Een locatie van ongekende schoonheid: op de grens met de provincie Drenthe ligt - DIRECT grenzend aan het Nationaal Park Het Drents Friese Wold - het LUXE en hoogwaardig afgewerkt LANDHUIS met garages, ruim 2 hectare eigen WEILAND en voorzieningen ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden. Maar ook zonder paarden is het hier prachtig wonen. Het landhuis is met name in 2024 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Hierdoor is aan het woonhuis het hoogste energielabel (A++++) toegekend.
Het woonhuis
Indeling begane grond: Ruime entree met toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de fraaie trap naar de eerste etage en een nis met pantry waar een koelkast en vriezer zijn geplaatst. Luxe toiletruimte voorzien van een wandcloset, urinoir en een gastenfonteintje.
Sfeervolle, lichte woon-/eetkamer (ca. 55m²) met vele raampartijen. De woonkamer is voorzien van een luxe Spartherm Premium Triple liftdeurhaard. Deze driezijdige haard biedt vanuit alle zijden van de woon- en eetkamer vuurzicht en kenmerkt zich door hoog rendement en optimale warmteverdeling. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de voortuin. Aan de woonkamer grenst de werkkamer (ca. 9m²) vanwaar uitzicht op het toegangshek met (parkeer)pleintje.
Vanuit de eetkamer valt de grote raampartij (glas tot aan de grond) direct op. Hier wordt een prachtig uitzicht op de tuin en het achtergelegen weiland geboden.
Aan de eetkamer grenst de luxe open keuken (ca. 23m²). De keuken is uitgerust met natuurstenen werkbladen, een kook-/spoeleiland voorzien van een Quooker, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Verder vindt u er een combi-oven, stoomoven en een koelkast. Via openslaande tuindeuren is het terras in de tuin te betreden waardoor heerlijk buiten gegeten kan worden.
Bijkeuken met keukenblok met spoelbak, wasmachine- en droger aansluitingen en vaste kast. Stookruimte met opstelplaats van de aardwarmtepompinstallatie. Deze warmtepomp zorgt voor (vloer)verwarming, passieve koeling (heerlijk in warme zomers) en warmwater.
Royale slaapkamer (ca. 22m²) met grote inloopkast (ca. 7m2) met pvc vloer (visgraatmotief). Vanuit de slaapkamer is - via een vlizotrap - de zolderberging toegankelijk.
Luxe badkamer ensuite (ca. 11m²) uitgerust met een duo-wastafelmeubel, ligbad, wandcloset en duo-stortdouche.
De begane grondvloer is grotendeels voorzien van fraaie keramische vloertegels.
Bij de ramen van de woon- en eetkamer, de werkkamer en het grote raam in de slaapkamer hebben voorbereidingen voor elektrische zonwering reeds plaatsgevonden.
Indeling eerste etage: riante overloop met grote dakkapel waarnaast vaste kasten zijn aangebracht. Kast waar de WTW-installatie staat opgesteld.
Slaapkamer (ca. 23m²) aan de voorzijde die is voorzien van een extra dakkapel. Tweede luxe badkamer (ca. 10m²) met duo-wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, wandcloset, designradiator en dakkapel. Slaapkamer (ca. 12m²) met dakkapel en toegang tot tweede bergzolder. Royale slaapkamer (ca. 19m²) aan de achterzijde met extra dakraam.
De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaat vloerbekleding.
De bijgebouwen
Garage/gastenverblijf
Hoogwaardig vrijstaand bijgebouw is uitgevoerd met een begane grondvloer van beton, stenen gevels in spouw, houten kozijnen met dubbele beglazing en een dak met pannen gedekt. Het volledige gebouw is voorzien van een zolderetage.
In dit bijgebouw zijn de navolgende functies ondergebracht:
- garage (ca. 6.00x3.60) met loopdeur en elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De garage is voorzien van verwarming, water en elektriciteit.
- sfeervol verwarmd gastenverblijf (ca. 6.00x6.00) met keukenblok voorzien van een kookplaat en moderne toilet-/doucheruimte met een wastafel. Het gastenverblijf is in 2021 inwendig gemoderniseerd.
Stalgebouw
Aan het bijgebouw grenst het stalgebouw (ca. 15.00x9.00m). De stal is opgebouwd uit een klinkervloer, betonnen wanden die aan de buitenzijde zijn bekleed met houten delen en een dak met pannen gedekt.
