Op een gouden plekje binnen de Kruiszwin, in een mooie rustige groene hoek van de wijk, mogen wij deze keurige eindwoning met energielabel C aanbieden. Een woning met alle voordelen van een hoekhuis, een fijne tuin en vooral veel mogelijkheden. Verwacht hier geen uitgesproken luxe afwerking; daar is met de prijsstelling nadrukkelijk rekening mee gehouden. Juist daardoor is dit zo'n huis dat je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en verbeteren, waarbij je zelf bepaalt waar en wanneer je investeert.
Dat kan direct na de overdracht, maar natuurlijk ook stap voor stap. De basis is degelijk, de ligging uitstekend en de mogelijkheden zijn groot. Of je nu alleen bent, samen een ruim huis zoekt of juist vooruit denkt richting de toekomst; dit is een woning waar je voorlopig niet snel uit zult groeien. Zelfs het plaatsen van bijvoorbeeld twee dakkapellen behoort, afhankelijk van de benodigde vergunningen en goedkeuringen, tot de mogelijkheden. Ook dat kun je desgewenst op een later moment realiseren.
Juist omdat je hier niet hoeft voort te bouwen op keuzes die een ander al heeft gemaakt, biedt deze woning de kans om er echt je eigen thuis van te maken. Met de rustige ligging, de robuuste basis, de ruimte en de fijne tuin lijkt ons dat een bijzonder leuk traject. Investeringen zullen hier doorgaans niet alleen bijdragen aan het woongenot, maar ook aan de toekomstbestendigheid van het geheel. Kortom: niet alleen een gouden plekje, maar wat ons betreft ook een gouden kans.
De indeling is prettig en logisch. Deze begint met een verwarmde entree die toegang biedt tot de meterkast, garderobehoek, het toilet, de inpandige berging en uiteraard de woonkamer met open keuken. De living profiteert van veel daglicht en is prettig van formaat. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl het zit- en tv-gedeelte juist heerlijk aan de tuinzijde ligt. Daardoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten, ontspannen en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. De trapopgang naar de eerste etage bevindt zich eveneens in de woonkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één beschikt over toegang tot het voor dit type woning kenmerkende balkon aan de voorzijde. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator, een tweede toilet en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Via de overloop bereik je met een vaste trap de zolderetage. Hier kom je eerst op de voorzolder, die eveneens profiteert van daglicht via een dakraam. Aansluitend is er toegang tot een vierde (slaap)kamer. Deze ruimte is voorzien van twee dakramen en biedt, voor zover ons bekend en binnen de daarvoor geldende regelgeving en vergunningseisen, mogelijk ruimte voor het plaatsen van twee dakkapellen. De kamer is momenteel nog niet volledig afgesloten, maar dat is relatief eenvoudig te realiseren. Ook in de huidige situatie betreft dit al een uitstekend bruikbare verdieping, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld slapen, werken, hobby’s of logeren.
Buiten beschik je aan de voorzijde over een stukje eigen buitenruimte. Misschien niet heel groot, maar wel een leuke toevoeging die bijdraagt aan het gevoel van vrijheid en privacy dat deze rustige ligging toch al met zich meebrengt.
Een van de grootste pluspunten van juist deze woning is de achtertuin. Deze is bijzonder prettig gesitueerd en biedt, net als het huis zelf, volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Of je nu graag in alle rust van een zonnige dag geniet met een goed boek of juist vrienden en familie uitnodigt voor een gezellige barbecue; het lijkt ons een plek waar je al snel veel plezier aan gaat beleven. Daarnaast beschik je nog over een separate berging/schuur, ideaal voor het opbergen van tuinspullen.
In deze kindvriendelijke woonomgeving woon je bovendien centraal met veel dagelijks gewenste voorzieningen dichtbij. Winkelcentra Dorperweerth en De Riepel liggen op korte afstand, net als diverse winkels in de oude dorpskern van Julianadorp. Ook zijn er meerdere basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportverenigingen en diverse gezellige (afhaal)restaurants in de directe omgeving aanwezig.
Minstens zo aantrekkelijk zijn de recreatieve kwaliteiten van de omgeving. De duinen, het strand, de zee en de uitgestrekte landerijen liggen hier allemaal binnen handbereik. Julianadorp staat bovendien bekend als een van de zonnigste plekken van Nederland; een omgeving waar het buitenleven zich vrijwel het hele jaar door van zijn beste kant laat zien. Of je nu graag wandelt, hardloopt, wielrent, mountainbiket, suppet, (kite)surft of gewoon geniet van een frisse wandeling met de hond; het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden.
Tegelijkertijd woon je verrassend centraal in de Kop van Noord-Holland. Plaatsen als Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog bereik je veelal binnen ongeveer vijftien autominuten. Juist die combinatie van ruimte, rust, natuur en goede voorzieningen maakt dit deel van Noord-Holland voor velen zo geliefd en zorgt ervoor dat mensen zich hier vaak snel thuis voelen.
Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden - en dat kunnen wij ons goed voorstellen - ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de sfeer kunt proeven en de mogelijkheden kunt ontdekken!
De vraagprijs voor deze buitengewoon interessante eindwoning is € 265.000, - k.k.
Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar medio 1980.
• De kavelgrootte meet circa 118m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 102m².
• De gebruiksoppervlakte in de inpandige schuur (aangemerkt als overige inpandige ruimte) meet circa 5m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur (in de tuin) meet circa 5m².
• De gebruiksoppervlakte van het balkon meet circa 4m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 391m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel C.
• De cv-ketel van bouwjaar 2009 (eigendom).
• De warmteafgifte vindt plaats via radiatoren, aangesloten op de centrale verwarmingsinstallatie.
• Alle basisvloeren zijn van beton (begane grond, eerste- en zolderetage).
• Alle raamkozijnen in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing.
• De keuken is onder meer voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Een toekomstige modernisering ligt daarbij voor de hand.
• De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator, een tweede toilet en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het toilet op de begane grond en een tweede toilet in de badkamer op de eerste etage; een praktische voorziening die in het dagelijks gebruik als prettig wordt ervaren.
• In het woonkamergedeelte op de begane grond is er ruimte om de meubels geheel naar eigen wens en woonstijl te plaatsen.
• De vier fijne (slaap)kamers, verdeeld over de eerste- en zolderetage.
• Ook aan bergruimte is gedacht; zowel binnen als buiten beschik je over verschillende praktische opbergmogelijkheden.
• Je beschikt zowel een voor- als achter over buitenruimte, aan de voorkant ook over een balkon.
• Aan de achterzijde ligt een gunstig op de zon georiënteerde tuin, ingericht met nette bestrating, onderhoudsarm groen en een schuur. Een fijne buitenruimte die, net als de woning zelf, volop mogelijkheden biedt om deze naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven.
• Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel.
• Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich vanaf deze locatie op loop- en fietsafstand. Ook de duinen, het strand, de zee én de omliggende landerijen liggen heerlijk dichtbij - ideaal voor wie graag het buitenleven opzoekt.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig in de vorm van een bushalte; het dichtstbijzijnde treinstation, Station Den Helder Zuid, ligt op circa 6 kilometer afstand, wat neerkomt op nog geen tien minuten met de auto of circa 25 minuten fietsen.
• De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing, omdat verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond.
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.
Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.
