Inhabitantes
249.873
Último año: 2026
Fabiushof 11
5652XS Eindhoven • Noord-Brabant
Vendido
€ 425.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 10.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 435.350
Precio de compra /m²: € 4.250
Galería de fotos
Descripción
ENGLISH BELOW Instapklaar wonen met comfort, duurzaamheid én uitbreidingsmogelijkheden aan een rustig hofje! Op een rustige en groene locatie in Eindhoven-Noord ligt deze verzorgde hoekwoning met een complete afwerking, duurzame voorzieningen en een fijne balans tussen binnen- en buitenleven. Met ca. 100 m² woonoppervlakte, een perceel van 208 m², energielabel B, 12 zonnepanelen (6.000 Wp) en airconditioning op iedere etage woon je hier comfortabel en toekomstgericht. Een belangrijk pluspunt is de mogelijkheid tot uitbouw aan de zijkant van de woning. De woning voelt direct prettig aan: logisch ingedeeld, goed onderhouden en instapklaar. Binnen geniet je van rust en licht, buiten van een sfeervolle tuin met luxe veranda. Dit is een huis waar je zó in kunt. De buurt De Fabiushof is gelegen aan een zeer rustig en kindvriendelijk hofje aan de noordzijde van Eindhoven. Een fijne woonomgeving met weinig verkeer, veel privacy en veel groen. Op korte afstand bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en winkels. De Lidl-supermarkt ligt op ca. 300 meter, nabij winkelcentrum De Hurk. Ook het Philips van Lenneppark ligt in de directe omgeving; een prachtig groen park met onder andere een kinderboerderij en een grote speeltuin. Iets verderop bevindt zich bovendien een modern urban sport park, ideaal voor sport- en beweegliefhebbers van alle leeftijden. Het centrum van Eindhoven en de uitvalswegen richting A2 en A50 zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn ASML en de High Tech Campus binnen 10 minuten rijden, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor professionals in de technologie- en hightechsector. Begane grond Je komt binnen in een nette hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte. De woonkamer en eetkamer vormen samen een lichte, open leefruimte met grote raampartijen en zicht op de tuin. De massief houten vloer en convectorputten zorgen voor een warme uitstraling en een comfortabel woonklimaat. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De keuken is praktisch en licht uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Via de schuifpui stap je direct de zonnige tuin in. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een walk-in closet. De badkamer, gerenoveerd in 2013, beschikt over een regendouche, wastafelmeubel en hangkast. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een volwaardige extra kamer, mede dankzij de grote dakkapel. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of hobbykamer. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachineopstelling en bergruimte achter de knieschotten. Ook deze etage is voorzien van airconditioning en een laminaatvloer. Buitenruimte De hoekligging zorgt voor extra ruimte en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een terras direct aan de woning. Achter in de tuin bevindt zich een ruime en sfeervolle veranda, volledig uitgevoerd in Douglas hout en voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor is deze ruimte in meerdere seizoenen te gebruiken. Daarnaast bevindt zich hier een praktische berging/overkapping voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden • Instapklare energiezuinige hoekwoning • Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje • Woonoppervlakte ca. 100 m² • Perceel ca. 208 m² • Energielabel B • 12 zonnepanelen van 500 Wp met Enphase-systeem en micro-omvormers • Airconditioning op iedere etage • Waterontharder • Platte daken vernieuwd in 2023 • Dakpannen vernieuwd in 2025 • Schoorstenen gerenoveerd in 2025 • CV-ketel en meterkast vernieuwd in 2022 • Luxe veranda van Douglas hout • Supermarkt en winkelcentrum De Hurk op loopafstand • ASML en High Tech Campus binnen 10 minuten rijden Tot slot Fabiushof 11 is een woning waar comfort, duurzaamheid, rust en uitbreidingsmogelijkheden samenkomen. Instapklaar, goed onderhouden en gelegen op een prettige plek in Eindhoven-Noord. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet deze woning is. ENGLISH Located in a peaceful and green area of Eindhoven-Noord, this well-maintained corner house offers a complete finish, sustainable features, and a perfect balance between indoor and outdoor living. With approximately 100 m² of living space, a 208 m² plot, energy label B, 12 solar panels (6,000 Wp), and air conditioning on every floor, this home offers both comfort and a future-proof lifestyle. An important advantage is the potential for extending the house to the side. The home immediately feels welcoming: logically laid out, well maintained, and move-in ready. Inside, you enjoy tranquility and natural light; outside, a stylish garden with a luxurious veranda awaits. This is a house you can move into right away. The Neighborhood Fabiushof is located in a very quiet and child-friendly cul-de-sac in the northern part of Eindhoven. It is a pleasant residential area with little traffic, plenty of privacy, and abundant greenery. Schools, sports facilities, and shops are all within close reach. The Lidl supermarket is about 300 meters away, near the De Hurk shopping center. The Philips van Lenneppark is also nearby—a beautiful green park with a petting zoo and a large playground. Slightly further on, you will find a modern urban sports park, perfect for sports and activity enthusiasts of all ages. The center of Eindhoven and major roads to the A2 and A50 are easily accessible. In addition, ASML and the High Tech Campus are within a 10-minute drive, making this location highly attractive for professionals in the technology and high-tech sector. Ground Floor You enter a neat hall with staircase, storage