Zeedijk 3

Nieuwgebouwde villa aan de Friese kust met fantastisch uitzicht over het IJsselmeer. Dit perceel bevat twee panden met de mogelijkheid voor separate, dubbele bewoning of werk aan huis. Beide met een eigen bouwvlak en eigen nutsaansluitingen. Aan de Zeedijk in het pittoreske dorpje Gaast ligt direct aan de rand van het IJsselmeer deze prachtige nieuwgebouwde “woonboerderij” met naast gelegen schuurwoning die gebruikt zou kunnen worden als woonruimte, kantoorruimte, gastenverblijf, atelier en/of garage (zie bestemmingsplan Hieslum en Gaast). Samen gebouwd op een perceel van circa 1.273 m2. Beide gebouwen zijn in 2007 en 2016 volledig nieuw gebouwd met bijzonder veel oog voor detail. Het geheel is in nieuwstaat en ontworpen door Architectenbureau Markus. Materialen zijn van absolute topkwaliteit en de afwerking is zeer luxe. De ruime woonkamer op de eerste verdieping van de woonboerderij biedt een prachtig uitzicht over het IJsselmeer. Rondom het huis is een sfeervolle tuin gerealiseerd en het perceel grenst aan de "Dyksfeart" (Dijksvaart) die Workum en Makkum met elkaar verbindt. Het dorp is zeer centraal gelegen aan de prachtige Friese kust. Absoluut een unieke plek! Gebouw 1, thans in gebruik als woonhuis Woonoppervlakte: 408 m2 Aantal kamers: 5 kamers (2 slaapkamers) Badkamers: 2 badkamers, 2 aparte toiletten Begane grond Via de Zeedijk komt u bij het huis dat direct een verzorgde indruk maakt. Uw auto’s parkeert u op eigen oprit direct voor het huis. De royale entreehal biedt toegang tot een toilet, meterkast, garderobe en de master bedroom. Het leefgedeelte bevat aan de linkerzijde de woonkamer met houtkachel en aan de rechterzijde een prachtige woonkeuken uitkijkend op de tuin. Een fraai vormgegeven mahoniehouten trap verbindt de begane grond met de verdieping. De keuken is van topkwaliteit en loopt prachtig over in de woonkamer. Een grote open ruimte uitkijkend op de omliggende tuin, gepositioneerd op het zuidoosten. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken met ruimte voor witgoedapparaten, de cv-installatie en achteringang. Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en betegeld met lichte natuursteen. De grote master bedroom (circa 50 m²) bevindt zich aan de voorzijde van het huis, met eigen toilet, luxe badkamer en een royale inloopkast. Verdieping Via de mahoniehouten trap bereikt u de verdieping. Een ruime (open) overloop geeft toegang tot een (woon)kamer (circa 70 m²) aan de IJsselmeerzijde, een slaapkamer (30 m²) en een badkamer. De kopgevel van het huis is volledig van glas wat een uniek en indrukwekkend uitzicht geeft over het IJsselmeer. Aan de zuidzijde van deze kamer zijn 19 grote Velux-ramen geplaatst, wat enorm veel lichtinval geeft en de ruimte zeer aangenaam maakt. Deze ruimte is veelzijdig inzetbaar. Denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer, tv-kamer, woonkamer, atelier, sport- of spelruimte etc. Ook op deze verdieping bevindt zich een grote slaapkamer (circa 30 m²) met eigen badkamer (douche, dubbele wastafel en separaat toilet). Deze badkamer is ook vanaf de kamer aan de IJsselmeerzijde te bereiken. Gebouw 2, thans in gebruik als fotostudio Woonoppervlakte : 247 m2 Aantal kamers: 5 kamers Badkamers: 1 badkamer met toilet Een extra woning, kantoor aan huis, creatieve ruimte, fotostudio, garage, yogastudio, schuur of sauna - in deze stijlvolle schuurwoning kan het allemaal! Gebouwd in 2007 en voor het laatst gebruikt als fotostudio. Dit gebouw heeft een eigen bouwvlak en eigen nutsvoorzieningen. Begane grond – Atelier/studio/garage Aan de Zeedijkzijde ligt de ruime garage (circa 45 m²) geschikt voor één auto, ruime werkbank en kasten voor gereedschap. Naast de garage