Ir directamente al contenido
Logotipo de Duinstra Melis Makelaars

Leeuwerikstraat 34

8917EG Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.035

Galería de fotos

Leeuwerikstraat 34 Leeuwarden
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de westkant van Leeuwarden! Gelegen in een rustige, groene en geliefde buurt combineert deze karakteristieke jaren ’30 woning aan de Leeuwerikstraat 34 een rijke historie met eigentijds wooncomfort. Authentieke elementen zijn met zorg behouden, terwijl het huis grotendeels is gerenoveerd, verduurzaamd én voorbereid op de toekomst. Denk aan volledige isolatie, luxe afwerking en stijlvolle details in de geest van de Amsterdamse School. Een sfeervol familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, ruimte, licht én volop potentie om de puntjes op de i te zetten. Wonen in de Transvaalwijk – groen, centraal en kindvriendelijk Deze woning ligt in de populaire Transvaalwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van drie basisscholen, het Rengerspark, de Prinsentuin, de grachten én het gezellige stadscentrum. Openbaar vervoer en winkels zijn eveneens dichtbij. De wijk is levendig en vriendelijk – met fijne buren, zowel naast als achter. In de woonkamer geniet je bovendien van veel privacy, doordat er een school tegenover ligt en dus geen inkijk is vanuit overburen. Indeling – karakter, comfort en kwaliteit Al bij binnenkomst ervaar je het karakter van de jaren ’30: een originele voordeur, authentieke tegelvloer en een prachtige tochtdeur met glas-in-lood. Door het hele huis zijn originele elementen behouden én aangevuld met hoogwaardige keuzes, zoals Charleston-radiatoren, opnieuw uitgevoerde lambrizeringen, een kenmerkende trap, paneeldeuren, glas-in-lood schuifdeuren, twee marmeren schouwen en stijlvol remake bakelieten schakelmateriaal. De woonkamer is ruim en licht, met een zitvensterbank, een fraai plafond en een Jacobus houtkachel in de originele schouw. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor extra daglicht en een mooie verbinding met buiten. De open keuken is een echte eyecatcher. Een royaal eiland met robuust natuurstenen blad. De kokerij (het kookgedeelte) bevindt zich aan de wand. De keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur en sfeervolle Spaanse vloertegels – een uitnodigende plek om samen te zijn. De begane grond is vernieuwd, professioneel geïsoleerd (inclusief vloer, gevels én plafonds) en voorzien van vloerverwarming (niet in de keuken). De PVC Hongaarse puntvloer met bies geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. Alles is uitgevoerd met aandacht voor detail en behoud van karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-installatie (Remeha, 2018), een nieuw expansievat en toegang tot de kelder. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd. Verdieping – slapen, opbergen en potentie Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer. De achterste slaapkamer beschikt over een riante inbouwkast onder de zoldertrap – praktische opbergruimte! De badkamer op deze verdieping is nog in afbouwfase: de ruimte is al voorbereid, maar biedt kopers de kans om deze naar eigen smaak in te richten. Zolder – karaktervol, afgewerkt en verrassend ruim De zolderverdieping is volledig vernieuwd, met hoogwaardige isolatie. De ruimte is ingedeeld met twee slaapkamers en een grotendeels afgewerkte tweede badkamer. Authentieke zichtbare balken geven deze verdieping sfeer en karakter. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, eigentijds tegelwerk, een vrijstaand ligbad, toilet en een waskom – klaar voor verdere afwerking. Ruimte voor een wasmeubel is aanwezig. Twee nieuwe Velux dakramen zorgen hier voor extra lichtinval en ventilatie. Voorbereid op de toekomst Deze woning is écht klaar voor de volgende stap: - Energielabel A – een zeldzaamheid voor een jaren ’30 woning! - Volledig geïsoleerd: vloeren, gevels, plafonds én de kap - Vloerverwarming op de begane grond (niet in de keuken) - Radiatoren op de verdiepingen geschikt voor lage temperatuurverwarming - Voorbereid op zonnepanelen – aansluiting is reeds aanwezig - Geniet van binnen én buiten De woning beschikt over een ruime voortuin op het zuiden en een besloten achtertuin met berging en volop bloeiende beplanting. Via een afgesloten steeg is er een praktische achterom. Wat gedaan is, is goed gedaan – met liefde, smaak en respect voor het huis Alles in deze woning is met zorg gekozen – van de afwerking tot de materialen, van sfeer tot energiezuinigheid. Een unieke combinatie van karakter en modern comfort. De woning is grotendeels gereed en wacht op een nieuwe bewoner om het laatste stukje af te ronden naar eigen smaak. Ben je enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een afspraak – we laten je dit bijzondere huis met plezier zien! Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30 woning in Amsterdamse School-stijl - Volledig geïsoleerd (vloer, gevels, plafonds, kap) - Energielabel A – uniek voor deze bouwperiode! - Vloerverwarming op de begane grond (niet in de keuken) - Vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten - Luxe open keuken met eiland, A-merk apparatuur en Spaanse tegels - Charleston-radiatoren en remake bakelieten schakelmateriaal - Zonnige voortuin, besloten achtertuin met berging en achterom - Nabij centrum, parken, scholen en openbaar vervoer - Voorbereid op zonnepanelen - Grotendeels gerenoveerd – met ruimte voor eigen afwerking

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
134 m²
Contenido
556 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
2 m²
Área del jardín trasero
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Planificación

Ofrecido desde
16-06-2025
Fecha de venta
25-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8917

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.