under the stairs, and a toilet. The living room and dining area form a bright, open living space with large windows overlooking the garden. The solid wood floor and convector pits provide a warm appearance and a comfortable indoor climate. The living room is equipped with air conditioning. The kitchen is practical and bright, featuring various built-in appliances, including a ceramic hob, oven, dishwasher, and refrigerator. Through the sliding door, you step directly into the sunny garden. First Floor This floor houses two bedrooms, with the master bedroom featuring a walk-in closet. The bathroom, renovated in 2013, has a rain shower, vanity unit, and wall-mounted cabinet. This floor also has air conditioning. Second Floor The second floor offers a full additional room, thanks to the large dormer. This space is ideal as a bedroom, office, or hobby room. The washing machine connection and storage space behind the knee walls are also located here. This floor is also equipped with air conditioning and laminate flooring. Outdoor Space The corner location provides extra space and privacy. The garden is low-maintenance and has a terrace directly adjacent to the house. At the back of the garden is a spacious and stylish veranda, fully made of Douglas wood and fitted with glass sliding walls. This makes it usable across multiple seasons. Additionally, there is a practical shed/covered area for bikes and garden tools. Features • Move-in ready, energy-efficient corner house • Located on a quiet and child-friendly cul-de-sac • Living space approx. 100 m² • Plot approx. 208 m² • Energy label B • 12 solar panels of 500 Wp with Enphase system and micro-inverters • Air conditioning on every floor • Water softener • Flat roofs renewed in 2023 • Roof tiles renewed in 2025 • Chimneys renovated in 2025 • Central heating system and meter cupboard renewed in 2022 • Luxurious Douglas wood veranda • Supermarket and De Hurk shopping center within walking distance • ASML and High Tech Campus within a 10-minute drive In Summary Fabiushof 11 is a home where comfort, sustainability, tranquility, and expansion possibilities come together. Move-in ready, well maintained, and located in a pleasant spot in Eindhoven-Noord. Schedule a viewing and experience for yourself how complete this home is. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 425.000
Coste del comprador (estimado): € 10.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350
2,78%
Anualmente
%
€ 21.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 425.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, hoekwoning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 100 m²
- Área del lote
- 208 m²
- Contenido
- 355 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 24 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 30 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1957
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha Avanta (2022, eigendom)
- Etiqueta energética
- B
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 13-01-2026
- Fecha de venta
- 02-03-2026
Características adicionales
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- rolluiken
- rookkanaal
- schuifpui
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Eindhoven
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven
Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.
Promedio WOZ
EUR 391.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
18.880
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Nivel académico
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origen de los residentes (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
34.103
Etiqueta C
29.742
Etiqueta B
19.304
Etiqueta D
11.177
Etiqueta E
9.327
Etiqueta F
6.306
Etiqueta A+
5.788
Etiqueta G
4.088
Etiqueta A++
3.731
Etiqueta A+++
2.635
Etiqueta A++++
578
Etiqueta A+++++
42
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricidad: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricidad: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricidad: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricidad: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricidad: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250
Actividad empresarial en Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Número total de establecimientos empresariales: 33.545
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer viviendas in Eindhoven
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
van Langerenpad 4
5641WX Eindhoven
€ 412.500 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 112 m²
- Área del lote
- 139 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Sallandlaan 50
5628AN Eindhoven
€ 425.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 104 m²
- Área del lote
- 117 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Deken van Somerenstraat
5611KX Eindhoven
€ 2.595 p/m
€ 36/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 72 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Eckartseweg Zuid 370
5623PD Eindhoven
€ 417.000 k.k.
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 108 m²
- Área del lote
- 155 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Vincent van den Heuvellaan 371
5612MZ Eindhoven
€ 665.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 90 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Sedanlaan 11
5627MS Eindhoven
€ 550.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 143 m²
- Área del lote
- 205 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Hertog Hendrik van Brabantplein 60
5611PH Eindhoven
€ 375.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 52 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Elckerlyclaan
5625EP Eindhoven
€ 1.895 p/m
€ 17/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 112 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 5
