Ir directamente al contenido
Logotipo de KAPPELLE MAKELAARS

Herenstraat 44

1406PG Bussum • Noord-Holland

Disponible

€ 735.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 751.550

Precio de compra /m²: € 6.869

Galería de fotos

Herenstraat 44 Bussum
Foto 27
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in Stijl en Comfort Op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort én een centrale ligging? Dan is deze charmante voorste helft van een woonboerderij precies wat je zoekt. Gelegen op steenworp afstand van het levendige centrum van Bussum – met een breed aanbod aan winkels, boetiekjes, horecagelegenheden en een gezellige sfeer – woon je hier bijzonder centraal én toch rustig. Charme & Sfeer Deze karakteristieke woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De modernisering geeft het huis een frisse, eigentijdse uitstraling, terwijl originele elementen zorgen voor sfeer en warmte. De zonnige leefruimte, comfortabele slaapkamers - waarvan één met stijlvolle badkamer op de begane grond - maken het geheel compleet. Aangrenzend aan de keuken geniet je van een besloten tuintje waar de hele dag buiten genoten kan worden – kortom een uniek object en een zeldzaamheid in deze buurt. Indeling Bij binnenkomst biedt de ruime hal voorzien van op maat gemaakte garderoberuimte toegang tot de gezellige woon-/eetkamer met prachtige raampartijen en lichtinval, de eethoek sluit op natuurlijke wijze aan op de halfopen moderne keuken met diverse (inbouw)apparatuur, een fijne plek om samen te komen, te koken en te genieten. Maar dit is nog niet alles; een comfortabele slaapkamer op de begane grond met aangrenzend een stijlvolle moderne badkamer met inloop(regen)douche, toilet, wastafelmeubel en dubbele inbouwkranen maken dat gelijkvloers wonen heel goed mogelijk is! Op de verdieping bevindt zich nog een tweede ruime slaap-/studeerkamer met een fraaie vide en lichtinval, dat zorgt voor een ruimtelijk en speels effect. Deze multifunctionele ruimte leent zich ook perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of atelier. Kelderruimte De woning beschikt tevens over een praktische en goed toegankelijke kelder, ideaal voor provisie, opslag of wijnliefhebbers. Tuin & Parkeren Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een besloten tuintje waar dankzij de ligging altijd een zonnige plek te vinden is. Parkeren doe je op straat met een vergunning, voor bezoek is er een bezoekersregeling, iedereen kan dus langskomen. Ligging & Bereikbaarheid De ligging is ideaal: zowel station Bussum-Naarden als Bussum-Zuid bevinden zich op korte afstand. Hierdoor sta je binnen circa 25 minuten in hartje Amsterdam of Utrecht. Ook de uitvalswegen naar de A1 en A27 zijn snel bereikbaar. Natuurliefhebbers en sportievelingen zitten hier eveneens goed: de uitgestrekte heide, bossen en diverse sportvoorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. Of je nu graag wandelt, hardloopt of sport - alles is dichtbij. Samengevat Een sfeervolle, instapklare woning op een geliefde locatie waar karakter en comfort perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar Leon Hengeveld van KAPPELLE MAKELAARS BUSSUM | NAARDEN en laat je verrassen door de unieke sfeer en topligging van deze bijzondere woning.

Hipoteca berekenen

€ 735.000

Coste del comprador (estimado): € 16.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 751.550

3,04%

Anualmente

%

€ 36.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 735.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
117 m²
Contenido
408 m³
Otra zona interior
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Zijtuin
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1406

Mapas de Google

Bussum en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Bussum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Bussum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Bussum. En 2025 había 33.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 556.229.

Inhabitantes

33.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 556.229

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 46.442

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.419

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Bussum
Año Inhabitantes
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Bussum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Nivel académico

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.126

Etiqueta A

2.943

Etiqueta G

2.423

Etiqueta E

2.392

Etiqueta D

2.061

Etiqueta F

1.770

Etiqueta B

1.620

Etiqueta A+

238

Etiqueta A++

124

Etiqueta A+++

89

Etiqueta A++++

18

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Bussum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricidad: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricidad: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricidad: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricidad: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricidad: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricidad: 3.686

Actividad empresarial en Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Número total de establecimientos empresariales: 6.785

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Bussum
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Bussum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Bussum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer viviendas in Bussum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.