Ir directamente al contenido
Logotipo de ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Koningin-Julianalaan 61

3956XK Leersum • Utrecht

Disponible

€ 745.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 761.750

Precio de compra /m²: € 5.399

Galería de fotos

Koningin-Julianalaan 61 Leersum
Foto 55

Descripción

Ruim wonen in het groene Leersum Noord, op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug! Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 433 m² en biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen in een groene ruime straat nabij de Lomboklaan met een vrij open uitzicht achter de woning. De woning bevindt zich in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen en het winkelcentrum bevinden zich letterlijk om de hoek, terwijl natuurliefhebbers binnen enkele minuten de bossen in wandelen, starten bij de Uilentoren van Leersum. Bij aankomst valt direct de ruime brede oprit op, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De inpandige garage met elektrische roldeur biedt daarnaast volop ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap en het heeft een vaste trap naar de zolderverdieping. En door het hekwerk kom je in de achtergelegen fraaie tuin. Binnen word je verrast door de royale en sfeervolle leefruimtes. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gesitueerd, is voorzien van openslaande deuren en biedt een prachtig uitzicht over de zonnige achtertuin. Dankzij de prettige indeling loopt de woonkamer naadloos over in de open keuken en de riante eetkamer, waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat waar het hele gezin samenkomt. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasmachine, Quooker en een stijlvol natuurstenen werkblad. Naast in de inpandige garage (met vaste trap naar de vlieringszolder) is er ook nog een bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval, tevens heeft 1 slaapkamer een walk-in-closet . De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, dubbel glas én maar liefst 12 zonnepanelen. De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging op het zonnige zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, rust en privacy. Een heerlijke plek om lange zomerdagen door te brengen, uitgebreid te tafelen met vrienden of simpelweg te ontspannen in het groen en onder de fraaie terrasoverkapping (open of overkapt). Kortom: een ruime, duurzame en uitstekend gelegen gezinswoning op een prachtige locatie in Leersum Noord, dichtbij natuur én voorzieningen! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 138 m² Inhoud: 624 m³ Perceelgrootte: 433 m² Bouwjaar: 1957 Energielabel: B -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte met fontein, trappenkast, toegang tot de eetkamer, open keuken, woonkamer met openslaande deuren. Inpandige garage met vaste trap naar de zolderverdieping. Bijkeuken. Terras overkapping. Eerste verdieping: Overloop met hal. Toegang tot slaapkamer 1 (25 m²), slaapkamer 2 met walk-in-closet (19 m²), slaapkamer 3 (8 m²), waarvan 2 slaapkamers voorzien zijn van een dakkapel. Badkamer uitgerust met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Zolder: Toegang tot vlieringszolder met bergruimte Garage met vliering Bijzonderheden: • 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage; • Ruime oprit met plek voor meerdere auto's; • Op korte afstand van het bos en de Uilentoren; • Gelegen in een groene straat; • Terrasoverkapping (doek) 2022; • Living met uitzicht over de zonnige tuin; • Moderne open keuken met kookeiland (gerenoveerd in 2025, apparatuur grotendeels 2025); • Buitenschilderwerk 2025; • 12 zonnepanelen 2024; • CV 2025; • Aanbouw/verbouw 2006; • Vaste trap garage 2025; • Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12; • In de koopovereenkomst wordt de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.

Hipoteca berekenen

€ 745.000

Coste del comprador (estimado): € 16.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 761.750

3,21%

Anualmente

%

€ 37.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 745.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
433 m²
Contenido
624 m³
Otra zona interior
41 m²
Área del jardín trasero
223 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1957
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3956

Mapas de Google

Ubicación de Leersum

Explora Leersum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leersum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leersum. En 2025 había 7.935 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

7.935

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

186

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leersum
Año Inhabitantes
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leersum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Nivel académico

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.117

Etiqueta B

626

Etiqueta A

576

Etiqueta D

347

Etiqueta F

260

Etiqueta E

205

Etiqueta G

180

Etiqueta A+

61

Etiqueta A+++

54

Etiqueta A++

40

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leersum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leersum
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leersum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leersum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer viviendas in Leersum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.