de Ring 31

Landelijk wonen, omgeven door rust, ruimte en natuur. Deze royale, vrijstaande woonboerderij uit 1972 is gelegen in het schilderachtige buitengebied van Roden, vlakbij het Leekstermeer en De Onlanden. Met een indrukwekkend woonoppervlak van 268 m², een perceel van 5.915 m², zeven slaapkamers, een grote schuur met daarin een garage en 2 paardenboxen, een paardenbak en weiland biedt deze woonboerderij volop mogelijkheden. Of je nu droomt van het houden van paarden en dieren, een thuiswerkplek, praktijk of mantelzorg aan huis of een riante leefruimte: het is hier allemaal mogelijk! Omgeving: Op deze plek proef je het buitenleven en ben je tóch vlak in de buurt van de nodige voorzieningen. De woonboerderij ligt namelijk in het charmante Leutingewolde, in de gemeente Noordenveld. Je woont hier midden in het groen, met om de hoek het mooie natuurgebied De Onlanden en Leekstermeer – een paradijs voor wandelaars en fietsers. De voorzieningen zijn niet ver weg: de gezellige dorpskern van Roden met alle voorzieningen ligt op nog geen 4 kilometer en Groningen ligt slechts op 11 kilometer fietsen. Ook het dorp Roderwolde ligt op korte afstand. Hier vind je een basisschool, sportverenigingen, kinderopvang, kerk en café Het Rode Hert. Indeling: Begane grond: Via de "officiële" voordeur kom je in de royale hal. De hal heeft veel ruimte voor garderobe en er is een meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. De ruime woonkamer van ca. 46 m² beslaat het voorhuis. De woonkamer is voorzien van een open haard en veel raampartijen. Hierdoor komt er niet alleen veel licht naar binnen, maar heb je ook veel contact met het buiten. De dichte woonkeuken van ca. 15 m² is voorzien van nette keukeninrichting met granieten aanrechtblad, gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast en veel kastruimte. Grenzend aan de keuken is de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, boiler en zij-entree; de entree waar men binnenkomt. Op de begane grond zijn 4 slaapkamers van ca. 23, 16, 15 en 15 m², waarvan 2 zijn voorzien van eigen wastafel. De grootste slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor, is voorzien van een schuifpui en is zeer geschikt voor praktijkruimte aan huis. De slaapkamers liggen aan een lange gang met aan de overzijde een nette badkamer met douche, ligbad, 2e toilet, bidet en wastafel met meubel. 1e Verdieping: Royale overloop met vide en berging met stookruimte. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer van ca. 17 m². Aan de achterzijde zijn 3 royale kamers van ca. 20, 16 en 14 m² , waarvan 2 in gebruik zijn als slaapkamers en 1 als tussenkamer met 2 dakramen, ideaal voor extra werkplek of hobbyruimte. Achter de achterste slaapkamer is nog een royale bergkast over de gehele breedte. Buiten: Zoals het hoort, staat naast de woonboerderij een stookhut. De tuin is verzorgd aangelegd met terras, gazon en siertuin. Door zijn formaat van maar liefst 5.915 m² is het ideaal voor het houden van paarden en dieren. Achter de woonboerderij staat een royale vrijstaande stenen schuur van ca. 67 m², welke is ingedeeld als garage van 33 m² en 2 paardenboxen. De mogelijkheid bestaat om er een dubbele garage van te maken. Naast de schuur is de paardenbak met aansluitend weiland. Achter en naast de schuur is volop ruimte voor het houden van een moestuin. Op de lange oprit is er ruimte voor meerdere auto’s en paardentrailers. Goed om te weten: - Goed en verzorgd onderhouden; - 24 Zonnepanelen; - 200 L Boiler voor warm water; - Nagenoeg geheel voorzien van HR+ beglazing; - Dak- en gevelisolatie; - Glasvezel aanwezig; - Buitenschilderwerk 2025; - Rieten dak is in 2025 bijgewerkt/gekamd; - Drainage in paardenbak; - Schitterende landelijke locatie, doch dichtbij Roden, Leek en Groningen; - Natuurgebieden zoals De Onlanden en Leekster Meer op fietsafstand.