bevindt zich de entree met meterkast, cv-installatie en garderobekasten. Een trap leidt naar de verdieping boven de garage, die nu fungeert als opbergruimte. Achter de garage ligt de voormalige studioruimte (circa 50 m²), een waanzinnig mooie ruimte van 7 meter hoog, voorzien van authentiek gerestaureerde houten kolommen uit de 15e eeuw. De houten constructie is een kunstwerk op zich. Grote stijlvolle schuifdeuren aan de buitengevel maken volledige verduistering van de ruimte mogelijk. Vanuit de fotostudio loopt u door naar de kantoorruimte met keuken (circa 30 m²), douche en toilet, plus een trap naar nog een zolderkamer. Ook dit is een prachtige ruimte met een eigen entree vanaf de binnenplaats richting de tuin. Buiten Rondom het huis ligt een heerlijke, besloten tuin met een grote diversiteit aan beplanting. De achterzijde van de tuin grenst direct aan de ansichtkaartwaardige "Gaaster Dyksfeart" (Dijksvaart) die Workum en Makkum met elkaar verbindt. Er is een kleine ligplaats die het mogelijk maakt om met de boot of kano te genieten van een tocht over de Dijksvaart. De verbindende factor tussen de gebouwen is de binnenplaats. Een plek met veel privacy en beschutting. Stijlvolle bestrating, beplanting en details aan beide panden maken het een heerlijke en zeer centrale plek op het erf. Buiten – Kas & Irrigatie Naast de grote diversiteit aan planten heeft de tuin ook een hardhouten gefundeerde kas, ruimte voor groentebedden en een grote ingegraven watertank van 7500 liter. De tank kan gebruikt worden om regenwater of leidingwater in op te slaan en heeft een automatische pomp aangesloten op druppelleidingen. Unieke locatie Iets dat deze plek absoluut uniek maakt is de ligging. Recht voor de deur ligt een zeer indrukwekkend natuurgebied waar jaarlijks duizenden vogels neerstrijken. Het komen en gaan van vogels is een bijzondere ervaring. Het IJsselmeer is op deze plek tot ver ondiep wat het een perfecte rustplaats voor vogels maakt maar ook in de winter is het snel genieten van ijspret en prachtige ijsbergen. Een constant veranderend schilderij, recht voor de deur op enkele stappen van uw voordeur. Net achter de dijk bevindt zich een klein strandje waar het mogelijk is om een paddleboard, kleine boot of kano te lanceren. Ook windsurfen is hier mogelijk. Zowel in het noorden als het zuiden vindt u diverse fiets- en wandeltochten door prachtige natuur. Op fietsafstand ligt het gezellige vissersdorp Makkum (8 min met de auto) met een jachthaven en een prachtig strand om te surfen. Aan de Waddenzee het dorp Harlingen (20 min) van waaruit de boot naar Vlieland en Terschelling vertrekt. In het zuiden het authentieke dorp Workum (12 min) en nog meer zuidelijk Hindeloopen (20 min), Stavoren, Mirns en Lemmer. Maar daar blijft het niet bij! In het zuidoosten ligt een prachtig merengebied en Bolsward (14 min) en Sneek (20 min) liggen om de hoek. In 11 minuten bent u op de A7. Dit sportieve gebied bruist van de Friese gezelligheid. Deze plek is centraal gelegen aan de Friese kust maar wel in alle rust. Bouwjaar: 2016 (Gebouw 1) / 2007 (Gebouw 2) / 2022 (Kas&Watertank) Voorzieningen: Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv-kabel, glasvezelkabel (Ziggo), Quooker Energie Energielabel: A Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Cv-ketel, vloerverwarming, houtkachel Warm water: Cv-ketel, elektrische boiler Cv-ketel: Gasgestookt (2015, eigendom) Kadastrale gegevens GAAST A 1644 *Meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL. Het is mogelijk dat u telefonisch geen contact kunt krijgen met de verkoper, deze heeft regelmatig beperkt mobiel bereik. Stuur dan een e-mail of bericht. Hij neemt zo snel mogelijk contact met u op!