Ir directamente al contenido
Logotipo de Hellema Makelaars

Tijnjedijk 31

8936AB Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 179.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 5.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 3.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 184.430

Precio de compra /m²: € 2.486

Galería de fotos

Tijnjedijk 31 Leeuwarden
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke jaren ’30 kluswoning – Tijnjedijk 31, Leeuwarden Aan de Tijnjedijk 31 in Leeuwarden staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1938. Een echte kluswoning met een fijne basis, waar je als nieuwe eigenaar de kans krijgt om de woning volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Dankzij de ruime leefvertrekken, praktische indeling en de gunstige ligging is dit een interessante woning voor starters die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier betreed je de woonkamer van circa 27,6 m². De ruimte beschikt over ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om hier een gezellige leefruimte te creëren, geheel naar eigen inzicht. Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 12,3 m², met voldoende ruimte voor een functionele keukenopstelling. Grenzend aan de keuken bevinden zich de bijkeuken (4,2 m²) en de badkamer (4,2 m²). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt mogelijkheden om hier een fijne buitenruimte van te maken. Met de juiste inrichting kan dit een prettige plek worden om buiten te zitten of te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met vaste kasten van circa 14,0 m² en 9,6 m². De kamers zijn praktisch van formaat en goed in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via de overloop is tevens de zolder bereikbaar. De zolderverdieping is compact en met name geschikt als bergruimte. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden, maar is niet ingericht als volwaardige woonruimte. De woning beschikt over een energielabel D en vormt een goede basis voor wie stap voor stap wil moderniseren en verduurzamen. Een ideale woning voor kopers die graag hun eigen woonideeën willen realiseren. Wonen aan de Tijnjedijk De Tijnjedijk ligt in een rustige woonomgeving in Leeuwarden, met een gevarieerd straatbeeld en diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Het centrum van Leeuwarden ligt op korte fietsafstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. De N31 (richting Harlingen en de Afsluitdijk) en de N32 (richting Drachten en Heerenveen) zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met de rest van Friesland. Kenmerken -Bouwjaar 1938 -Energielabel D -Woonkamer ca. 27,6 m² -Keuken ca. 12,3 m² -Twee slaapkamers van ca. 14,0 m² en 9,6 m² -Achtertuin gelegen op het noorden -Compacte zolder, geschikt als bergruimte -Kluswoning met veel mogelijkheden -Gelegen nabij centrum en uitvalswegen N31/N32 Kortom: een karakteristieke jaren ’30 woning op een fijne locatie in Leeuwarden, uitermate geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een kluswoning met potentie en de mogelijkheid om hier hun eigen thuis van te maken. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 179.000

Coste del comprador (estimado): € 5.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 3.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 184.430

2,78%

Anualmente

%

€ 8.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 179.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
72 m²
Área del lote
86 m²
Contenido
295 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
26 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas compact hre (2008, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
23-01-2026
Fecha de venta
14-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8936

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.