Ir directamente al contenido
Logotipo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Rak 45

8446MZ Heerenveen • Fryslân

Vendido Buyer's agent: Mijn Makelaar Heerenveen

€ 378.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.410

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.560) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 387.410

Precio de compra /m²: € 3.024

Galería de fotos

Rak 45 Heerenveen
Foto 26
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een fijne hoekwoning op een rustige plek, klaar voor een nieuwe stap! In een kindvriendelijke buurt vlak bij de Heide en een speeltuin staat deze goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit en aangebouwde berging. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m², vier (slaap)kamers en een fijne tuin is dit een heerlijke plek voor starters of jonge gezinnen. Dankzij de rustige ligging op een woonerf met alleen bestemmingsverkeer geniet je hier van privacy, ruimte en comfort. Indeling Begane grond Je komt binnen in een hal met garderobe, meterkast (inclusief glasvezel), toilet, trapopgang en een praktische trapkast. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De vloer is belegd met laminaat. De aangrenzende hoekkeuken is voorzien van een barretje, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, losstaande vaatwasser (blijft achter), koelkast (ter overname), gootsteen, legplanken en een designradiator (2020). Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, legplanken, spotjes in het plafond en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de overloop ligt een nette laminaatvloer. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon (voorzien van horren en bitumen dakbedekking). De badkamer is verrassend ruim en licht, voorzien van een ligbad, douche, wastafel, zwevend toilet, designradiator en meerdere ramen. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een groot raam in het trapgat. Hier vind je een stookruimte met huurketel (en een vierde kamer met dakraam (Velux met zonverduisterend gordijn). Dankzij het doorlopende plafond tot aan de nok voelt deze ruimte extra ruim aan. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De voor- en achtertuin zijn in 2021 vernieuwd en netjes aangelegd met onder andere een terras met pergola, leibomen in de zijtuin voor extra privacy, een regenputje met buitenkraan. De oprit naast de woning heeft een overkapping en biedt toegang tot de aangebouwde houten berging (smal en lang door erfgrens), voorzien van elektra. Er is een achterom via de schutting aanwezig. Ligging en omgeving Deze woning ligt aan een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand vind je een speeltuin, natuurgebied en het Heerenveense kanaal. De buren zijn een mix van jonge gezinnen en alleenstaanden, wat zorgt voor een fijne, sociale leefomgeving. Bijzonderheden • Energielabel C • Gevel gereinigd (2025) • Kunststof boeidelen, vernieuwde dakgootombouw en voorportiek (2021) • Balkon geschilderd circa 2021; zonwering aan voorzijde • Kunststof kozijnen 1e verdieping • Huur Cv-ketel Bosch, 2009; ca. €30 p.m. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 378.000

Coste del comprador (estimado): € 9.410

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.560) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 387.410

2,78%

Anualmente

%

€ 18.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 378.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
206 m²
Contenido
445 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
84 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1978
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2009, huur)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8446

Mapas de Google

Mapa de Heerenveen

Explora Heerenveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerenveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerenveen. En 2025 había 31.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 304.000.

Inhabitantes

31.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 304.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.450

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerenveen
Año Inhabitantes
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerenveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Nivel académico

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.659

Etiqueta C

3.786

Etiqueta B

2.964

Etiqueta D

1.085

Etiqueta G

921

Etiqueta E

868

Etiqueta F

434

Etiqueta A+++

420

Etiqueta A+

404

Etiqueta A++

206

Etiqueta A++++

89

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerenveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 2.580

Actividad empresarial en Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.245

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerenveen
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerenveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerenveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer viviendas in Heerenveen

Ver más viviendas en este lugar.