Ir directamente al contenido
Logotipo de Vredegoor Lanting Makelaars

Lijsterbeslaan 81

7004AG Doetinchem • Gelderland

Vendido

€ 519.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 531.230

Precio de compra /m²: € 1.915

Galería de fotos

Lijsterbeslaan 81 Doetinchem
Foto 83
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben jij toe aan de volgende stap in je woonreis? Deze royale herenhuis uit 1933, gelegen in de geliefde wijk Vijverberg, combineert klassieke charme met ruimte en potentie. De karakteristieke gevel met sierlijke boogvormige entree, het rijke metselwerk en de markante overstekken geven de woning een statige en warme uitstraling. Met een perceel van maar liefst 573 m2, een ruim woonoppervlak en volop mogelijkheden tot uitbreiding, biedt dit huis alle ingrediënten om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Wonen in de Vijverberg betekent genieten van rust én bereikbaarheid. Vanuit deze fijne woonplek ben je binnen enkele minuten in de binnenstad of op het station. Ook bosgebied de Koekendaal en natuurgebied de Zumpe liggen dichtbij, perfect voor een ontspannen wandeling. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn allemaal op korte afstand, net als de uitvalswegen richting Arnhem en Enschede. Indeling Begane grond Via de voortuin betreed je de woning en kom je in een entree met vestibule en garderobe-nis, hierachter zit een indrukwekkende hal met trapopgang. Vanuit hier is zowel de kelder als een extra kamer op de begane grond bereikbaar, ideaal als werkkamer of hobbyruimte. De woonkamer is bijzonder licht door de vele raampartijen die uitzicht bieden op de eigen tuin. Richting de achterzijde van de woning loop je door naar de keuken. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met doorgang naar de berging, praktisch en ruim opgezet, perfect voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping Hier bevinden zich vier comfortabele slaapkamers en een functionele badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De kamers zijn goed bemeten en bieden mogelijkheden voor diverse gezins- of werkopstellingen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bijzonder royaal en biedt ruimte voor meerdere extra slaapkamers, een werkruimte of zelfs een tweede badkamer. Een verdieping met veel potentie. Momenteel is deze etage ingericht met twee open ruimtes en twee slaapkamers. Maten Los van de fenomenale woonoppervlakte van ca. 271 m2 (incl. bijkeuken) beschikt de woning over ca. 52 m2 aan overige inpandige ruimte (kelder, garage en berging). Ook is er nog ca. 5 m2 gebouw gebonden buitenruimte (balkon) aanwezig. Pluspunten van deze woning - Authentieke bouwstijl met karaktervolle details - Sproei installatie in de tuin - Zeer ruime tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Cv-installatie vernieuwd in 2022 - Garage en stenen berging aanwezig - De straat wordt volledig gerenoveerd en gevormd tot een 30 km zone Is dit jouw kans om groter te wonen én het helemaal naar wens in te richten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met Vredegoor Lanting Makelaars. Wij laten je deze woning graag zien. Wij hanteren een VANAF prijs van € 519.000,- kosten koper.

Hipoteca berekenen

€ 519.000

Coste del comprador (estimado): € 12.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 531.230

3,04%

Anualmente

%

€ 25.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 519.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
271 m²
Área del lote
573 m²
Contenido
1066 m³
Otra zona interior
52 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-06-2025
Fecha de venta
15-09-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7004

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2026 había 47.637 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.637

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.