Ir directamente al contenido
Logotipo de Boekholt & partners makelaardij

Het Roege Bos 5

9745DZ Groningen • Groningen

Vendido bajo reserva

€ 749.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 765.830

Precio de compra /m²: € 4.595

Galería de fotos

Het Roege Bos 5 Groningen
Foto 63
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KORT Op een unieke en rustige locatie, pal aan het Roege Bos ligt deze royale, vrijstaande en uitermate comfortabele stadsvilla met drie woonlagen, voortuin, eigen oprit en besloten achtertuin. De woning beschikt over een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met uitzicht op het Roege Bos, verder een grote woonkeuken, bijkeuken, berging en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping drie slaapkamers en een tweede badkamer en op de tweede verdieping een indrukwekkende zolderstudio met dakterras. De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een fraai aangelegde achtertuin pal aan de bosrand. Heerlijk groen en rustig wonen dichtbij de natuur, maar toch op korte afstand van voorzieningen. Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A. OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige woonhof, direct grenzend aan het Roege Bos, wat zorgt voor een bijzonder groene en vrije woonomgeving. Hier wordt dagelijks genoten van rust, ruimte en wandelen in de natuur, terwijl de voorzieningen van de stad Groningen, winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand liggen. De A7 is snel bereikbaar en de binnenstad bevindt zich op een kwartier fietsen. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De tuingerichte woonkamer (ca. 45 m²) is een echte eyecatcher met een uitgebouwde zitkamer aan de tuin, welke is voorzien van eiken vloerdelen, een grote raampartij met pui, een lichtkoepel (triple en warmte-werend-glas) in het plafond, airco en schuifdeuren naar de tuin. Dit tezamen zorgt voor veel comfort, lichtinval en een directe verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en comfortabele woonkeuken (ca. 20 m², 2019), eveneens voorzien van veel glas en uitzicht op groen. De keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser op hoogte, grote koelkast, Quooker, inductiekookplaat, oven, magnetron, wijnkoeler en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Loopdeur naar de voortuin. Vanuit de hal is tevens een praktische badkamer (ca. 5 m² met douche en wastafel) bereikbaar, evenals een ruim toilet, de ruime bijkeuken en een ruime berging. De bijkeuken is voorzien van een grote kastenwand, witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Eerste verdieping. Overloop met veel bergruimte, drie praktische slaapkamers, elk met zicht op groen. Ze meten ca. 13 m², 12 m² en 6 m². De grote slaapkamer is voorzien van airco. De tweede badkamer (ca. 7 m²) is netjes en voorzien van een bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping. Royale zolderverdieping ingericht als studio (ca. 34 m²), met veel lichtinval en diverse gebruiksmogelijkheden, zoals werkruimte, hobbyruimte of een of zelfs twee extra slaapkamer(s). Hier bevindt zich een kast met de CV ketel, daarnaast is ook deze ruimte voorzien van airco. Vanuit de studio is het dakterras (ca. 11 m²) bereikbaar, waar in alle rust van de zon en het uitzicht kan worden genoten. TUIN De achtertuin is prachtig gelegen aan de woonkamer én de bosrand en biedt veel privacy en groenbeleving. Alles is fraai en doordacht aangelegd en voorzien van een veranda, waardoor het buitenleven optimaal kan worden benut. Aan de voorzijde bevinden zich de voortuin, twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal en toegang tot de berging. ALGEMEEN De woning is gebouwd in 1999 en uitgevoerd in traditionele bouw met spouwmuren, betonnen vloeren en een plat dak met bitumen. Hoofddak is van 2019. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig geheel, derhalve energielabel A! Het onderhoud aan zowel de binnen- als buitenzijde verkeert in goede staat. In 2005 is de woning verbouwd waaronder de aanbouw van het woongedeelte, een nieuwe bijkeuken en berging, vergroting van de hal en nieuwe bedrading. LET OP KCAF: funderingsrisico laag Waarborgsom/bankgarantieregeling van toepassing Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 749.000

Coste del comprador (estimado): € 16.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 765.830

3,21%

Anualmente

%

€ 37.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 749.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
163 m²
Área del lote
300 m²
Contenido
621 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
35 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
14-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9745

Mapas de Google

Vista geográfica Groningen

Vista espacial del área de trabajo en Groningen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Groningen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Groningen. En 2025 había 211.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 293.695.

Inhabitantes

211.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 293.695

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.848

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

14.334

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Groningen
Año Inhabitantes
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Groningen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Nivel académico

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origen de los residentes (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Período de construcción del edificio

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

35.130

Etiqueta C

23.443

Etiqueta B

16.569

Etiqueta D

8.436

Etiqueta E

6.737

Etiqueta G

5.153

Etiqueta A+

4.522

Etiqueta F

4.407

Etiqueta A+++

3.164

Etiqueta A++

2.391

Etiqueta A++++

461

Etiqueta A+++++

31

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Groningen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricidad: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricidad: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricidad: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricidad: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricidad: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricidad: 2.635

Actividad empresarial en Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Número total de establecimientos empresariales: 27.345

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Groningen
Periodo Delitos
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Groningen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Groningen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer viviendas in Groningen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.