Ir directamente al contenido
Logotipo de AWN Makelaardij

Zuider Buiten Spaarne 65

2012AG Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.220.750

Precio de compra /m²: € 7.113

Galería de fotos

Zuider Buiten Spaarne 65 Haarlem
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusief wonen op het water, op een unieke locatie aan het Spaarne in Haarlem? Dat kan in deze gloednieuwe high-end watervilla (2024) gebouwd door gerenommeerd bouwer Kooistra Arkenbouw. Deze watervilla is ontworpen met veel oog voor detail. Luxe, comfort, duurzaamheid en een prachtig uitzicht over het Spaarne, het komt hier allemaal samen. Een zeldzame kans voor wie écht bijzonder wil wonen in Haarlem. De buitenzijde van de villa valt direct op door de prachtige afwerking met Agabi hout, met aan één zijde een levende groene plantenwand (met beregening) en daarnaast een sedumdak met zonnepanelen. De vele grote ramen (HR+++glas) omlijst door zwarte kozijnen zorgen voor uitstekende isolatie en bescherming tegen zonnewarmte. Indeling: Entree, hal met garderobe en maatwerkkast op ooghoogte. Modern toilet (V&B ViClean douchewc) met fontein. Door de stalen schuifdeur loopt u de zeer fraaie open keuken in. Deze maatwerkkeuken (zwart eiken met kwartsiet blad) is voorzien van diverse inbouwapparatuur: combistoomoven en koffiemachine van Miele, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora en koelkast van Liebherr.  In het spoel-/werkeiland bevindt zich de Quooker Cube. De nis, waarin gekookt wordt, is afgewerkt met hetzelfde kwartsiet als het aanrechtblad. Aansluitend vindt u de eetkamer met zicht op de iets lagergelegen woonkamer (splitlevel). In de ruime woonkamer is een fraaie inbouw houtkachel, die in de winter voor gezelligheid zorgt. De woonkamer heeft verder een directe connectie met het water, dankzij de grote schuifpui naar het inpandige terras met heaters. Op deze bovenverdieping is tevens de master bedroom, met panoramisch uitzicht over het Spaarne. De slaapkamer is ook hier voorzien van maatwerkkasten, die doorlopen naar de ensuite badkamer. De ruime, sfeervolle, badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, vaste kast en maatwerk wastafelmeubel. Via een zeer brede open trap naar beneden (eikenhout met stalen afwerking) komt u in de 'sous L’eau’: een lange gang waar aan de rechterzijde nog eens drie slaapkamers zijn gesitueerd. Aan het einde van de gang bevindt zich een volwaardige tweede badkamer met ruime inloopdouche, handdoekradiator en maatwerk wastafelmeubel. Verder in de gang aan de linkerzijde het tweede toilet met fontein, de technische ruimte, een wasruimte met maatwerkkast voor wasmachine en droger op ooghoogte én een maatwerk wastafelmeubel met kwartsiet blad. Als kers op de taart: onder de woonkamer is bovendien een zeer ruime berging aanwezig, die ook als werkruimte gebruikt kan worden. Algemeen: beide verdiepingen hebben een sfeervolle vloerafwerking van brede eiken delen (lamelparket). De mooie inbouwspots, wandverlichting en het kwaliteitsbehang dragen verder bij aan de sfeer. Kortom, kosten nog moeite zijn gespaard om van deze watervilla een unieke en prachtige woning te maken. Bijzonderheden: Geen overdrachtsbelasting verschuldigd Bouwjaar 2024 Direct aan het Spaarne Afmetingen: Woonoppervlak ca. 168 m² en Overig inpandig ca. 29 m² (incl. berging onder woonkamer) Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² (inpandig terras) Splitlevel woonkamer met zicht op het water Inpandig terras met heaters Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur (Miele, Bora, Liebherr en Quooker) Inbouw houtkachel in zitkamer 4 ruime slaapkamers 2 stijlvolle badkamers + 2 aparte toiletten met fontein Wasruimte met kastenwand en wasmeubel Alle kasten, keuken etc maatwerk Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig Verisure alarm systeem Mogelijkheid tot het afmeren van een bootje Parkeren openbaar of met vergunning (voor 2 auto’s, direct beschikbaar) Energielabel A++ Deze villa combineert exclusiviteit, modern wooncomfort en duurzaamheid op een toplocatie aan het Spaarne in Haarlem.

Hipoteca berekenen

€ 1.195.000

Coste del comprador (estimado): € 25.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.220.750

3,21%

Anualmente

%

€ 59.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.195.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
168 m²
Contenido
655 m³
Otra zona interior
29 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Zie akte

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
09-06-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2012

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.