Ir directamente al contenido
Logotipo de Goessens & Goessens Makelaardij

Groene Specht 16

6245RK Eijsden • Limburg

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Eijsden

Galería de fotos

Groene Specht 16 Eijsden
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Eigentijds en comfortabel wonen in Nieuw Poelveld, Eijsden In de jonge en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2017 te koop. Een woning die direct instapklaar is, met een stijlvolle afwerking en een perfecte balans tussen ruimte, comfort en duurzaamheid. Met vijf slaapkamers, een ruime garage met oprit, een fraai aangelegde tuin en energielabel A is dit een ideale gezinswoning die geheel klaar is voor de toekomst. De woning is gebouwd met oog voor duurzaamheid en wooncomfort: uitstekende isolatie, vloerverwarming en airconditioning zorgen samen voor een energiezuinig en aangenaam binnenklimaat. Ook de locatie is uitstekend. De woning ligt in een rustige straat, op loop- en fietsafstand van basisscholen, winkels en winkelcentrum Eijsden. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen tien autominuten bereikbaar. -Indeling: -Begane grond: Via de verzorgde oprit bereikt u de entree (ca. 4 m²), die direct een prettige indruk maakt. De lichte hal is afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer en geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een modern hangcloset en fonteintje. Een stijlvolle zwartstalen deur leidt naar de royale woonkamer met open keuken. Deze leefruimte van ca. 50 m² is licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui naar de tuin. De visgraat pvc-vloer loopt naadloos door over de gehele begane grond, die bovendien is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en uitgevoerd met zwarte, greeploze fronten. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is via de schuifpui de achtertuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de ruime overloop (ca. 9 m²) op de eerste verdieping te bereiken. U treft hier drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping aan. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte pvc-vloer en vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 13 m² groot en voorzien van een moderne, betegelde inloopdouche. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, een hangcloset en een handdoekradiator. -Tweede verdieping: Middels de vaste trap op de eerste verdieping is de overloop (ca. 5 m²) op de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van twee slaapkamers, een berging en veel opbergruimte in de schuine delen. Bovendien bevindt zich hier een vlizotrap naar de bergzolder. • Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een mooie lichtinval door het brede dakkapel (geplaatst in 2023). • Slaapkamer 5: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot en eveneens voorzien van een mooie lichtinval door een dakkapel, eveneens geplaatst in 2023. • Berging: De berging is ca. 6 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Eigendom, 2017). -Tuin: De achtertuin is met zorg aangelegd en vormt een heerlijke buitenruimte. Het gazon, de borders en het terras zorgen samen voor een fijne mix van zon en schaduw. De leibomen creëren privacy en een rustige, groene sfeer. De tuin is bereikbaar via de keuken én de garage. -Garage: De woning is voorzien van een ruime garage van ca. 19 m² groot en te bereiken via de handmatig bedienbare kantelpoort op de oprit en via een deur in de tuin. De garage is groot genoeg voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of extra opslag. Nadere bijzonderheden: • Instapklare, twee-onder-een-kapwoning uit 2017 met ruime garage en oprit, vijf slaapkamers en energielabel A op een kindvriendelijke locatie in Nieuw Poelveld. • Aanvaarding in overleg, bij voorkeur nog in 2025. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR-beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2017). • Energielabel: A • In juni 2023 zijn dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning geplaatst. • In mei 2023 is een nieuwe pvc-vloer gelegd op de begane grond en zijn alle muren opnieuw geschilderd. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
239 m²
Contenido
583 m³
Otra zona interior
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
29-08-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Características adicionales

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2026 había 9.598 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.598

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.