Ir directamente al contenido
Logotipo de Goessens & Goessens Makelaardij

Boomkensstraat 103

6245JD Eijsden • Limburg

Vendido

€ 819.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 837.230

Precio de compra /m²: € 4.575

Galería de fotos

Boomkensstraat 103 Eijsden
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Exclusief wonen in eigentijdse klasse – Vrijstaand geschakelde, instapklare en energiezuinige nieuwbouwwoning in Eijsden. Op een rustige en gewilde locatie in Eijsden mogen wij met trots deze moderne, uitstekend geïsoleerde, vrijstaand geschakelde woning uit 2020 presenteren. De woning is volledig instapklaar, beschikt over energielabel A, is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen en is met veel oog voor detail en comfort afgewerkt. Met een royaal perceel van ca. 586 m², een ruime oprit en een prachtige, zonnige tuin is dit een ideale gezinswoning. De woning biedt vier volwaardige slaapkamers, een luxe afgewerkte keuken en badkamer, én een royale multifunctionele ruimte op de begane grond: perfect als gelijkvloerse slaapkamer, praktijkruimte, kantoor of atelier aan huis. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, op korte afstand van basisscholen, winkels en het winkelcentrum van Eijsden. Daarnaast bevinden het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zich op slechts 10 minuten rijden. Kortom: een comfortabele, energiezuinige woning met volop ruimte en mogelijkheden, op een toplocatie. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 10 m²) valt direct de hoogwaardige afwerking, de royale lichtinval en het gevoel van ruimte op. De hal is voorzien van een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, een trapopgang en biedt toegang tot zowel de woonkamer, als de multifunctionele ruimte. Via een elegante, zwarte stalen deur betreedt u de royale open leefruimte (ca. 53 m²), bestaande uit een sfeervolle woonkamer en een luxe keuken. Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een naadloze verbinding met de achtertuin. De plafondhoogte van ruim 3 meter versterkt het ruimtelijke en open karakter van deze leefruimte. Centraal in de ruimte bevindt zich een strak vormgegeven kookeiland, uitgevoerd in greep loos maatwerk en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een oven, koelkast en vaatwasser: perfect voor wie van koken én design houdt. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning biedt talloze mogelijkheden. Deze kan dienen als gelijkvloerse slaapkamer, praktijkruimte, thuiskantoor of atelier. Hier werkt, onderneemt of ontspant u in alle comfort: gewoon vanuit huis. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de ruime overloop op de eerste verdieping te bereiken. U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en 1 separate toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een lichte keramische vloer met comfortabele vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: De moderne en stijlvolle badkamer (ca. 7,5 m²) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met een dubbele wasbak en een handdoekradiator. • Toiletruimte: Praktisch is de separaat gelegen toiletruimte. Deze betegelde toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een hangcloset. -Tweede verdieping: Via de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Op deze verdieping treft u slaapkamer 4 en een wasruimte met berging. Deze verdieping is eveneens voorzien van een mooie en hoogwaardige laminaatvloer. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar hier kan eenvoudig een slaapkamer worden gecreëerd. • Wasruimte: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en praktisch te gebruiken als wasruimte en berging. Deze ruimte voorzien van de witgoedaansluiting en praktische inbouwkasten. Bovendien bevindt zich hier de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2020) en de omvormer van de zonnepanelen. -Tuin: De woning beschikt over een sfeervolle en verrassend ruime tuin, bereikbaar via dubbele deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken, én via een praktische zijingang. Het perceel is met ca. 586 m² opvallend royaal te noemen. De tuin is met zorg aangelegd en combineert een strak gazon met twee ruime terrassen en sfeervolle plantenborders. Een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping met aangrenzende berging (beide ca. 21 m²). Hier geniet u het hele jaar door comfortabel van het buitenleven: of het nu een zonnige middag of een frisse avond is. De berging biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en meer. De brede zijingang is bijzonder praktisch voor toegang met een motor/fiets of voor het uitvoeren van tuinonderhoud. Nadere bijzonderheden: • Royale, exclusieve en energiezuinige woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, voorzien van 4 slaapkamers, 14 zonnepanelen en een multifunctionele ruimte op de begane grond, gelegen op een fijne locatie in Eijsden. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2020) • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 14 zonnepanelen in eigendom (2020). • Vloerverwarming: De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hipoteca berekenen

€ 819.000

Coste del comprador (estimado): € 18.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 837.230

3,04%

Anualmente

%

€ 40.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 819.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
179 m²
Área del lote
586 m²
Contenido
633 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-06-2025
Fecha de venta
22-09-2025

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2026 había 9.598 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.598

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.