Ir directamente al contenido
Logotipo de Otten & Flim Makelaardij

Rijssenseweg 50

7468AE Enter • Overijssel

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Rijssen

Galería de fotos

Rijssenseweg 50 Enter
Foto 69
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

- Mooie combinatie van werken en landelijk wonen; - Kaveloppervlakte behorende bij woonhuis circa 2.264 vierkante meter; - Optioneel te koop tegen meerprijs € 499.500,00 kosten koper: Representatieve veldschuur van ca. 22 mtr x 12 mtr; - Goed te bereiken A1 locatie (totale perceel woonhuis en veldschuur ca. 5.195 m²) tussen Rijssen en Enter; - Woonhuis is in 2017 opnieuw opgebouwd en volledig geïsoleerd (Energielabel A); - Prachtig aangelegd erf met grote, pannengedekte tuinkamer v.v. glazen schuifpui; - Totaal 14 zonnepanelen (400 Wp, geplaatst in 2021); - Volop opslagmogelijkheid voor werkmaterieel en voertuigen; - Perfecte kans voor de ondernemer die liefhebber is van het landelijke leven. Ben jij als ondernemer op zoek naar een representatieve opslag- of bedrijfsruimte en wil je landelijk wonen en werken graag combineren? Kom dan kijken aan de Rijssenseweg 50/52, tussen Rijssen en Enter. Otten & Flim Makelaardij biedt hier een unieke kans voor mensen die niet alleen ondernemer zijn, maar ook liefde hebben voor het sfeervolle, landelijke leven. Het geheel met diverse opstallen, waaronder een uitgebouwd, vrijstaand woonhuis en een prachtig vormgegeven veldschuur, is gesitueerd op een kavel van maar liefst 5.195 m². Deze stek biedt uitstekende mogelijkheden ten aanzien van opslag van materialen/machines en stallen van voertuigen. En wat te denken van het houden van wat kleinvee om de deur!? Er is sprake van ruime parkeergelegenheid op het terrein. Het perceel kan natuurlijk anders worden ingericht. Achter de veldschuur (binnenwerks ca. 22 x 12 m²) is namelijk een flink terrein gelegen dat in gebruik is als buitenopslag. Die ruimte kan naar wens worden vergroot of beperkt. In 2017/2018 is de oorspronkelijke woning volledig opnieuw opgebouwd en geïsoleerd. In 2021 zijn totaal 14 zonnepanelen gemonteerd. En in 2025 is de woning nog geschilderd aan de buitenzijde. Er is sprake van HR+ beglazing en Energielabel A! De riante achtertuin is sierlijk aangelegd en vormt een fantastisch geheel van planten, bomen, struiken en licht glooiend gazon. Hier is een fijne, zonnig gelegen tuinkamer gerealiseerd. Deze is pannengedekt en voorzien van een glazen schuifpui. De tuin is daardoor een rustige, groene oase, om heerlijk te ontspannen na de werkdag. We noteren hier zelfs een speeltuin en een moestuin. De aanwezige tuinkas kan worden overgenomen van de verkopers. In overleg zal worden bepaald in hoeverre de aanwezige beplanting bij de koop is inbegrepen. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met ontijzering, die ook ter overname wordt aangeboden. Het perceel wordt aan de achterzijde begrensd door uitgestrekte weilanden. Wonen aan de Rijssenseweg betekent enerzijds het voorrecht om dagelijks te mogen genieten van het buitengebied. Anderzijds geldt dat de voorzieningen van Rijssen en Enter op aangename fietsafstand gelegen zijn. De rand van de bebouwing van beide kernen bevindt zich op slechts enkele honderden meters afstand van het woonperceel. Zowel de woning als de veldschuur bieden een eigen oprit. Vanwege de ligging aan de oprit van de N347 en A1 is er sprake van een optimale bereikbaarheid. Signing met bedrijfsnaam en -logo zal flink opvallen, vanwege de vele, dagelijkse passanten. Uiteraard dient het gebruik wel te voldoen aan gemeentelijke regelgeving en de ter plaatse geldende bestemming. De kans is groot dat je lang op een dergelijke kans hebt gewacht. Immers, er worden niet vaak woningen met bedrijf/werkcombinatie aangeboden met een mooi stuk grond in het buitengebied. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit bedrijfspand en deze bedrijfswoning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van het geheel. In voorbereiding op de verkoop zijn de beide panden nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 156 m² en een woninginhoud van 749 m³. Er is in totaal 270 m² overige bedrijfs- en bergruimte aanwezig. Geef jij jouw onderneming een boost en vestig je je binnenkort zowel zakelijk als privé aan de Rijssenseweg 50/52? De indeling van de woning is binnenshuis als volgt: De ontvangsthal is gesitueerd aan de zijkant van de woning. Deze bestaat uit een entree met granitovloer, de trapopgang, de kelderingang (kelder 2 x 3 mtr) en doorloop naar zowel de woonkamer als de aan de achterzijde gelegen keuken. De L-vormige woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Het stucwerk wordt onderbroken door een fraai gebint, ter plaatse van de gezellige zithoek aan de voorzijde. In de open keuken noteren we een landelijke inbouwkeuken in U-vorm, met een 6-pits gaskookfornuis, strak getimmerde afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron. Ook hier is sprake van een prachtig originele granitovloer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een verbindingshal die tevens dienst doet als achterentree. We zien hier de toiletruimte, een doucheruimte met badmeubel, een wasruimte met periodiek onderhouden cv-opstelling (Intergas HRE bj. 2018) en een doorloop naar een kantoor. Dit kantoor, multifunctioneel met keuken, kan ook dienst doen als spreekkamer ten behoeve van een beroep aan huis, wat een eigen ingang heeft. Uiteraard behoort het slapen en baden op de begane grond ook tot de mogelijkheden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping. De 1e verdieping is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De masterbedroom biedt een inloopkast met prachtige loftdeur. De eigentijdse badkamer met inbouwspots is voorzien van een grote, glazen douchehoek met regen- en handdouche, een wandcloset en een breed badmeubel met dubbele wastafel. Op de overloop zien we een steektrap naar de tweede verdieping, die in gebruik is als bergzolder cq gamekamer. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze bedrijfswoning. Zakelijke maandlasten Benieuwd naar je zakelijke financieringsmogelijkheden? Wees verstandig en plan voorafgaand aan de bezichtiging een vrijblijvend adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim MKB; een alternatief op de zakelijke grootbank en met toegang tot tientallen geldbronnen hét adres voor de begeleiding van jouw zakelijke financieringsaanvraag. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Advies met een nuchtere kijk op de zaak! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze woning met bedrijfsruimte met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Omgevingsloket/Bestemmingsplan Ten aanzien van de bedrijfsmatige mogelijkheden adviseren wij om de regels op het Omgevingsloket te raadplegen. Daarop is te zien dat de 3 Kadastrale percelen verdeeld zijn in een gedeelte ‘Wonen’ ‘Agrarisch’ en ‘Bedrijf’. Aan het bedrijfspand (nummer 52) is de specifieke bestemming ‘Klompenmakerij’ toegekend. Indien gewenst kan Otten & Flim je in contact brengen met gemeente Wierden.

