Ir directamente al contenido
Logotipo de Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Het Zool 9

8939BL Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 489.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 500.630

Precio de compra /m²: € 4.041

Galería de fotos

Het Zool 9 Leeuwarden
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Keurige 2-onder-1-kapwoning, met diepe achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten, in het mooie Zuiderburen! Vooraan in de wijk Zuiderburen staat deze prachtige 2-onder-1-kapwoning met een stenen garage. De woning is traditioneel gebouwd en gelegen in een rustige, ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid en ligt op loopafstand van het winkelcentrum en de overige voorzieningen in de wijk. Je beschikt over een L-vormige woonkamer met erker en pelletkachel (2021), tuindeuren naar de achtertuin en een moderne keuken (verlengd door de bijkeuken bij de keuken te betrekken). De woning is voorzien van 4 slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je een moderne, nette badkamer. Op de tweede verdieping is een dakkapel geplaatst, hierdoor heb je een mooie 4e slaapkamer! De 18 meter diepe achtertuin is voorzien van veel groen en je hebt hier een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Door de isolatie en HR beglazing beschikt de woning over energielabel B! En in de zomer blijft het lekker koel door het elektrische zonnescherm aan de achterzijde. Kortom, een comfortabele woning om met een gezin te wonen. - 4 slaapkamers - perceel 335 m2, diepe achtertuin (ruim 18 meter diep) op het zuidwesten! - wonen in Zuiderburen, op loopafstand van de voorzieningen en dichtbij verschillende uitvalswegen - goed geïsoleerd, energielabel B! - woning beschikt over een dakkapel,de keuken is verlengd door de bijkeuken bij de keuken te betrekken en een elektrische zonnescherm die er voor zorgt dat de woning koel blijft in de zomer Zuiderburen is een kindvriendelijke woonwijk en ligt ten zuiden van de stad Leeuwarden. Het is een groene en waterrijke woonwijk. Vanuit de woning wandel je zo de natuur in. Verder zijn alle voorzieningen zoals winkels en basisschool op korte afstand en is er een perfecte aansluiting op de uitvalswegen, zodat je ook gemakkelijk de Randstad bereikt. Indeling: Begane grond: - overdekte zijentree - hal/entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met fonteintje (2020) - ruime L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer, voorzien van erker, pelletkachel (2021) en tuindeuren aan de achterzijde - moderne hoekkeuken, voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker - deur naar de aangebouwde garage van circa 19 m2 (kunststof boeidelen) - toegang vanuit de garage naar een berging Eerste verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping - royale slaapkamer 1 aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 9 m2 - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 10 m2 - complete badkamer met ligbad, toilet, wastafel en douche Zolderverdieping: - overloop met cv-opstelling en WTW - slaapkamer 4 met dakkapel en kastruimte achter de knieschotten Buiten: - ruime oprit aan de voorzijde van de woning - voortuin voorzien van grind en border - keurig aangelegde achtertuin met achterom, gelegen op het zuidwesten, circa 18 meter diep Algemeen - energielabel B - meterkast met 8 automaten en 2 aardlekschakelaars - cv-opstelling van Remeha (2020) - waterontharder van Fegon (2020) Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 500.630

3,04%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
335 m²
Contenido
506 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Área del jardín trasero
155 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8939

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.