Sotterumerdijk 9 A

Deze comfortabele vrijstaande woning (1972) met aangebouwde garage ligt op 820m2 eigen grond aan de zeedijk bij Cornwerd, in een ruime en landelijke woonomgeving, slechts een paar stappen van het IJsselmeer, met fraaie vergezichten vanaf de dijk. Het dorp ligt in het buitengebied, in een bijzonder landschap, aan de voet van de Afsluitdijk en ten noordwesten van Makkum. Helemaal middenin de natuur waant u zich in de tuin, op het terras en in de gezellige tuingerichte woonkamer met houtkachel. Hier vind je rust en ruimte, weidsheid, prachtige luchten en natuur met de vogels in de natuurreservaten langs de IJsselmeerkust. De slaap- en badkamer op de begane grond is ideaal voor levensloopbestendig wonen! Voor de woning ligt een bushalte en op de fiets bent u in tien minuten, circa 2 km, in Makkum, waar u scholen, winkels en horecavoorzieningen vindt. In vijf autominuten bent u op de Afsluitdijk, ongeveer een uur reistijd van Amsterdam. Watersportplaats Makkum beschikt over diverse toeristische voorzieningen. De Makkumerwaarden, de eilanden voor de IJsselmeerkust, zijn uitgestrekte natuur- en vogelgebieden. Begane grond: Ruime entree/hal met marmeren vloer en een open trapopgang. Moderne wc (2024) ingericht met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Meterkast (6 gr./aardlek). Slaap-/hobbykamer (ca. 12m2) met vaste kast, laminaatvloer en een badkamer (ca. 3m2) met douche, wastafel en mechanische ventilatie. Gezellige tuingerichte woonkamer (ca. 50m2), een sfeervolle en heerlijk lichte ruimte, uitgebouwd in 1998, voorzien van een eiken vloer, een centraal gelegen rookkanaal met een Jacobus houtkachel, een markant erkerkozijn aan de voorzijde en een pui met tuindeuren naar het terras. Aansluitend de keuken (ca. 7m2) met een passende, landelijke, inrichting met een losstaand fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasmachine, en de bijkeuken (ca. 8m2) met provisiekast, wasmachine/wasdroger aansluiting en opstelling voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is een deur naar buiten en naar de aangebouwde garage/berging. De grote garage/berging is ca. 34m2, heeft een betonvloer, spouwmuren, is voorzien van elektra, een spoelaanrecht met warm en koud water, nieuwe houten toegangsdeuren en heeft toegang tot een ruime (hobby-/berg-) zolder van ca. 16m2. Aangebouwde stookruimte aan de achterzijde van de woning. 1e verdieping: Ruime en ruimtelijke overloop met bergruimte, bergkast en toegang tot vliering. 2e Toilet ingericht met wandcloset en fonteintje. Twee grote slaapkamers (ca. 13, 17m2) met diverse dak-/kantelramen en aan de voorzijde vrij uitzicht over de IJsselmeerdijk. Derde slaapkamer (ca. 9m2) met dakkapel. Moderne laminaatvloeren. Buitenruimte/tuin/erf: Oprit t.b.v. het parkeren van auto's. Grote en groene tuin met veel zonlicht en beschutting. Kunststof vlonderterras grenzend aan de tuinkamer met houten berging/overdekte buitenruimte (ca. 4m2) met tuindeuren. Echt een idyllische tuin met ruimte voor vogels, bomen, passende beplanting, gazon en veel privacy. Houtopslag. Buitenkraan. Info: Energielabel C. Grotendeels geïsoleerd t.a.v. de beglazing/HR-beglazing, spouwmuren, dak en vloer (t.p.v. de betonvloer). CV (Intergas HR-combiketel 2024; eigendom). Waterontharder. Glasvezel kabel aanwezig. Buitenzonwering, horren, shutters. Topgevel voorzijde voorzien van onderhoudsvriendelijk ketalit. Diverse dak-/kantelramen vernieuwd. Goed en professioneel onderhouden. Bouwjaar 1972. Aanbouw 1998. Eigen grond 820m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 153m2. Garage ca. 34m2 + vliering ca. 16m2. Inhoud ca. 754m3. Wonen in de natuur, direct achter de IJsselmeerdijk in een bijzonder landschap! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.