Ir directamente al contenido
Logotipo de FYN Makelaardij

Dr. Poelsstraat 20

6142BG Einighausen • Limburg

Disponible

€ 300.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 307.850

Precio de compra /m²: € 2.344

Galería de fotos

Dr. Poelsstraat 20 Einighausen
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Keurig onderhouden tussenwoning met aanbouw, vier slaapkamers, vaste trap naar de zolder, garage én achterom. Algemene informatie Aan de Dr. Poelsstraat 20 in Einighausen ligt deze keurig onderhouden tussenwoning met aanbouw, vier slaapkamers, een garage en een praktische achterom. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met een verzorgd straatbeeld, brede groenstroken en volwassen bomen, wat zorgt voor een prettige en aangename woonbeleving. De woning beschikt over een fijne en lichte indeling met een ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten vormt samen met de garage een praktisch geheel met volop bergruimte en een goede bereikbaarheid via de achterom. Dankzij de combinatie van de verzorgde staat van onderhoud, de praktische leefruimte en de rustige ligging vormt dit een ideale gezinswoning op een geliefde locatie in Einighausen. Bouw Deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Dr. Poelsstraat 20 in Einighausen is traditioneel gebouwd in 1967 en beschikt over een zadeldak. Het hoofddak is geïsoleerd en in 2020 zijn de spouwmuren nageïsoleerd met Neopixels HR+++ isolatie. De woning beschikt over kozijnen van hout, aluminium en kunststof, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR++-glas. Daarnaast zijn er in 2021 negen zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 360 Wp per paneel. Het energielabel van de woning betreft label B. De woning is in 2001 uitgebreid middels een aanbouw aan de achterzijde, waardoor extra leefruimte op de begane grond is gerealiseerd. De in spouw gebouwde garage dateert van circa 1992 en vormt een praktische aanvulling op het geheel. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een HR Nefit cv-ketel uit 2026 (huur), welke tevens geschikt is voor aansluiting op een hybride warmtepomp. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd met betonnen vloeren, terwijl de tweede verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer. Kelder Praktische provisiekelder met prettige stahoogte, toegang tot de kruipruimte en de opstelplaats van de watermeter. Ideaal te gebruiken als berg- en voorraadruimte. Begane grond De ontvangsthal met tegelvloer biedt toegang tot de meterkast, het betegelde toilet met fonteintje, de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer en heeft dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde een prettige lichtinval. De houtkachel zorgt voor extra sfeer in het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met eetgedeelte en direct tuincontact. Door de grote raampartijen, de deur naar de tuin en de twee lichtkoepels bevat deze ruimte veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. De open keuken heeft een functionele opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, spoelbak en witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken is eveneens prettig zicht op de tuin aanwezig. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van behangafwerking en een nette laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen met kunststof kozijnen met HR++ glas is er voldoende natuurlijke. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn allemaal voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche-/badcombinatie, een wastafel en een zwevend toilet met bidetfunctie. Vanuit de overloop is middels een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. Aansluitend bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer of hobbyruimte met een dakvenster en praktische ingebouwde kastruimte in de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gebruik als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 196 m² en beschikt over een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het noordwesten. De tuin is volledig omsloten en verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met diverse beplanting. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime, in spouw gebouwde garage van circa 3,06 x 5,85 meter. De garage biedt volop bergruimte en is tevens ideaal voor het stallen van fietsen of hobbygebruik. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom welke direct uitkomt op het achtergelegen pad aan de ‘Oude Vaart’. Verder zijn een wateraansluiting en zonwering aanwezig. Bijzonderheden • Aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2001 • Vier slaapkamers aanwezig • Vaste trap naar de zolderverdieping • Dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig • Kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing • HR Nefit cv-ketel (2026, huur) geschikt voor hybride warmtepomp • 9 zonnepanelen van 360 wp uit 2021 • Onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten • In spouw gebouwde garage • Praktische achterom via achtergelegen pad • Energielabel B INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 300.000

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 307.850

3,02%

Anualmente

%

€ 15.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 300.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
128 m²
Área del lote
196 m²
Contenido
454 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2026, huur)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-06-2026

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6142

Mapas de Google

Einighausen en el mapa

Explora Einighausen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Einighausen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Einighausen. En 2026 había 1.329 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 336.000.

Inhabitantes

1.329

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 336.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

27

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Einighausen
Año Inhabitantes
2021 1.295
2022 1.305
2023 1.320
2024 1.320
2025 1.295
2026 1.329

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Einighausen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 312.000
2025 EUR 336.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 360 0-15: 185 15-25: 130 25-45: 290 45-65: 370

Nivel académico

Hoger

320

Praktisch

220

Middelbaar

430

Origen de los residentes (2025)

Europa

120

Nederland

1.095

Buiten Europa

80

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 107
Appartementen 58
Tussenwoningen 127
Vrijstaande woningen 150
Twee-onder-één-kap woningen 176

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 154
1970 tot 1980 155
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 2
2020 en later 21

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

142

Etiqueta B

124

Etiqueta D

80

Etiqueta F

79

Etiqueta A

76

Etiqueta G

75

Etiqueta E

21

Etiqueta A+++

16

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Einighausen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.550 3.520
2021 1.780 3.540
2022 1.390 3.350
2023 1.130 3.190
2024 1.070 3.280

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.010

Huurwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.430

Appartement

Gas: 890 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.240

Actividad empresarial en Einighausen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 145

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Einighausen
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Einighausen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Einighausen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Einighausen?

Einighausen telt in 2026 ongeveer 1.329 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Einighausen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Einighausen is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Einighausen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Einighausen ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Einighausen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Einighausen?

In Einighausen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer viviendas in Einighausen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.