Ir directamente al contenido
Logotipo de Beumer Nieuwegein

Graaf Ferdinandlaan 4

3434SP Nieuwegein • Utrecht

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 3.566

Galería de fotos

Graaf Ferdinandlaan 4 Nieuwegein
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime eengezinswoning met tuin op het zuiden in Fokkesteeg! Deze gezinswoning biedt precies de meters die je zoekt: ca. 122 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer en een achtertuin op het zuiden. De open inbouwkeuken ligt aan de voorzijde; koken en leven lopen hierdoor praktisch in elkaar over. Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer. Voor en achter heb je extra bergruimte: een houten berging in de voortuin en een schuur in de achtertuin. Parkeren kan openbaar in de straat. Ideaal voor jonge gezinnen en voor gezinnen met oudere kinderen die meer ruimte nodig hebben. Bouwjaar 1979, perceel ca. 168 m², energielabel C. Pluspunten: - Uitgebouwde woonkamer met veel licht en directe doorgang naar de tuin - Achtertuin op het zuiden, met terras en extra schuur - Open inbouwkeuken aan de voorzijde met doorkijk naar de living - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; badkamer met douche en wastafel - Twee bergingen: houten berging in de voortuin en schuur in de achtertuin - Rustige woonstraat met openbaar parkeren, scholen en winkels dichtbij Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de voortuin met een vrijstaande, houten berging; handig voor fietsen, kinderwagen en gereedschap. In de hal is plek voor jassen en schoenen; de meterkast zit hier ook. De open inbouwkeuken aan de voorkant sluit aan op de uitgebouwde woonkamer. Door ramen aan beide zijden is het de hele dag licht. De living biedt ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek; via de openslaande deuren stap je het terras en de zuidtuin in. Een tussenhal grenzend aan de woonkamer geeft toegang tot het toilet met fontein en de trapopgang. Eerste verdieping: Overloop naar drie goed indeelbare slaapkamers. De hoofdslaapkamer is geschikt voor een tweepersoonsbed en een grote kast; de overige kamers werken prima als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is overzichtelijk ingedeeld met een douche, toilet, wastafel en een raam voor daglicht en ventilatie. Omgeving Fokkesteeg is groen en ruim opgezet, met rustige straten, veel fietspaden en meerdere speelplekken. Basisscholen en kinderopvang liggen op loop- of fietsafstand; middelbare scholen zijn goed bereikbaar per fiets of OV. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de buurt en voor uitgebreider winkelen ga je naar Cityplaza. Park Oudegein ligt dichtbij voor wandelen, sporten en spelen; ook zwembad en sportcomplex Merwestein bereik je snel. De sneltram richting Utrecht, diverse buslijnen en de A2/A12/A27 zorgen voor vlotte verbindingen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 122 m², perceel ca. 168 m² - Bouwjaar 1979 - Energielabel C - Uitgebouwde woonkamer met tuindeur naar het terras - Tuin op het zuiden, onderhoudsvriendelijk ingericht - Open inbouwkeuken aan de voorzijde - Drie slaapkamers, één badkamer - Separaat toilet op de begane grond - Houten, vrijstaande berging in de voortuin en extra schuur in de achtertuin - Openbaar parkeren in de straat - Rustige ligging in Fokkesteeg, dichtbij scholen, winkels, Park Oudegein en OV - Huurboiler aanwezig van Eneco, maandelijkse kosten €15,48. Koper dient dit contract over te nemen. - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen: - Een niet bewoningsclausule; - De woning wordt in de huidige staat, 'as is, where is' aan koper overgedragen; - Een clausule omtrent de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbest, verontreiniging of andere aspecten; - Een ouderdomsclausule. Interesse? Kom kijken en ervaar de ruimte, het licht en de praktische indeling. Plan je bezichtiging. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

3,02%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
168 m²
Contenido
426 m³
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3434

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.