Ir directamente al contenido
Logotipo de Mommersteeg Makelaardij

Sabelburg 8

3437RB Nieuwegein • Utrecht

Vendido

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 3.671

Galería de fotos

Sabelburg 8 Nieuwegein
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal energiezuinig familiehuis in Batau-Noord met 19 zonnepanelen en warmtepomp! Deze ruime eengezinswoning beschikt over maar liefst 19 zonnepanelen, een warmtepomp en een A+++ energielabel en biedt een royaal woonoppervlak van ruim 140 m². Naast een tuingerichte woonkamer beschikt de woning over een moderne en stijlvolle keuken, badkamer en toilet, vier volwaardige slaapkamers én een diepe zonnige achtertuin, berging en achterom. De woning ligt aan een autovrij en rustig deel van de straat; parkeren kan gratis en ruim voldoende op korte afstand in dezelfde straat. De mooie en rustige wijk Batau-Noord is ideaal gelegen, in de directe nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, winkels en het moderne stadshart van Nieuwegein. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum Muntplein. Ook winkelcentrum City Plaza, uitstekende OV-voorzieningen en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Begane grond: Vanuit de hal met meterkast, garderobe en modern toilet, kom je in de lichte tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken (ca. 8 m²) met grote raampartij en zonnescherm (hand bediend). De moderne grijze schiereilandkeuken (2024) is voorzien van een beige/gemêleerd composiet werkblad, een grote RVS-spoelbak en een praktische kokendwaterkraan. Daarnaast beschikt de keuken over volop kasten en lades (alle softclose) en diverse Etna-inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven, een separate vriezer (Whirlpool), een grote koelkast en een vaatwasser. De tuingerichte woonkamer (ca. 38 m²) is een fijne en lichte leefruimte dankzij de grote raampartij aan de achterzijde, met een deur naar de tuin. Op zonnige dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor extra comfort. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle visgraat pvc-vloer, wat samen zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een royale diepte van ruim 15 meter. Direct achter de woning is een terras aangelegd met voldoende ruimte voor een comfortabele tuinset. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, een praktische achterom en een buitenkraan. Via de achterom loop je bovendien zo het aangrenzende buurtspeelplein op. De begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in visgraat met comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 13 m² en ca. 7 m²), de badkamer, een praktische bergkast en een derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 16 m²). Deze ruime slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van een vaste inbouwkast. De moderne badkamer (ca. 5 m²), gerealiseerd in 2024, is uitgevoerd in sfeervolle warme tegeltinten en straalt luxe en comfort uit. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche met glazen douchescherm, een wastafelmeubel in houtlook met spiegel en verlichting, een wandcloset en sfeervolle inbouwspots. 2e verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Op de tweede verdieping vind je aan de achterzijde van de woning een open ruimte (ca. 23 m²) met legio mogelijkheden, zoals een werk-, sport-, hobby- of slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en flink wat extra ruimte. Ook bevindt zich op deze woonlaag een afgesloten berg-/wasruimte (ca. 20 m²) met opstelplaats voor de was- en droogmachine, mechanische ventilatie-unit en de verdeler van de zonnepanelen. Deze ruimte leent zich uitstekend om een vijfde slaapkamer te creëren. De bovenverdiepingen zijn voorzien van een doorlopende pvc-vloer. Bijzonderheden: - In-stap-klaar familiehuis met maar liefst vier slaapkamers(met mogelijkheid voor vijf). - Voorzien van een moderne keuken, modern toilet en moderne badkamer. - Fraaie visgraat PVC-vloer op de begane grond met comfortabele vloerverwarming. - Zonnige achtertuin gesitueerd op het oosten en ruim 15 meter diep! - De woning is v.v dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen met ventilatieroosters. - De woning is voorzien van strak stuc- en schilderwerk. - De woning is voorzien van kunststof gevelbekleding. - Elektrisch zonnescherm aan achterzijde. - De slaapkamers aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn v.v. handbedienbare rolluiken en op de 2e verdieping v.v. elektrische rolluiken. - De woning is v.v. mechanische ventilatie in de keuken, toilet en badkamer. - Voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen en een warmtepomp; - Definitief energielabel: A+++ - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
158 m²
Contenido
488 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
85 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3437

Mapas de Google

Mapa de Nieuwegein

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Nieuwegein

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwegein

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwegein. En 2026 había 68.299 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 386.000.

Inhabitantes

68.299

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 386.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.759

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwegein
Año Inhabitantes
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwegein
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Nivel académico

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

12.189

Etiqueta A

7.575

Etiqueta B

5.217

Etiqueta D

2.936

Etiqueta A+++

1.724

Etiqueta A+

1.603

Etiqueta E

734

Etiqueta A++

678

Etiqueta G

403

Etiqueta F

357

Etiqueta A++++

186

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwegein
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Número total de establecimientos empresariales: 8.500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwegein
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwegein.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwegein

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer viviendas in Nieuwegein

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.