- entree met fourage/werktuigen-opslag, wasplaats en zadelkamer
- voergang met zes paardenboxen
- (hooi)zolder met hooiluik
Vanuit de stal is er directe toegang tot de longeercirkel en de buitenmanege. Aan het stalgebouw grenst een overkapping van ca. 10.00 meter lang en 3.00 meter breed.
Tussen het gastenverblijf en het stalgebouw is de carport ten behoeve van de paardentrailer/camper aangebracht.
Dubbele garage
Het derde bijgebouw betreft een vrijstaande houten dubbele garage (ca. 5.35x9.00). Beide parkeerplaatsen zijn toegankelijk via elektrisch bedienbare sectionaaldeuren.
De vloer bestaat uit klinkers. Elektriciteit- en wateraansluitingen zijn aanwezig.
Aan de dubbele garage grenst eveneens een overkapping (ca. 5.50x3.00).
BUITEN
De eigen oprijlaan van ca. 185 meter lang zorgt ervoor dat het woonhuis vanaf de openbare weg aan het zicht onttrokken wordt en waardoor er sprake is van een hoge mate van privacy. Vanaf de oprijlaan is het pleintje met draaicirkel te bereiken. Hieraan liggen alle gebouwen.
Rondom de gebouwen ligt de met zorg aangelegde en uitstekend onderhouden tuin (ca. 2.000m²) met diverse bloemborders, terrassen en een grasveld. De echte eye-catcher is de prachtige oude beuk die in de zomermaanden voor schaduw op het terras zorgt. Een groot deel van de tuin wordt automatisch besproeid door middel van een Rainbird beregeningsinstallatie (met grondwater).
Alle gebouwen grenzen aan een ruim en keurig opgezet pleintje. Dit plein vormt eveneens een draaicirkel om van en naar de oprijlaan te kunnen rijden.
Achter en naast het erf ligt bijna 2,3 hectare omheinde weidegrond. Het weiland is via een eigen dam aan de weg te betreden. Aan de rand van het weiland bevindt zich de in 2023 aangelegde buitenmanege (ca. 20x40) met verlichting en een recent geplaatste houten omheining. Via 4 punten kan de buitenmanege met grondwater beregend worden. De twee automatische drinkbakjes worden gevuld met kraanwater.
Het is eventueel mogelijk om de locatie met minder weidegrond te kopen.
HIGHLIGHTS
- in 2024 is het woonhuis grondig gerenoveerd en verduurzaamd waardoor aan het woonhuis een A++++ label is toegekend:
. grotendeels voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming
- gasaansluitingen in het woonhuis verwijderd. Verwarming vindt plaats via aardwarmte
. WTW installatie aangebracht
. keuken en badkamer op de begane grond vernieuwd
. alle afvoeren en leidingen in het woonhuis volledig vernieuwd
. alle elektra (leidingen, schakelaars, wandcontactdozen en meterkast) volledig vervangen
. Spartherm Premium Triple haard aangebracht
. daken (met uitzondering van bergzolders) en plafonds na-geïsoleerd
. spouwisolatie aangebracht
. westelijke gevel en de voorgevel van de aanbouw in 2024 gereinigd en geïmpregneerd (overige gevels in 2018 gereinigd en geïmpregneerd)
- grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- 32 zonnepanelen (in eigendom), geplaatst in 2019 met een fabrieksgarantie tot 2044
- dakpannen woonhuis in 2009 vernieuwd; in 2014 gereinigd en gecoat
- badkamer op de eerste etage in 2025 gerenoveerd
- ingebouwde B&W plafond speakers voor het streamen van muziek (woon-/eetkamer, keuken en werkkamer)
- stalgebouw in 2024 behandeld tegen houtworm
- gastenverblijf in 2021 inwendig gemoderniseerd
- eigen oprijlaan van ca. 185 meter lang waardoor een hoge mate van privacy is ontstaan
- vrijstaand stalgebouw, enkele en dubbele garage en gastenverblijf
- de overdrachtsbelasting voor het weiland bedraagt 10,4%
- buitenmanege (2023) met verlichting en omheining
De omgeving
De Monden grenst direct aan het uitgestrekte Nationaal Park Drents Friese Wold. Ruim 6.000 hectare aan bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent verder een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, half-verharde en zandpaden (inclusief MTB-routes). Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet.
Grotere plaatsen als Oosterwolde, Noordwolde en Diever zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Via de A32, de A7 en de A28 zijn de grotere plaatsen Assen, Leeuwarden en Amsterdam binnen respectievelijk 30 minuten, 45 minuten en 1,5 uur bereikbaar.
Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
