Ir directamente al contenido
Logotipo de ZOOMER Makelaardij

Heysterbachstraat 81

3312JH Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 384.350

Precio de compra /m²: € 3.319

Galería de fotos

Heysterbachstraat 81 Dordrecht
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervolle jaren ’30 woning met ruime voortuin en zonnige achtertuin nabij het centrum van Dordrecht In de geliefde wijk Land van Valk staat deze sfeervolle jaren ’30 woning met vier slaapkamers, een diepe voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning combineert karakteristieke details met praktische leefruimte en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De lichte doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde vormt het hart van de woning en zorgt voor een prettige sfeer en veel natuurlijke lichtinval. De aanwezige pelletkachel draagt extra bij aan de warme uitstraling van de ruimte. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een houten berging en achterom. In de voortuin van ruim 9 meter diep bevindt zich een handige fietsenoverkapping. Land van Valk is een geliefde, groene wijk met een centrale ligging. Binnen enkele minuten bereik je het historische centrum van Dordrecht met winkels, terrassen en restaurants. Ook station Dordrecht Centraal, het vernieuwde Weizigtpark en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand. Kortom: een charmante en ruime woning met 113 m² woonoppervlakte op een centrale locatie met volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, kelder, toilet; - Toilet met half betegelde wanden, vinyl vloer, wit sanitair, staand closet; - Doorzon woonkamer met erker aan voorzijde en voorzien van een pelletkachel; - Gesloten keuken in rechte opstelling met betegelde achterwand, RVS 1½ spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tevens bevindt zich in de keuken de opstelplaats van de geiser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair en staand closet; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van wastafel en vaste kast, toegang tot het balkon; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van kast en wasmachine aansluiting; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon; - Badkamer met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, douchebak met glazen wand en deuren en wastafel. Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats luchtverwarming; - Berging voorzien van Velux dakraam incl. verduisterende zonwering (2021) gelegen aan voorzijde; - Slaapkamer 4 voorzien van diverse kastruimte. Kelder - Kelder voorzien van elektra en verlichting. Buitenshuis - Voortuin: ca, 9,2 m. diep., gesitueerd op het noorden, voorzien van houten overkapping voor fietsen; - Achtertuin: ca. 6,2 m. diep. Gelegen op het zuiden, voorzien van houten schuur, aluminium tuinkast, hand bedienbaar zonnescherm en een achterom; - Schuur van ca. 6 m². KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1926, 134 m². ALGEMEEN - Ruime tussenwoning van 113 m² met veel potentie; - Gelegen in de populaire wijk Land van Valk; - Hard houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele en enkele beglazing; - Energielabel F geldig tot 31-03-2036; - Openbaar/gratis parkeren. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Warmwatervoorziening via een geiser TTulpe, model C-Meister 13 Eco uit ca. 2020; - Verwarming middels pelletkachel, elektrische radiatoren en luchtverwarming Lennox G24MCE uit ca. 1996; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: granol en houten lambrisering wandafwerking, laminaat, vinyl en plavuizen vloerafwerking; - Eerste verdieping: granol en behang wandafwerking en grotendeels laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: behang en gladde wandafwerking en grotendeels laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

3,02%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
134 m²
Contenido
386 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
34 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Elektrische verwarming, heteluchtverwarming en pelletkachel
Agua tibia
Geiser
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3312

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.