Ir directamente al contenido
Logotipo de Boon Heuvelland Makelaars

Hochterpoort 52

6211BS Maastricht • Limburg

Vendido

€ 1.200.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.225.850

Precio de compra /m²: € 5.405

Galería de fotos

Hochterpoort 52 Maastricht
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dwalend door de historische binnenstad van Maastricht komt u soms op onverwachte plekken. Aan de Boschstraat ziet u de Sint-Matthiaskerk en vele prachtige panden, van herenhuizen tot het bekende Hotel Monastère. Achter deze rij panden ontvouwt zich een oase van rust en groen, die luistert naar de naam Hochterpoort. Hier ziet u de rand van de bebouwing in het Boschstraatkwartier en de toegang tot de Sint-Antoniuskapel, in de pastorietuin van de eerdergenoemde kerk. Vlak naast de ingang van de kapel is een autovrij straatje, die leidt naar een van de meest bijzondere woonhuizen in het historische centrum. Het bouwjaar 1995 (architect René Thijssen en 2017 (architect Mathieu Bruls) is relatief nieuw en de architectuur, met een duidelijke invloed van de Bauhaus-stijl, is, net als het aangrenzende appartementengebouw, opvallend modern. Als een frisse wind in een historische omgeving, verrassend en verleidend. Het zeer royale en bijzondere woonhuis met tuin heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 222 m² en een indrukwekkende inhoud van 898 m³. In totaal zijn er vijf etages, klaar voor een nieuwe invulling. Niet alleen om te wonen, maar ook om vanuit huis te werken en voor het ontvangen van familie of vrienden. Want zo’n bijzondere plek wilt u ongetwijfeld af en toe delen, maar soms ook voor uzelf houden. Groots genieten, op een bijzondere en voor velen onbekende plek. Hoewel de Hochterpoort autovrij is, mag u er als bewoner inrijden. Parkeerplaats(en) te huur in de beveiligde bewonersgarage van Q-park, op loopafstand, tegen speciaal bewonerstarief. Indeling: Begane grond: Aan de Hochterpoort ziet u een prachtige muur met twee deuren, waarvan een met een afdakje. Achter deze deur treft u de tuin van het woonhuis, een oase van groen midden in het historische centrum. Vervolgens loopt u, nadat u de gevel heeft bewonderd, naar de entree. De hal met trappenhuis is een eigenzinnige ontvangstruimte waar hout, staal en stucwerk elkaar hebben gevonden. Als u in de hal naar boven kijkt, ziet u een indrukwekkend trappenhuis dat tot de bovenste verdieping leidt. In het tweede deel van de hal is het gastentoilet, uitgevoerd in zwart en wit. De hele verdieping (en de verdieping daarboven) heeft een tropisch hardhouten Kerowing-vloer en stucwerk. In de woon-/eetkamer wordt u verrast door de ruimte, mede dankzij de open verbinding met de keuken. Blikvanger in de woonkamer is de hangende designhaard en de exclusieve keuken is een plek waar familie en vrienden al snel hun plek aan het kookeiland hebben gevonden. Aan bergruimte is geen gebrek, ook omdat de hoogte in de keuken optimaal is benut. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is aanwezig, waardoor het u aan niets ontbreekt. De keuken is gerealiseerd in een door Mathieu Bruls ontworpen aanbouw uit 2017 met een indrukwekkende aluminium harmonicadeur met ramen over de gehele hoogte en breedte. Hierdoor is het hele jaar door, of de deuren nu open of dicht zijn, een fantastisch tuincontact. De grote pui met prachtig uitzicht over uw eigen tuin is voorzien van sunscreens aan de buitenkant en jaloezieën binnen. Beiden zijn elektrisch bedienbaar. De enorme, elektrisch uitschuifbare luifel zorgt ervoor dat een onverwacht zomerbuitje de feestvreugde niet verstoort. Geen toeval dat dit architectonische hoogstandje is opgenomen in de prestigieuze Architectuurgieds Maastricht. Het is dan ook een heerlijke plek om thuis te werken. Souterrain: Eerst gaan we naar het souterrain, dat onder andere geschikt is als gastenverblijf. Hier heeft u de beschikking over een royale zit-/slaapkamer, twee bergingen, een wasruimte en een badkamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval in de slaapkamer, die uitzicht biedt naar een hellend stukje tuin met groenblijvende beplanting. Het sunscreen aan de buitenzijde verduistert de ruimte volledig terwijl het fluisterstille ventilatiesystem frisse lucht naar binnen brengt. Eerste verdieping: De gehele eerste verdieping is ingericht als tweede woonkamer, deels in gebruik als bibliotheek met vaste, walnoten boekenkasten en als kantoor aan huis. Bij het zitgedeelte staat een stijlvolle pelletkachel en de vloerafwerking, deels Kerowing parket en deels natuursteen, is