de keuken is er toegang tot de verdiepte trapkast en een tussenruimte met de Cv-ketel (Nefit HR combi, 2014). Vanuit deze tussenruimte bereik je de tuin en de badkamer. De badkamer is in 2015 gemoderniseerd en volledig betegeld. Deze ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, een wandcloset en een ruime inloopdouche met moderne afwerking. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de separate toiletruimte, welke is voorzien van een wandcloset met fonteintje. Slaapkamer 1; ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2; gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3; eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en momenteel in gebruik als kledingkamer door de huidige bewoners. De gehele verdieping is voorzien van een waterafstotende laminaatvloer. Tweede verdieping: In 2021 is deze verdieping gerealiseerd, wat een echte meerwaarde aan de woning geeft. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een vaste kast met de opstelplaats voor het witgoed. Dankzij de dakramen in zowel de slaapkamers als de overloop treedt er veel daglicht binnen. De prachtige balken zorgen daarbij voor extra sfeer. Slaapkamer 4; de ouderslaapkamer met badkamer ensuite, gelegen over de volledige lengte van de woning. Slaapkamer 5; gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze verdieping is voorzien van een waterafstotende laminaatvloer. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten en daardoor heerlijk zonnig. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor zowel een fijne zithoek als een gezellige eettafel. Het vele groen samen met de strakke bestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten. Bijzonderheden: - Gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid; - Voorzien van 5 slaapkamers; - Zongunstige achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Berging en een praktische achterom; - Een woning met sfeer en karakter, die meteen te betrekken is; - Energielabel C. Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
130 m²
Contenido
394 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
56 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
22-08-2025
Fecha de venta
07-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4834

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.