Ir directamente al contenido
Logotipo de Duin tot Dam Makelaardij

Leeuwerikstraat 44

2025WH Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: LAM makelaars

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 6.875

Galería de fotos

Leeuwerikstraat 44 Haarlem
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare gezinswoning met drie slaapkamers, zonnige tuin op het zuidwesten en ruime uitbouw! Op zoek naar een sfeervolle woning waar je zó in kunt trekken? Deze volledig gerenoveerde gezinswoning combineert stijl, comfort en ruimte in één. Dankzij de hoogwaardige afwerking, moderne woonkeuken en zonnige tuin hoef jij alleen nog je spullen te pakken. En groeit je gezin in de toekomst? Dan biedt deze woning zelfs nog de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede verdieping. Pluspunten: +Begane grond vloer is vervangen voor betonvloer met vloerverwarming. +De woning beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen! +Zeer zonnige tuinligging op het zuid-westen. +Door de voortuin en de beschutte achtertuin beschikt de woning over veel privacy. +De woning heeft nog opbouw potentie (vergunningsplichtig). +Sfeervolle woonkamer met een moderne en fraaie woonkeuken. +De woonkeuken beschikt over een praktische kook- en spoeleiland. +Moderne badkamer met tweede toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting. +Energielabel B, welke met dakisolatie eenvoudig is te verhogen! +Interessant voor de startersvrijstelling, die per 2026 verhoogt wordt naar € 555.000,- Indeling: Begane grond: Via de charmante voortuin met overdekte entree – ideaal bij slecht weer – stap je binnen in de hal met toilet. De woonkamer is verrassend ruim dankzij de uitbouw en slim ingedeeld met de moderne keuken als hart van het huis. De stijlvolle keuken met kook- en spoeleiland, bar en moderne inbouwapparatuur nodigt uit tot gezellig kokkerellen en borrelen. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zithoek met uitzicht over de Zwaluwstraat, wat zorgt voor een licht en ruimtelijk gevoel. Via de openslaande deuren bereik je de heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier in alle rust van zon, privacy en groen. De planten in de tuin zijn wintergroen, dus ook in de winter kan je genieten van de fraai aangelegde tuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je drie prettige slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dak van de uitbouw. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met houten blad, wasmachineaansluiting en tweede toilet. Locatie: De omgeving van deze woning is in 1 woord; geweldig. Met verschillende winkels op loopafstand en het centrum van Haarlem slechts op slechts 3 kilometer fietsafstand maakt dat je hier van alle gemakken bent voorzien. De bereikbaarheid is zeer gunstig. Reis je met de auto dan zijn de uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Alkmaar binnen handbereik. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte is vlakbij en met een paar minuten sta je op het Centraal Station. Voor kinderen is het hier ook een feest om te wonen. Er zijn basis- en middelbare scholen nabij, een speeltuin, kinderopvang, het Schoterbos en ook zwembad De Planeet zijn in de buurt. En heb je zin om een dagje naar de duinen te gaan? Stap op je fiets en je bent er zo! Kortom: Een smaakvolle, instapklare woning met veel licht, comfort en uitbreidingsmogelijkheden. De perfecte plek voor wie zorgeloos wil wonen in een huis dat écht af is. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
80 m²
Área del lote
103 m²
Contenido
290 m³
Espacio de almacenamiento externo
2 m²
Área del jardín trasero
36 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-10-2025
Fecha de venta
03-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2025

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.