Ir directamente al contenido
Logotipo de Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Roodborststraat 54

2333VR Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 6.486

Galería de fotos

Roodborststraat 54 Leiden
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

'Karaktervol hoekhuis uit 1928 met uniek uitzicht op weiland met ooievaarsnest, met zonnige buitenruimtes en verrassend veel leefruimte in Leiden' Wie de Roodborststraat kent, weet waarom dit stuk van Leiden zo geliefd is. Rustige straten, volwassen groen, karakteristieke gevels en een prettige mix van stadse levendigheid en een dorps-achtige charme. Op nummer 54 staat een bijzonder hoekhuis uit 1928 dat die sfeer moeiteloos vangt. Een woning met karakter, bijzonder goed onderhouden en met veel liefde bewoond. Hier zijn originele details behouden gebleven, terwijl comfort en luxe zijn toegevoegd. Met circa 140 m² woonoppervlakte, twee badkamers, meerdere buitenruimtes en opvallend veel lichtinval is dit een huis dat ruimte biedt aan uiteenlopende woonwensen. Gezinnen vinden hier plek om te groeien, maar ook stellen die ruim willen wonen en thuiswerken combineren, zullen zich hier prima thuis voelen. De hoekligging zorgt bovendien voor meer ramen en een prettige openheid in huis. INDELING Begane grond: Na de voordeur is de binnenkomst opvallend sfeervol. Er is een toilet met fonteintje en ruimte voor de garderobe. De dubbele glazen deuren geven toegang tot de leefruimte aan zowel de linker-, als rechterzijde. Geen standaard indeling, maar een woning met een spannende lay-out en veel prettige zichtlijnen naar buiten. De woonkeuken heeft een logische plek in het leefgedeelte en biedt volop werk- en bergruimte. Hier is koken onderdeel van het wonen. Zo is er een 6-pitsgasfornuis met een brede oven, een vaatwasser, een koelkast en een fijn contact met de eettafel. De grote maatwerkkast geeft bovendien veel opbergmogelijkheden. Dankzij de hoekligging voelt de eetkamer opvallend licht en open aan. De openslaande deuren, met roede verdeelde ruitjes, die leiden naar de zij tuin versterken dit gevoel. De woonkamer, aan de andere kant van de hal, heeft een warme, uitnodigende uitstraling met mooie details die passen bij de bouwperiode van de woning. Denk aan hoge plafonds, charmante raampartijen en sierlijsten die karakter toevoegen. De ruimte laat zich gemakkelijk indelen met een royale zithoek bij de schouw. Ook hier is contact met buiten sterk aanwezig door de openslaande deuren naar de patiotuin. Buiten heeft deze woning veel te bieden. De verschillende buitenruimtes zorgen ervoor dat er op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is. Dankzij de hoekligging en het uitzicht op het aangrenzende Landje van Bremmer is er een landelijk uitzicht. Zowel de zij tuin als de patio beschikt over een berging. Eerste etage: De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers met een prettige maatvoering en lichtinval. Ook hier zorgen de ramen aan meerdere zijden voor een open sfeer. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand met veel opbergruimte. De aanwezigheid van twee badkamers is een absolute meerwaarde en maakt het huis zeer geschikt voor gezinnen. De badkamer op deze etage beschikt over een frisse uitstraling, een inloopdouche, een toilet, twee wastafels met een praktisch opbergmeubel, handdoekradiator en twee grote ramen. Tweede etage: Op de tweede verdieping liggen een derde én vierde slaapkamer, fijne ruimtes die zich uitstekend lenen als kinderkamers, hobbyruimte of rustige werkplek. De schuine daklijnen geven deze verdieping sfeer en karakter. De zichtbare kapconstructie en de hoogte in de nok zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel, terwijl de slimme indeling en maatwerkmeubels iedere vierkante meter optimaal benutten. Juist die combinatie van intimiteit, licht en functionaliteit maakt deze verdieping een volwaardige en bijzonder aantrekkelijke toevoeging aan het woonoppervlak. Op de overloop is een ligbad geplaatst onder het raam aan de achterzijde, een wastafel en een vaste kast met de cv-installatie, wasmachine en droger opstelling. Een van de sterke punten van deze woning is de flexibiliteit van de indeling. Verdeeld over de verdiepingen beschikt het huis over meerdere goed formaat kamers die zich eenvoudig aanpassen aan veranderende woonwensen. Slaapkamers, werkkamers, een hobbyruimte of een logeerkamer, deze woning biedt volop mogelijkheden. OMGEVING De ligging is bijzonder praktisch én charmant tegelijkertijd. Hier woont u met een uniek uitzicht op een weiland mét ooievaarsnest en de binnenstad om de hoek. De Roodborststraat bevindt zich in de rustige woonomgeving van de Vogelwijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Supermarkten, speciaalzaken, (basis)scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op zeer korte afstand. Binnen enkele minuten fietst u naar de historische binnenstad met winkels grachten, terrassen, musea en restaurants. Ook station Leiden Centraal is snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Voor ontspanning liggen het Leidse Hout, diverse parken en recreatiemogelijkheden verrassend dichtbij. De Vogelwijk heeft speeltuin Vogelenwijk en een actieve buurtvereniging. Bijzonderheden: - Hoekwoning uit 1928 in de geliefde Vogelwijk in Leiden - Gelegen aan het Landje van Bremmer - Woonoppervlakte circa 140 m² - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers - Veel maatwerkoplossingen door het gehele huis - Royale en lichte leefkeuken - Twee buitenruimtes waarvan één met veel privacy - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Ideale combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid - Goede verbinding met dagelijkse voorzieningen en het centrum en station van Leiden

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,21%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
123 m²
Contenido
510 m³
Espacio de almacenamiento externo
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta 40L CW6 + Isense (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Patio/atrium en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2333

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.