fraai. De pelletkachel kan makkelijk worden weggeschoven, waardoor de originele, onaangetaste open haard weer vrijkomen. Aan drie kanten ziet u hoge ramen en de vide zorgt voor een mooi doorkijkje, zowel naar boven als beneden. Het is dan ook een heerlijke plek om thuis te werken. De grote pui met prachtig uitzicht over uw eigen tuin is voorzien van sunscreens aan de buitenkant en jaloezieën binnen. Beiden zijn elektrisch bedienbaar. Tweede verdieping: U volgt de trap verder naar de tweede verdieping, waar de master bedroom met eigen badkamer is. Grote maatwerkkasten met schuifdeuren bieden ruimte aan uw kleding, schoenen en accessoires. Een Daikin airco-unit zorgt het hele jaar voor een aangename (slaap)temperatuur. Achter een van de maatwerkkasten is de badkamer met een vrijstaand bad, een inloopdouche, een nis met toilet en een wastafel. Een van de fraaie elementen is de vloer van hardsteen, gelegd in een speels patroon. Ook op deze verdieping zijn elektrische screens en jaloezieën aanwezig. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping is een multifunctionele ruimte met een kitchenette en de c.v. ketel. Dat is een handige invulling, als u de ruimte als sportruimte gebruikt of als u op het heerlijke zonnige dakterras zit. Ook hier elektrische sunscreens om in de zomer de koelte van het huis vast te houden. Buiten: Het dakterras heeft een oppervlakte van maar liefst 34 m² met prachtig uitzicht, onder andere naar de pastorietuin en Sint-Matthiaskerk waarvan de eerste steen in 1351 is gelegd. De tuin op de begane grond is een groene oase in de stad, omringd door een stoere tuinmuur. Er zijn meerdere terrassen om van het buitenleven te genieten, deels overdekt en afgewerkt met mooie sierbestrating. Loop rond, kijk, geniet en besef dat dit een unieke plek is. Van liefhebbers, voor liefhebbers … In de tuin bevindt zich nog een houten tuinhuis voor tuingereedschap en het stallen van fietsen. Bijzonderheden: • Verbouwing woonhuis en uitbreiding keuken in 2017; • Sedumdak (2019) op het platte dak van de keuken; • Dak-, gevel- en vloerisolatie; • Houten kozijnen met HR++ glas; • Buitenschilderwerk: Boeiboorden 2026, kozijnen niet van toepassing wegens gebruik van onbehandeld Red Cedar; • Verwarming via HR-ketel , radiatoren en vloerverwarming in het souterrain en begane grond; • De hangende haard begane grond en pelletkachel / open haard 1e verdieping geven extra warmte en sfeer; • Zeer luxe en moderne technische afwerking; • Meterkast vernieuwd in 2026 (elke groep met een eigen aardlekschakelaar); • Parkeren mogelijk in bewoners garage Q-park of openbaar parkeren (parkeervergunning); • Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.200.000

Coste del comprador (estimado): € 25.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.225.850

3,04%

Anualmente

%

€ 60.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.200.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
5 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
222 m²
Área del lote
280 m²
Contenido
898 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
34 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1995
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Jardín
Voortuin en zonneterras
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
18-12-2025
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6211

Mapas de Google

Vista geográfica Maastricht

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.

Inhabitantes

126.026

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 313.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.537

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maastricht
Año Inhabitantes
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maastricht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origen de los residentes (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Período de construcción del edificio

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.755

Etiqueta A

13.753

Etiqueta B

10.777

Etiqueta D

6.853

Etiqueta G

6.274

Etiqueta E

5.553

Etiqueta F

5.314

Etiqueta A+

1.868

Etiqueta A+++

1.155

Etiqueta A++

762

Etiqueta A++++

196

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maastricht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Número total de establecimientos empresariales: 14.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maastricht
Periodo Delitos
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer viviendas in Maastricht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.