Idyllisch boswachtershuis aan bosrand op perceel van 1.458 m2.
Te midden van de natuurpracht van het Noord-Limburgse Landgoed Geijsteren bevindt zich deze charmante 19e-eeuwse kluswoning aan de Oostrumseweg 15 in Geijsteren. Een ronduit unieke locatie waar rust, privacy en ruimte samenkomen, vlakbij het beroemde Pieterpad. Omgeven door volwassen bomen en met direct uitzicht op weides aan de ene kant en het aangrenzende bos met ven en 18-holes golfbaan aan de andere kant (met gezellig restaurant en tennisbaan), vormt deze plek een oase voor sportieve natuurliefhebbers en rustzoekers.
Landgoed Geijsteren ligt in een prachtige groene omgeving, ingeklemd tussen Maas en de Oostrumse beek en bevindt zich op korte afstand van goede voorzieningen zoals winkels, scholen, verenigingen en veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Kasteeldorp Geijsteren wordt wel het mooiste dorp van Gemeente Venray genoemd vanwege het historische karakter en monumenten en heeft een gastvrije en actieve gemeenschap.
De locatie is goed bereikbaar, op ruim 10 min van de A73 (Nijmegen - Venlo) en NS-station Oostrum. Eindhoven ligt op een uur afstand en Duitsland en vliegveld Weeze zijn vlakbij (30 min).
ERFPACHT:
De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Landgoed Geijsteren. De canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De canon is niet afkoopbaar en de looptijd is 30 jaar. De aanvangscanon bedraagt € 10.500,00 per jaar met een vraagprijs voor de opstallen van € 200.000,- k.k. Gezocht wordt naar een koper die oog heeft voor de historie en locatie. Ideeën en zienswijzen van de aspirant-koper worden meegenomen in de uiteindelijke keuze van een koper. Na verbouwing en verduurzaming biedt de woning alle denkbare mogelijkheden voor wonen, werken en vrijetijdsbesteding aan huis.
KENMERKEN
BOUWJAAR: 1899
WOONOPPERVLAKTE : ca. 167 m²
INHOUD: ca. 666 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 20 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 1.458 m²
ENERGIELABEL: F
INDELING:
BEGANE GROND (100 m2):
Beneden biedt het huis alle mogelijkheden om een ruime, lichte, gezellige woonkeuken te creëren met zitkamer en minimaal een extra werk/slaapkamer. Alle kamers hebben veel ramen en bieden uitzicht op groen.
Huidige indeling: kleine centraal gelegen hal met oude plavuizen vloer en trapopgang naar de verdieping. Rechts een deur naar de woonkamer met zitgedeelte en diverse ramen. Links een deur naar de zitkamer aan de voorzijde en toegang naar een ruime slaapkamer, beiden met een tegelvloer. Achterbouw annex portaal met dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en deur naar de kelder. Het betegelde toilet met staand closet en fonteintje. De dichte keuken aan de achterzijde met idem vloer, vaste kastenwand, houten werkblad met spoelbak en kraan en verder een ingebouwd elektrisch fornuis met hete-luchtoven. De eetkamer (idem vloer) met diverse ramen. Gang met inloopkast en cv-ruimte met de opstelling cv-ketel.
1STE VERDIEPING:
ok boven kun je alle kanten uit: de 66m2 onder het schuine dak biedt ruimte voor 2 a 3 slaapkamers en badkamer.
Huidige indeling:
Overloop met dakkapel en bergkast. Rechts, een slaapkamer met twee zijramen. Tweede overloop met kastenblok. De eenvoudige betegelde en verwarmde badkamer aan de achterzijde met dakkapel, stalen ligbad, twee ingebouwde wastafels en mengkranen, een inloopdouche en closet. Tweede ruime slaapkamer aan de andere zijde (vloertapijt) met zijgevel ramen, plafond tot in de nok (afgewerkt met kurk) en twee eenvoudige badmeubels met wastafel en kraan. De oude balken zijn mooi en uiteraard weer fraai uitzicht: op het weiland waar soms de schapen grazen.
KELDER:
Oude gewelfde huiskelder met koekoek en plavuizen vloer, te bereiken vanuit het achterportaal.
TUIN EN BIJGEBOUWEN:
Rondom tuin. Aan de voorzijde loopt een openbaar bospad. Aan de overzijde van de weg is eigen ruimte om de auto te parkeren. Royale achtertuin/bostuin met terras van klinkers. Bijliggende dubbele berging met aangebouwde overkapping.
BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke vrijstaande woning van ca. 167 m² woonoppervlak, midden in het bos op een perceel van 1.458 m², met (ver)bouwmogelijkheden;
– Op het perceel bevinden zich een vrijstaande houten schuur. Nieuwe bijgebouwen bespreekbaar;
– Een heerlijke open plek midden in het bos naast een schapenweide die naadloos overgaat in het omliggende landschap;
– De woning dient grondig te worden gerenoveerd en verduurzaamd;
– Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig;
– In de NVM-koopovereenkomst wordt onder andere een "as is, where is"-clausule opgenomen, een asbest clausule en een clausule "niet-zelf-bewoond";
– De grond zal door Landgoed Geijsteren worden uitgegeven op basis van een recht van erfpacht voor een periode van 30 jaar, volgens de gebruikelijke Algemene voorwaarden erfpacht en opstal van ’t Schoutenhuis BV. Een modelexemplaar is op verzoek beschikbaar.
NOOT! BEZICHTIGINGEN WORDT PAS INGEPLAND NA SELECTIE OP BASIS VAN EEN MOTIVATIEBRIEF, AANTOONBARE KENNIS ERFPACHT EN EEN HYPOTHEEKVERKLARING VAN DE GELDVERSTREKKER (O.B.V. ERFPACHT).
Op basis van de aanvragen zal verkopend makelaar in overleg met de eigenaar een selectie maken, waarna betreffende kandidaten al dan niet worden uitgenodigd voor een bezichtiging ter plaatse.
Verkoop is onder voorbehoud van gunning!
