Ir directamente al contenido
Logotipo de Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Hamerstraat 10

6411CW Heerlen • Limburg

Disponible

€ 619.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 633.230

Precio de compra /m²: € 3.034

Galería de fotos

Hamerstraat 10 Heerlen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Hamerstraat 10 ligt deze verrassend ruime en sfeervolle geschakelde woning met garage, op een rustige locatie op loopafstand van het centrum van Heerlen. De woning combineert de charme van de jaren ’30 — met onder andere hoge plafonds en paneeldeuren — met het comfort en de afwerking van nu. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Met meer dan 200 m² woonoppervlakte, maar liefst 6 slaapkamers en een royale indeling is dit een woning die met je meegroeit. De woning is volledig instapklaar, uitstekend onderhouden en daarnaast duurzaam uitgevoerd: gasloos en voorzien van energielabel A. Pluspunten van de woning * Rustige ligging op loopafstand van het centrum * Vrije en groene achterzijde grenzend aan de ABP-tuin * Geschakelde woning met eigen garage * Meer dan 200 m² woonoppervlakte * Maar liefst 6 slaapkamers * Royale tuin met veel privacy * Moderne, luxe badkamer * Luxe open keuken met kook/spoeleiland * Volledig instapklaar en goed onderhouden * Sfeervolle afwerking * Gasloos en energiezuinig (energielabel A) De ligging is bovendien bijzonder praktisch, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting onder andere Maastricht en Aken zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Aan de achterzijde grenst de woning aan de groene ABP-tuin, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht met veel privacy. Indeling Via de vestibule met meterkast (voorzien van vernieuwd schakelmateriaal en 3-fasen aansluiting) kom je in de hal, afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer. De woning ademt direct een karakteristieke jaren ’30 sfeer, met onder andere hoge plafonds, paneeldeuren en passend hang- en sluitwerk. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de centrale gang met trapopgang. De royale woonkamer aan de voorzijde (ca. 41 m²) valt direct op door de prettige lichtinval en de karakteristieke erker. De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van een fraaie white wash houten vloer, waarbij de authentieke elementen mooi samengaan met het moderne afwerkingsniveau. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. De keuken vormt een echte leefruimte en is in 2021 vernieuwd door Keukenzinnig. Met een oppervlakte van ca. 26 m² is dit een bijzonder ruime leefkeuken. De moderne opstelling met kook-/spoeleiland (van maar liefst 4,2 m) is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch ingericht met veel opbergruimte. De keuken is uitgerust met een composiet werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en maar liefst twee combi oven-magnetrons. Dankzij de vloerverwarming en de opstelling van het eiland is dit een heerlijke plek om te koken én om gezellig aan te zitten. De garage is separaat bereikbaar en biedt volop ruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en is de warmtepomp opgesteld. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt een mooie houten vloer die zorgt voor een warme en rustige uitstraling, in lijn met de sfeer van de woning. Daarnaast zijn er twee airco-units aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 17,3 m² met directe toegang tot een prettig dakterras. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. Aan de voorzijde ligt een tweede royale slaapkamer van ca. 16,8 m². De derde kamer (ca. 5,9 m²) is compacter van formaat en daarmee uitermate geschikt als thuiswerkplek, inloopkast of kinderkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en luxe en sfeervol afgewerkt. De ruimte (ca. 9,2 m²) beschikt over een ligbad en een inloopdouche met crusher glas douchewand. Het wastafelmeubel, eveneens op maat gemaakt door Keukenzinnig, is voorzien van een composiet blad met dubbele wasbak. Verder is deze ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar direct de indrukwekkende hoogte tot in de nok opvalt. Dit geeft de ruimtes een extra ruimtelijk en karaktervol gevoel. De overloop is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor prettig daglicht. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 19,8 m²) ligt aan de achterzijde en profiteert optimaal van de hoogte en het licht. De middelste kamer (ca. 10,0 m²) is voorzien van een dakraam en is ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde ruime kamer (ca. 16,2 m²), met een vaste trap naar de vliering, waardoor extra bergruimte eenvoudig bereikbaar is. De gehele verdieping is afgewerkt met planken vloeren, wat mooi aansluit bij de sfeer van de woning. Overige verdiepingen Vanuit de woning is de provisiekelder bereikbaar (ca. 15 m²). Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag, provisie of het plaatsen van bijvoorbeeld een wijnvoorraad. Balkon Vanaf de slaapkamer aan de achterzijde is de balkon bereikbaar van 3,57 x 2,52 m, gelegen op het zonnige Zuidwesten. Tuin De achtertuin is keurig aangelegd en heeft een royaal formaat van ca. 16 x 10 meter. Met een gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de zon, zowel overdag als in de avonduren. Het grote gazon zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de groene ABP-tuin, wat zorgt voor een vrij uitzicht, veel groen en een hoge mate van privacy. Bijzonderheden Bijzonderheden * Warmtepomp met buffervat (eigendom, 2024) * 18 zonnepanelen (eigendom, 2022) * 3 airco-units (met wifi) (2023) * Vloerverwarming in de keuken (warm water) en badkamer (elektrisch)* Houten kozijnen met HR-glas * Achtergevel in 2026 volledig gerenoveerd en opnieuw geschilderd * Platte daken ca. 5 jaar geleden vernieuwd * Hoofddak volledig geïsoleerd * Gasloze woning * Aanvaarding in overleg, bij voorkeur september 2026 Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hipoteca berekenen

€ 619.000

Coste del comprador (estimado): € 14.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 633.230

3,04%

Anualmente

%

€ 30.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 619.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
204 m²
Área del lote
285 m²
Contenido
865 m³
Otra zona interior
40 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Área del jardín trasero
166 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6411

Mapas de Google

Ubicación de Heerlen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heerlen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerlen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerlen. En 2026 había 69.029 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 218.029.

Inhabitantes

69.029

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 218.029

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.202

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

4.829

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerlen
Año Inhabitantes
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerlen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Nivel académico

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origen de los residentes (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Período de construcción del edificio

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

10.659

Etiqueta A

5.993

Etiqueta B

5.625

Etiqueta D

4.213

Etiqueta E

3.598

Etiqueta F

3.468

Etiqueta G

3.286

Etiqueta A+

727

Etiqueta A++

255

Etiqueta A+++

178

Etiqueta A++++

55

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerlen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricidad: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricidad: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricidad: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricidad: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricidad: 2.986

Actividad empresarial en Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Número total de establecimientos empresariales: 7.095

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerlen
Periodo Delitos
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerlen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerlen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer viviendas in Heerlen

Ver más viviendas en este lugar.