Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Koolemans Beynenstraat 146

6521EZ Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 4.688

Galería de fotos

Koolemans Beynenstraat 146 Nijmegen
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakter, ruimte en potentie; benedenwoning met royale tuin in het geliefde Nijmegen-Oost Een karaktervolle benedenwoning met volume, tuin en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren, gelegen in een van de meest geliefde straten van Nijmegen-Oost. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 112 m²; - Bouwjaar: ca. 1911; - Energielabel: C (geldig tot 22-07-2035); - Aanvaarding: in overleg; Locatie Koolemans Beynenstraat 146 ligt in Hengstdal: een rustige, groene wijk in het hart van Nijmegen-Oost. Hier woon je tussen volwassen bomen en brede lanen, met een prettige, bijna dorpse sfeer. Dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Het stadscentrum bereik je snel per fiets, net als natuurgebieden zoals de Ooijpolder en de heuvels richting Berg en Dal. Deze combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt Hengstdal al jaren populair bij stellen en gezinnen. Indeling Je komt binnen in de hal die direct toegang geeft tot het toilet met fontein, de meterkast en de woonkamer. Aan de voorzijde opent de woonkamer zich met een karakteristieke erker, hoge raampartijen met praktische rolluiken. Hier valt het daglicht royaal binnen en ervaar je direct de sfeer van het bouwjaar. Aansluitend bereik je een slaapkamer met wastafel en toegang tot de achtertuin. Dankzij de directe aansluiting op de woonkamer leent deze kamer zich perfect voor een royale, open leefruimte. De L-vormige keuken is praktisch ingericht met een 4-pits gasfornuis, koelkast en spoelbak. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (2022). Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de doucheruimte. Achterin de woning ligt een royale slaapkamer met rust en privacy, ideaal als hoofdslaapkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer, waardoor het totaal uitkomt op drie volwaardige slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder: perfect voor opslag, hobby of provisie. Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een royale achtertuin op het noordwesten: een fijne plek om na het werk de zon op te zoeken en in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: + Benedenwoning met karakteristieke uitstraling; + Beschikking over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers; + Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas; + Deels voorzien van rolluiken; + Cv-installatie uit 2022; + Royale achtertuin op het noordwesten; + Ruime kelder; + De woning biedt volop ruimte om naar eigen wens te moderniseren; + De Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting, uittreksel inschrijving KvK en opstalverzekering zijn aanwezig; + Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Dit is een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden. Een plek waar je de sfeer van toen ervaart, maar volop ruimte hebt om er je eigen moderne draai aan te geven. Met een royale tuin, meerdere slaapkamers en een locatie in het geliefde Nijmegen-Oost biedt deze benedenwoning zowel comfort als woonplezier. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op met ons kantoor en ervaar deze woning zelf!

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Contenido
568 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1911
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
07-01-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6521

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.