Ir directamente al contenido
Logotipo de Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Hoofdstraat 161

3971KJ Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Vendido bajo reserva

€ 989.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.010.630

Precio de compra /m²: € 2.377

Galería de fotos

Hoofdstraat 161 Driebergen-Rijsenburg
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand transformatieobject met unieke potentie voor wonen én werken in het hart van Driebergen Op een centrale locatie aan de Hoofdstraat van Driebergen-Rijsenburg staat dit multifunctionele pand met royale kantoorruimte en volop mogelijkheden voor transformatie tot woning(en). Het object kenmerkt zich door zijn praktische indeling en een ruimtelijke opzet. Of u nu op zoek bent naar een combinatie van wonen en werken, een volledige kantoorfunctie/wonen, of een investeringsmogelijkheid met ontwikkelpotentieel — dit pand biedt alle ruimte om uw visie te realiseren. Dankzij het huidige gebruik als kantoorpand is de indeling flexibel aan te passen. De open structuur, diverse ruimtes en grote raampartijen zorgen voor een lichte en functionele basis, geschikt om te transformeren tot een hoogwaardige woon-/werkomgeving. Ligging Gelegen op een zicht locatie aan de doorgaande weg van Driebergen, biedt dit object maximale bereikbaarheid én allure. Op loopafstand vindt u winkels, horeca en het centrum van Driebergen. De A12 en het NS-station Driebergen-Zeist liggen op enkele minuten, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Een object met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden — perfect voor wie op zoek is naar een unieke woon- of investeringskans op een centrale plek in de Utrechtse Heuvelrug. Architectuur & indeling Het oorspronkelijke woonhuis vormt het voorste deel van het object, met aan de achterzijde een royale uitbouw die nu dienst doet als kantoorvleugel. De totale oppervlakte bedraagt circa 416 m², verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de royale maatvoering zijn meerdere indelingsvarianten denkbaar, waaronder een riante living met leefkeuken, meerdere slaapkamers, badkamer(s) en een afgescheiden werkvleugel. Aan de voorzijde blijven de huidige representatieve kantoorruimten behouden, ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Een impressie van deze mogelijkheden is opgenomen tussen de plattegronden. Buitenruimte & parkeren Achter het object ligt een zeer verrassend ruim perceel. Hier bevindt zich nu een royaal parkeerterrein die te bereiken is vanaf de Lindelaan, geschikt voor circa 20 auto's. Voor wie droomt van meer groen, biedt deze plek echter ook volop mogelijkheden om een sfeervolle tuin aan te leggen — denk aan een beschut terras, een weelderig gazon of een speelse combinatie van groen en zitplekken. Met een beetje visie is dit uit te bouwen tot een volwaardige buitenruimte die het wooncomfort versterkt — een impressie van een mogelijke tuininrichting is opgenomen tussen de foto's. Daarmee is het pand niet alleen geschikt voor zakelijk gebruik of bezoekersontvangst, maar juist ook voor toekomstige bewoners die waarde hechten aan buitenruimte, privacy én flexibiliteit. Huidige indeling Begane grond circa 312 m²: Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de royale hal, die toegang geeft tot meerdere multifunctionele ruimten. Aan de voorzijde bevinden zich een fijne verblijfsruimtes, ideaal in te richten als ontvangstruimte of werkvleugel. Aan de achterzijde bevindt zich de patio, omsloten door lichte werk of verblijfsruimten. Verder zijn er een mogelijkheid voor een pantry, toiletten, een technische ruimte en diverse bergingen aanwezig. Eerste verdieping circa 104 m²: Deze etage heeft drie ruimtes die uitstekend zijn voor het realiseren van meerdere slaapkamers en een luxe badkamer. De huidige indeling bestaat uit aparte kantoren en opslagruimten, maar biedt veel flexibiliteit om te worden aangepast naar wonen. Tweede verdieping circa 62 m²: Een open zolderruimte die uitstekend gebruikt kan worden als logeerkamer, atelier, werkkamer of extra slaapkamer. Door de nokhoogte en open indeling is dit een ideale plek voor creatieve doeleinden of een zelfstandige studio. BIJZONDERHEDEN: • Aan de impressies die tussen de foto's staan kunnen geen rechten aan ontleend worden. • Bouwjaar 1927. • Woonoppervlakte circa 416 m². • Het oppervlakte van de tweede verdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte (circa 62 m²) vanwege het ontbreken van een vaste trap. Deze is eenvoudig te realiseren. • Inhoud circa 1.607 m³. • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: 2x cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel: G • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummers 4130, 6945 en 2379, tezamen groot 1.271 m². • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. • In de koopovereenkomst wordt a.s. een niet bewoningsclausule en een as is where is clausule opgenomen. • Bestemming: enkelbestemming kantoor met functieaanduiding wonen. Er is een vergunning aanwezig voor het realiseren van twee appartementen op de eerste en tweede verdieping. • Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar van het object. • Er is een unieke website beschikbaar van het object! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van het object. •

Hipoteca berekenen

€ 989.000

Coste del comprador (estimado): € 21.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.010.630

3,21%

Anualmente

%

€ 49.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 989.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
416 m²
Área del lote
1271 m²
Contenido
1607 m³
Otra zona interior
62 m²
Área del jardín trasero
581 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-02-2026

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3971

Mapas de Google

Ubicación de Driebergen-Rijsenburg

Vista espacial del área de trabajo en Driebergen-Rijsenburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Driebergen-Rijsenburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Driebergen-Rijsenburg. En 2025 había 19.140 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 569.000.

Inhabitantes

19.140

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 569.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

569

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Driebergen-Rijsenburg
Año Inhabitantes
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Driebergen-Rijsenburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Nivel académico

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.220

Etiqueta C

2.158

Etiqueta B

1.036

Etiqueta G

809

Etiqueta D

763

Etiqueta F

591

Etiqueta E

433

Etiqueta A+

155

Etiqueta A+++

117

Etiqueta A++

75

Etiqueta A++++

7

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Driebergen-Rijsenburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricidad: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricidad: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Número total de establecimientos empresariales: 3.175

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Driebergen-Rijsenburg
Periodo Delitos
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Driebergen-Rijsenburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Driebergen-Rijsenburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer viviendas in Driebergen-Rijsenburg

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.