Ir directamente al contenido
Logotipo de Ben Mordang Makelaardij

Geneinde 48

6223GT Maastricht • Limburg

Disponible

€ 398.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 407.810

Precio de compra /m²: € 2.992

Galería de fotos

Geneinde 48 Maastricht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In het pittoreske Maasdorp Itteren, omringd door het water van de Maas en het Julianakanaal én grenzend aan prachtig natuurgebied, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning op een ruim perceel te koop. Hier geniet je van rust, vrijheid, prachtige wandel- en fietsroutes en toch alle voorzieningen van Maastricht binnen handbereik. Met vier comfortabele slaapkamers, een royale tuin met overkapping, een sfeervolle vijverpartij én een praktische carport biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor aangenaam wonen. LIGGING Itteren is een idyllisch Maasdorp dat zijn dorpse charme heeft behouden. Door de unieke ligging tussen water en natuur is het een waar paradijs voor wandelaars en fietsers. De woning ligt op korte afstand van een speelweide en biedt een heerlijk rustige woonomgeving, terwijl het bruisende centrum van Maastricht snel bereikbaar is. BIJZONDERHEDEN • Woning ligt op een ruim perceel • Centraal gelegen voordeur aan de voorzijde van de woning • Parkeren op eigen terrein • Ouderdomsclausule van toepassing • Dakisolatie en dubbel glas • Centrale verwarming Atag cv ketel, 2017). De ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper • Screens aan de achterzijde van de woonkamer • Airconditioning in woonkamer en in ouderslaapkamer • Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein • Carport direct vanuit de tuin bereikbaar • 10 zonnepanelen (405 WP per stuk) • Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar BEGANE GROND Via de centraal in de voorgevel gelegen voordeur kom je binnen in de lange hal, die doorloopt tot aan de achterzijde van de woning en daar directe toegang biedt tot de tuin. Halverwege bevindt zich een praktische trapberging, ideaal voor dagelijkse opbergruimte. Aan het einde van de hal is het toilet gesitueerd. Bij binnenkomst ligt aan de ene zijde van de hal de lichte, royale woonkamer, die dankzij de grote ramen een prettige sfeer heeft en bovendien is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort in alle seizoenen. Aan de andere zijde bevindt zich de sfeervolle woonkeuken met een praktische L vormige opstelling, compleet met een 4 pitsinductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de moderne badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. In deze ruimte bevindt zich tevens een afsluitbare kast met de opstelplaats van de Atag cv ketel (2017, huur). Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, ideaal voor de dagelijkse huishoudelijke taken, en een grote berging met een handige vliering, waardoor er volop extra bergruimte beschikbaar is. Zowel de bijkeuken als de berging is vanuit de tuin bereikbaar. 1e VERDIEPING De verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren en biedt ruimte aan maar liefst vier slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van airconditioning. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. TUIN De royale achtertuin, bereikbaar vanuit zowel de hal als de bijkeuken, is een heerlijke plek om tot rust te komen. De overkapping biedt schaduw en beschutting, de mooie vijverpartij zorgt voor een rustige sfeer en de carport maakt het geheel bovendien praktisch in gebruik. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 398.000

Coste del comprador (estimado): € 9.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 407.810

2,78%

Anualmente

%

€ 19.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 398.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
415 m²
Contenido
663 m³
Otra zona interior
46 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
19-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6223

Mapas de Google

Vista geográfica Maastricht

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.

Inhabitantes

126.026

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 313.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.537

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maastricht
Año Inhabitantes
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maastricht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origen de los residentes (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Período de construcción del edificio

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.755

Etiqueta A

13.753

Etiqueta B

10.777

Etiqueta D

6.853

Etiqueta G

6.274

Etiqueta E

5.553

Etiqueta F

5.314

Etiqueta A+

1.868

Etiqueta A+++

1.155

Etiqueta A++

762

Etiqueta A++++

196

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maastricht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Número total de establecimientos empresariales: 14.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maastricht
Periodo Delitos
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer viviendas in Maastricht

Ver más viviendas en este lugar.