Ir directamente al contenido
Logotipo de Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Johanna Naber-erf 176

3315HE Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 515.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 527.150

Precio de compra /m²: € 4.256

Galería de fotos

Johanna Naber-erf 176 Dordrecht
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een heerlijke woning op een prachtige locatie! Deze geschakelde 2/1-kapwoning ligt aan de groene rand van Stadspolders in een rustig en kindvriendelijk gedeelte van het woonerf, op een steenworp afstand van de Bildersteeg met haar indrukwekkende bomen. De woning heeft op de begane grond onder andere een royale en breed uitlopende L-vormige woonkamer, grenzend aan de zonnige achtertuin op het (zuid)westen en een open keuken aan de voorzijde. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 4 royale slaapkamers, de badkamer en een zeer ruime bergzolder. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom en een houten chaletberging. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige berging en de parkeerplaats op de eigen oprit. De woonwijk Stadspolders kenmerkt zich door haar vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld twee winkelcentra, een treinstation, scholen en natuurlijk de nabijheid van de prachtige natuur van onder andere de Hollandse Biesbosch. Bijzonderheden: * Kadastraal bekend: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2177, groot 190 m2. * Woonoppervlakte: ca. 121 m2 (Inhoud: ca. 378 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 6 m2. Externe bergruimte: ca. 4 m2. * Bouwjaar: 1990. * Energielabel C. * Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. * Electrische zonwering aan de achterzijde bij de woonkamer (over de gehele breedte). * Slaapkamer 1, 3 en 4 zijn voorzien van rolluiken. * De woonkamer en slaapkamer 1 zijn voorzien van airconditioning. * De woning is grotendeels voorzien van horren. * De woning biedt mogelijkheden voor het vergroten van de woning door bijvoorbeeld de keuken te voorzien van een opbouw. * Oplevering: in overleg, kan spoedig. Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (4 groepen, een meerfasegroep en een aardlekschakelaar) en toiletruimte. Toilet Deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Woonkamer (oppervlakte ca. 46 m2) L-vormige woonkamer met het brede gedeelte aan de tuin (te bereiken via openslaande deuren), de trapopgang naar de verdieping en de open keuken aan de voorzijde. Omdat vanuit de bouw de optie "berging en vergroten woonkamer" is gekozen in plaats van "een garage" is de woonkamer opvallend ruim, heerlijk licht en zijn meerdere indelingsvarianten mogelijk. Keuken (ca. 2,09 x 2,10 m.) Open keuken aan de voorzijde met keukenblok met veel kastruimte, een kookplaat, een afzuigschouw, een combimagnetron en een koelkast. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloerafwerking en de woonkamer is voorzien van een airco-unit. 1e verdieping: Overloop Overloop met trapopgang naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 2,97 x 4,58 m.) Deze slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco-unit en rolluiken. Badkamer (ca. 1,97 x 2,31 m.) De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 (ca. 2,07 x 4,58 m.) Slaapkamer aan de voorzijde. Berging (ca. 7,19 x 2,80 m., deels lager dan 1,50 meter) Via slaapkamer 2 is er toegang tot de verrassend ruime bergruimte onder het schuine gedeelte van de kap, Deze bergruimte is zeer functioneel en loopt van voor tot achter en wordt soms ook gedeeltelijk gebruikt voor het vergroten van de badkamer of één van de slaapkamers. 2e verdieping: Overloop In het midden van de 2e verdieping is een open ruimte met de opstelplaats van de CV-combiketel (Bosch HR), de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatiebox. Slaapkamer 3 (ca. 2,95 x 4,30 m.) De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. Slaapkamer 4 (ca. 2,07 x 4,50 m.) De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken. Exterieur: Voortuin De voortuin is netjes aangelegd en heeft een eigen oprit voor het parkeren (en eventueel opladen) van de auto. Via de overdekte entree bereik je de woning en de inpandige berging. Berging (ca. 2,14 x 2,78 m.) Eigen inpandige berging, welke voorzien is van electra. Achtertuin (ca. 10,00 x 8,00 m.) De achtertuin is gericht op het (zuid)westen en eveneens verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating en beplanting. Er is een achterom en een extra vrijstaande houten chalet berging (ca. 1,80 x 2,36 m.). De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hipoteca berekenen

€ 515.000

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 527.150

3,21%

Anualmente

%

€ 25.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 515.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
190 m²
Contenido
378 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3315

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.