Ir directamente al contenido
Logotipo de Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Avocadohof 3

5632XP Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 5.580

Galería de fotos

Avocadohof 3 Eindhoven
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Riant wonen op een prachtige locatie! Deze perfect onderhouden en energiezuinige villa ligt aan de Dommelvallei in een rustig hofje omringd door het groen met veel privacy. In het hofje is alleen bestemmingsverkeer. De woning ligt op een perceel van 770 m2. Je loopt zo vanuit de tuin het prachtige natuurgebied in. Een mooie combinatie van rust, privacy en tóch vlakbij allerlei voorzieningen zoals winkels, diverse basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen naar het centrum en de randweg zijn vlakbij. Je bent in een mum van tijd op de snelweg, in het centrum, bij ASML of bij de High Tech Campus. Het is een ruime villa met veel lichtinval en volop mogelijkheden vanwege de vele ruimtes zoals bijvoorbeeld de hobby- en werkkamers, de praktijkruimte, het souterrain en een inpandige garage. Het is ook echt een gezinshuis waar je samen kunt genieten zowel binnen als buiten. Ervaar de rust of neem een duik in het heerlijke zwembad! BIJZONDERHEDEN: - Ruime, goed onderhouden villa met veel privacy in een lommerrijk, rustig hofje aan Natuurgebied Dommelvallei. - Energiezuinig: nagenoeg van het gas af. Goed geïsoleerd, jonge hybride cv en warmtepomp, grotendeels HR++ glas, 32 zonnepanelen, vloerverwarming, vernieuwde en uitgebreide meterkast. - Praktijkruimte met eigen ingang, twee werkkamers, een souterrain, drie slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage. - Bouwkundig zoutwater zwembad met een eigen warmtepomp. - Prachtig gelegen, op een ruim perceel omringd door het groen. - Volop parkeergelegenheid, ook op oprit - met eigen laadpaal. - Vlakbij allerlei voorzieningen, basis- en middelbare scholen, TUe, Fontys Hogeschool, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen naar het centrum, ASML, HTC en snelweg. BEGANE GROND ENTREE: Via de ruime oprit en de overdekte entree kom je in riante hal. Meteen vallen de prachtige trap en balustrade op. De hal beschikt over een royale gaderobe waar je met gemak al je jassen en tassen kwijt kunt. Verder geeft de ontvangsthal toegang tot de toiletruimte, de trap naar het souterrain en de eerste verdieping en tenslotte naar de keuken en woonkamer. TOILET: De moderne, volledig betegelde toiletruime is voorzien van een vrijhangend toilet en bijpassend modern fonteintje. Mooie, landscape wandtegels worden gecombineerd met een fraaie vloertegel. WOONKAMER: Wat een grote, speelse en lichte woonkamer! Hier wordt de lager gelegen woonkamer gecombineerd met de eetkamer. De wanden en plafond zijn strak gestuct en op de verwarmde vloer ligt een mooie tegel. Een gashaard zorgt voor nóg meer sfeer. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het rustige hofje waar je alleen bestemmingsverkeer hebt. Doordat de woningen van de buren verscholen gaan achter het groen, geniet je van veel privacy. EETKAMER MET VIDE: De hoger gelegen eetkamer is het hart van de woning en vormt de verbinding tussen de verschillende ruimtes zoals de woonkamer, de vide, de werkkamer met daarachter de praktijkruimte, de keuken met daarachter de bijkeuken en garage én tenslotte de prachtige tuin met de terrassen en het zwembad. De grote raampartijen en de schuifdeuren laten het licht rijkelijk binnenvallen. Dit wordt nog versterkt door de lichtinval via de vide. WERKKAMER: Aansluitend op de eetkamer is de werkkamer met de deur naar de praktijkruimte. Een fijn plekje om te werken, maar ook een fijne speelkamer voor de kinderen. Ook hier veel lichtinval en zicht op de fraaie tuin en het daarachter gelegen groen. PRAKTIJKRUIMTE: Vanuit de voorzijde van de woning is een eigen, separate toegang tot de praktijkruimte. Hooggeplaatste ramen en de pui aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Echt een multifunctionele ruimte. Een schoonheidssalon, een coaching praktijk of een yoga studio: vul maar in! KEUKEN: De keukenopstelling is van het kwaliteitsmerk Poggenpohl. De keuken heeft er wat jaartjes opzitten, maar straalt nog steeds klasse uit! Tussentijds zijn zo goed als alle apparaten vervangen en is de keuken gemoderniseerd. Zo is er in 2025 een quooker geplaatst en wordt er gekookt op een moderne inductiekookplaat met een gaswokbrander met daarboven een fraaie RVS afzuigkap. Alles wat je maar kunt wensen is er: een stoomoven, een oven, een vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie met een ijsdispenser. De keuken bestaat uit een wandopstelling en een spoeleiland met barfunctie en bergruimte. Gezellig samen de dag doornemen terwijl het eten staat te pruttelen. Het spoeleiland wordt namelijk gecombineerd met een verlaagd kookeiland met bergruimte rondom. Heerlijk kokkerellen met uitzicht op de tuin! BIJKEUKEN EN GARAGE: Aansluitend op de keuken is de bijkeuken met een stortbak en de deur naar de tuin en de inpandige garage. Daar zijn de aansluitingen voor het witgoed en staat de apparatuur t.b.v. het zwembad. De leidingen zijn via de kruipruimte naar het zwembad geleid. In de garage is tevens de vernieuwde en uitgebreide meterkast en de omvormer voor de zonnepanelen. Een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur leidt je naar de oprit en een loopdeur geeft je toegang tot de tuin. SOUTERRAIN: Vanuit de ontvangsthal kun je met de trap naar het verwarmde souterrain met een ingebouwde kast en een bescheiden badkamer. Op de vloer ligt een kurkvloer en hooggeplaatste ramen zorgen voor volop daglicht via de koekoek. Het souterrain biedt je veel gebruiksmogelijkheden. Wat denk je van een hobby- of fitness ruimte of een leuke studio?! BADKAMER: De volledig betegelde badkamer heeft een douche en een wastafel met planchet. Doordat er warm en koud water is, is het mogelijk de leidingen door te trekken naar de andere kant van de muur om daar bijvoorbeeld een keukenblok te plaatsen zoals op de impressie is weergegeven. EERSTE VERDIEPING OUDERSLAAPKAMER: Een nieuw dakraam zorgt voor veel licht op de overloop en in de ontvangsthal beneden. De ouderslaapkamer met een badkamer ensuite heeft een raam en balkon aan de zijkant van de woning waardoor je veel rust en privacy ervaart. Het is een heerlijk ruime kamer. Naast de ingebouwde kast is de deur naar de luxe badkamer ensuite. BADKAMER: Een beauty van een badkamer. Deze is voorzien van een elektrische vloerverwarming. Het is een moderne badkamer met een vrijhangend toilet en een dubbele wastafel in meubel met daarboven een grote spiegel met geïntegreerde verlichting. Heerlijk ontspannen in de ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een hand- en regendouche. In de douche is een handige nis voor je toiletartikelen. Een groot hoekligbad maakt het plaatje af. Niets meer aan doen; alleen maar genieten! TWEEDE SLAAPKAMER: In deze vleugel van het huis is tevens de tweede slaapkamer. Op de vloer ligt een fraaie laminaat en in het strak gestucte plafond is spotverlichting toegepast. Deze kamer heeft eveneens toegang tot het balkon. Ook hier zie je dat er steeds is gemoderniseerd: de brede dakkapel geeft uizicht op het hofje aan de voorzijde van de woning. Deze is ca. vijf jaar geleden geplaatst evenals de kozijnen en zijn allen voorzien van HR++ beglazing. SLAAPKAMER EN WERKKAMER MET VIDE: Via de overloop ga je naar de andere vleugel van het huis. Daar is een handige inloopkast, de derde, leuke slaapkamer en de werkkamer met uitzicht op de vide van de de woon- en eetkamer. ZOLDERVERDIEPING Op de overloop is ook de vlizotrap naar de bovenste verdieping die hoog genoeg is om te kunnen staan en die veel bergruimte heeft. TUIN: Een paradijs aan huis! Vanuit de eetkamer loop je via de schuifpui zo de zonnige tuin in. Deze is gelegen op het zuidwesten. Direct aan de woning is een overdekt terras met aansluitend het zwembad. Dit is een bouwkundig gemetseld zoutwater zwembad met een eigen warmtepomp. Heerlijk genieten tijdens warme zomers! De tuin is omheind en wordt omringd door het groen waardoor je veel privacy ervaart. In de tuin is LED verlichting geplaatst waardoor je ook 's avonds een prachtig zicht hebt op de tuin. Aan weerzijden van de woning is een poort achterom. Als je aan de voorzijde het hofje uitrijdt, kom je al snel bij winkels en andere voorzieningen. Maar als je achter het perceel gaat wandelen, loop je zo de natuur in! WELKOM! Kom gerust kijken naar deze mooie woning. Wij laten het je graag zien!

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,21%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
224 m²
Área del lote
770 m²
Contenido
992 m³
Otra zona interior
38 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Área del jardín trasero
453 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant eco tec plus 35/40 cs 5+ (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en verwarming

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5632

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.