Hipoteca berekenen

€ 799.500

Coste del comprador (estimado): € 17.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 817.340

3,04%

Anualmente

%

€ 39.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 799.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
156 m²
Área del lote
5195 m²
Contenido
750 m³
Otra zona interior
46 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
270 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7468

Mapas de Google

Ubicación de Enter

Vista espacial del área de trabajo en Enter

Estadísticas de vivienda y vecindario en Enter

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Enter. En 2025 había 7.545 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 435.145.

Inhabitantes

7.545

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 435.145

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.894

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

145

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Enter
Año Inhabitantes
2021 7.205
2022 7.290
2023 7.380
2024 7.455
2025 7.545

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Enter
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.409
2022 EUR 360.966
2023 EUR 402.282
2024 EUR 444.042
2025 EUR 435.145

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.685 0-15: 1.270 15-25: 905 25-45: 1.735 45-65: 1.955

Nivel académico

Hoger

1.420

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

195

Nederland

7.115

Buiten Europa

235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 417
Appartementen 464
Tussenwoningen 472
Vrijstaande woningen 1.157
Twee-onder-één-kap woningen 621

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 648
1970 tot 1980 635
1980 tot 1990 438
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 280
2010 tot 2020 250
2020 en later 239

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

796

Etiqueta A

646

Etiqueta B

451

Etiqueta D

358

Etiqueta F

194

Etiqueta G

184

Etiqueta A++++

117

Etiqueta E

100

Etiqueta A+++

100

Etiqueta A++

50

Etiqueta A+

46

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Enter
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.467 3.488
2021 1.767 3.578
2022 1.375 3.387
2023 1.120 3.287
2024 1.068 3.426

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricidad: 3.056

Huurwoning

Gas: 912 • Electricidad: 2.465

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.570

Appartement

Gas: 826 • Electricidad: 2.257

Tussenwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.388 • Electricidad: 4.034

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.142 • Electricidad: 3.126

Actividad empresarial en Enter (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Número total de establecimientos empresariales: 1.140

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Enter
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 25
okt 2025 14
sep 2024 10
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Enter.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Enter

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Enter?

Enter telt in 2025 ongeveer 7.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enter?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enter is in 2025 circa € 435.145.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enter?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enter ligt rond € 24.894 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enter?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 145 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enter?

In Enter komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.157 woningen.

Meer viviendas in Enter

Ver más viviendas en este lugar.