Ir directamente al contenido
Logotipo de Marcel Overhof Makelaardij

Proost Banensstraat 45

6227XE Maastricht • Limburg

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.484

Galería de fotos

Proost Banensstraat 45 Maastricht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Rustig wonen in Heer, aan de rand van Maastricht, met het Savelsbos op loopafstand en alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen binnen handbereik. Deze woning combineert een prettige indeling met verrassend veel leefruimte, drie volwaardige slaapkamers én een energiezuinig karakter dankzij onder andere energielabel B, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2021). Begane grond Binnenkomst in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Direct valt de ruimte en het licht op. Aan de voorzijde is plek voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos een royale eettafel past. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Aansluitend ligt de keuken in een praktische carré-opstelling. Veel werkblad, voldoende kastruimte en de benodigde apparatuur maken dit een fijne plek om te koken, met direct contact met de eethoek. Via een schuifpui bereik je de achtertuin, fijn gelegen op het westen. Onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschut, waardoor je hier al snel buiten zit. Achterin bevindt zich een ruime buitenberging, ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Van daaruit is er via de brandgang rechtstreeks toegang tot de openbare weg. Verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate berging. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. De grootste kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als (ruime) kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel met meubel en (tweede) toilet. Daglicht zorgt voor een prettige sfeer. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor witgoed en cv-ketel, wat het geheel extra praktisch maakt. Omgeving Gelegen in de geliefde wijk Heer, aan de rand van Maastricht. Een rustige woonomgeving met veel groen, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een uitstekend voorzieningenniveau. Voor de dagelijkse boodschappen ligt o.a. winkelcentrum De Leim op korte afstand, met onder andere een supermarkt, bakker en diverse speciaalzaken. In de (directe) omgeving bevinden zich daarnaast meerdere basisscholen en middelbare scholen, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Ook het MUMC+ en de universiteit liggen op korte afstand, net als diverse sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht is eenvoudig bereikbaar per fiets en ook de uitvalswegen richting de A2 en omliggende dorpen zijn snel te bereiken. Voor ontspanning en beweging loop of fiets je binnen enkele minuten richting het Savelsbos en het Heuvelland, een van de mooiste natuurgebieden van Zuid-Limburg. Bijzonderheden * Gelegen in de wijk Heer * Op korte afstand van winkelcentrum De Leim * Nabij MUMC+, scholen en universiteit * Op loopafstand van natuurgebied Savelsbos * Drie slaapkamers * Ruime woonkamer met veel lichtinval * Praktische keuken in carré-opstelling * Complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet * Energielabel B * Kunststof kozijnen rondom met HR++ beglazing * 10 zonnepanelen (2021) * Onderhoudsvriendelijke tuin * Ruime buitenberging Een complete en energiezuinige woning op een fijne locatie, met rust, natuur en voorzieningen perfect in balans. Interesse? Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging. Marcel Overhof Makelaardij laat je de woning graag zien!

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
143 m²
Contenido
431 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG HR (gas gestookt combiketel, huur)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardín
Achtertuin, patio/atrium en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6227

Mapas de Google

Vista geográfica Maastricht

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Maastricht

Estadísticas de vivienda y vecindario en Maastricht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Maastricht. En 2026 había 126.026 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 313.000.

Inhabitantes

126.026

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 313.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.537

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Maastricht
Año Inhabitantes
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Maastricht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origen de los residentes (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Período de construcción del edificio

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.755

Etiqueta A

13.753

Etiqueta B

10.777

Etiqueta D

6.853

Etiqueta G

6.274

Etiqueta E

5.553

Etiqueta F

5.314

Etiqueta A+

1.868

Etiqueta A+++

1.155

Etiqueta A++

762

Etiqueta A++++

196

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Maastricht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricidad: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Número total de establecimientos empresariales: 14.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Maastricht
Periodo Delitos
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Maastricht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Maastricht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer viviendas in Maastricht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.