Ir directamente al contenido
Logotipo de Houtman & de Vogel Makelaardij

Hoogewaard 58

2396AE Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.962

Galería de fotos

Hoogewaard 58 Koudekerk aan den Rijn
Foto 52

Descripción

Wonen aan het water! Welkom bij deze bijzondere geschakelde woning aan de Hoogewaard 58 in Koudekerk aan den Rijn. Deze unieke woning biedt een uitgelegen kans om te wonen aan het vaarwater van de Oude Rijn. Met de zonnige tuin op het zuiden kunt u vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten vertoeven. De woning heeft een woonoppervlakte van 131 m², verdeeld over drie verdiepingen en staat op een perceel van 110 m². De woning bevindt zich in het betrekkelijk rustige Koudekerk aan den Rijn. Je vindt alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, gezellige restaurants en winkels binnen vijf minuten loopafstand. Ook is de bereikbaarheid uitstekend met het openbaar vervoer (bushaltes) en diverse uitvalswegen (N11 en N209) in de directe nabijheid. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een overdekte entree die leidt naar verschillende vertrekken van deze woning. De keuken, hoewel eenvoudig, biedt genoeg ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. De praktische bijkeuken is uitgerust met een aansluiting voor de wasmachine, wat het dagelijkse leven nog gemakkelijker maakt. De lichte woonkamer is het hart van de woning en is voorzien van een openslaande deur die direct toegang biedt tot de achtertuin aan het water. Dit is de perfecte plek om te ontspannen of om vrienden en familie te vermaak in de buitenlucht terwijl u geniet van het serene uitzicht op het water. De combinatie van binnen- en buitenleven maakt deze woning ideaal voor zowel rustige avonden als levendige zomerfeesten. De mogelijkheid bestaat om een ligplaats voor een sloep aan te vragen bij de Provincie Zuid Holland middels een omgevingsvergunning. 1e verdieping De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamers zijn licht en bieden voldoende ruimte voor een bed en kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet, wat de functionaliteit van de woonruimtes verhoogt. Dit maakt het huis niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor koppels of alleenstaanden die behoefte hebben aan extra werk- of slaapruimte. 2e verdieping De tweede verdieping van de woning biedt een multifunctionele ruimte, die perfect kan dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de cv-ketel, wat de ruimte optimaal benut. Het flexibel inrichten van deze verdieping biedt veel mogelijkheden om het huis aan te passen aan uw specifieke wensen en levensstijl. Bijzonderheden: - voor het gebruik van de steiger boven het water is precariobelasting verschuldigd (ca. € 6,50 p/m² per jaar). - gelegen aan vaarwater - mogelijkheid voor ligplaats sloep - 4 slaapkamers - multifunctionele 2e verdieping - lichte woonkamer - bijkeuken - het is mogelijk om op ca. 80 meter een losse garagebox (met verdieping en 3-fasen laadpunt) over te nemen - kindvriendelijke buurt - voorzieningen nabij Kortom, de Hoogewaard 58 is een woning met volop mogelijkheden in een gewilde omgeving, perfect voor iedereen die de rust van wonen aan het water zoekt, maar toch dichtbij alle gemakken van de stad wil zijn. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en kom deze woning snel bezichtigen! Wonen aan het water wacht op u!

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,21%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
110 m²
Contenido
451 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Área del jardín trasero
32 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2396

Mapas de Google

Koudekerk aan den Rijn en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Koudekerk aan den Rijn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Koudekerk aan den Rijn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Koudekerk aan den Rijn. En 2025 había 4.115 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 442.000.

Inhabitantes

4.115

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 442.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

62

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Koudekerk aan den Rijn
Año Inhabitantes
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Koudekerk aan den Rijn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Nivel académico

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origen de los residentes (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

697

Etiqueta B

342

Etiqueta A

247

Etiqueta D

221

Etiqueta G

147

Etiqueta E

67

Etiqueta F

64

Etiqueta A+

28

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Koudekerk aan den Rijn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricidad: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Koudekerk aan den Rijn
Periodo Delitos
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Koudekerk aan den Rijn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Koudekerk aan den Rijn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer viviendas in Koudekerk aan den Rijn

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.