Ir directamente al contenido
Logotipo de OPS Advies makelaardij

Hoogstraat 63

6373HP Landgraaf • Limburg

Vendido bajo reserva

€ 349.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 357.830

Precio de compra /m²: € 2.327

Galería de fotos

Hoogstraat 63 Landgraaf
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

NABIJ CENTRUM VAN NIEUWENHAGEN (LANDGRAAF) GELEGEN RUIME EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN BOVENWONING MET 2 VERHUURDE BEDRIJFSRUIMTES OP DE BEGANE GROND. Dit beleggingsobject is zeer geschikt om zelf te wonen en de verhuur van beide bedrijfsruimtes op de begane grond te continueren. De netto huurinkomsten van beide bedrijfsruimtes bedragen totaal € 1.300,-. Hierdoor zijn de netto woonlasten laag. Op aanvraag en op voorwaarde van serieuze interesse zullen gegevens omtrent de verhuur van de verhuurde ruimtes met u gedeeld worden. Dit zeer ruime pand ligt op korte afstand van de buitenring en binnenring. Hierdoor is de ontsluiting naar Aken/Heerlen/Maastricht/Eindhoven uitstekend. Daarnaast is dit object nabij winkelcentrum Op de Kamp gelegen en zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt. Ook de Brunssummerheide als wandelgebied is zeer nabij gelegen. INDELING: SOUTERRAIN: Ingericht als voorraadkelder. BEGANE GROND: Hal met toegang tot in gebruik zijnde bedrijfsruimtes, thans in gebruik als advocatenkantoor respectievelijk schoonheidssalon, met zeer ruime en uitstekend afgewerkte bovenwoning. Trapopgang naar zeer ruime bovenwoning en deur naar kelder. VERDIEPING: Overloop, ruime woonkamer met parketvloer (9,40 x 4,20 m), dichte woonkeuken (4,30 x 3,80 m) met parketvloer en luxe wit hoogglans U-vormige inbouwkeuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, diepvries, rvs wasemkap), volledig betegelde badkamer (2,50 x 2,80 m) met met zwevend closet, vaste wastafel, badmeubel en kunststof ligbad, ruime slaapkamer met parketvloer (4,80 x 3,80 m), via overloop toegang tot ruim dakterras met aluminium veranda (5,50 x 3,50 m), in totaal ca. 50 m² met veel privacy. ZOLDER: Via vaste trap toegankelijk, volledig voorzien van parketvloer, geïsoleerde Unidek dakplaat, badkamer met douche (met cabine) en toilet; deze grote ruimte is ideaal te gebruiken als studio of slaapkamer en is op eenvoudige wijze in te richten voor meerdere slaapkamers. Bergruimte met CV HR ketel en boiler (gehuurd). De zolder is in totaal 100 m² groot maar is voor ca. 48 m² als woonruimte geschikt. BIJZONDERHEDEN: - kunststof kozijnen met dubbel glas - strak gestucte plafonds en wanden - nieuwe radiatoren - parketvloer gehele verdieping en zolder - dak geïsoleerd met Unidek dakplaten en groot zolderraam - beide bedrijfsruimtes zijn langjarig verhuurd - deels voorzien van rolluiken - mooi dakterras met aluminium veranda en veel privacy - hoog afwerkingsniveau. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien C.V.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend

Hipoteca berekenen

€ 349.000

Coste del comprador (estimado): € 8.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 357.830

2,78%

Anualmente

%

€ 17.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 349.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
12 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
3 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Área del lote
235 m²
Contenido
1250 m³
Otra zona interior
40 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
20 m²

Construcción y energía

Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Gasboiler (huur)
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
18-09-2025
Fecha de venta
07-04-2026

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6373

Mapas de Google

Ubicación de Landgraaf

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Landgraaf

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Landgraaf. En 2026 había 36.838 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 265.000.

Inhabitantes

36.838

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 265.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.375

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Landgraaf
Año Inhabitantes
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Landgraaf
Año Promedio WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Nivel académico

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.932

Etiqueta A

3.139

Etiqueta B

2.575

Etiqueta D

2.345

Etiqueta F

2.076

Etiqueta G

1.573

Etiqueta E

1.278

Etiqueta A+

371

Etiqueta A+++

140

Etiqueta A++

120

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Landgraaf
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.920

Actividad empresarial en Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Número total de establecimientos empresariales: 3.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Landgraaf
Periodo Delitos
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Landgraaf.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Landgraaf

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer viviendas in Landgraaf

Ver más viviendas en este lugar.