Vrijstaande, goed onderhouden levensloopbestendige woning op een prachtig landelijk gelegen perceel aan de rand van Oostelbeers. Met 6 slaapkamers, 2 badkamers (slaap- en badkamer begane grond) en een riant vrijstaand bijgebouw biedt deze woning een bijzondere combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. De woning heeft een huiselijke uitstraling, is goed afgewerkt en door de jaren heen gemoderniseerd. Aan de voorzijde geniet u van een fantastisch, vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De privacy biedende, riante achtertuin is op het zuidwesten gelegen. De brede oprit biedt parkeerruimte aan meerdere auto's en ook het royale bijgebouw herbergt een garage-functie voor meerdere auto’s. Het bijgebouw biedt tevens een multifunctioneel inzetbaar gedeelte met keukenblok, toilet en douche, welke na een eenvoudige verbouwing te gebruiken is als extra woonruimte voor mantelzorg of B&B. De woning ligt buiten de bebouwde kom, in de directe nabijheid de natuur, fiets- en wandelroutes. De dorpskernen van Oirschot en Hilvarenbeek zijn binnen enkele minuten bereikbaar, A58 richting Eindhoven en Tilburg in 5 autominuten. Bouwjaar ca. 1964 Inhoud woning ca. 907 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 237 m² Overige inpandige ruimte ca. 8 m² Externe bergruimte ca. 141 m² Perceel ca. 1655 m² (geschat) Energielabel A 30 Zonnepanelen. Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met zij- en bovenlicht in de voorgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Deze verwelkomt u met warmte en karakter. Geprofileerde houten binnendeuren — die door de gehele begane grond zijn toegepast — geven het geheel een verzorgde uitstraling. Een brede, getoogde garderobe nis completeert de hal. De woonkamer heeft een sfeervolle, huiselijke uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte leefruimte met een brede puien in de voor- en zijgevels die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De zithoek biedt schitterend zicht op de landelijke omgeving en is via een brede schuifpui (incl. elektrisch bedienbare rolluiken) direct verbonden met het terras aan de zijgevel. De eethoek, eveneens gelegen bij het daglicht, biedt ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van een praktische open kast met diverse legplanken. De woonkamer is verzorgd afgewerkt in neutrale kleurtonen met wit spachtelputz op de wanden, een wit plafond met houten delen en een pvc vloer in houtlook inclusief comfortabele vloerverwarming. De ruim opgezette woonkeuken sluit aan op de eetkamer en geniet van tweezijdige lichtinval: enerzijds zicht op de groen aangelegde zij-tuin, anderzijds op de oprit. Het vertrek biedt tevens plaats aan een tweede, informele eethoek, kent eenzelfde afwerking als de living en is voorzien van dimbare inbouwspots voor een goede lichtverdeling en een inbouwkast met legplanken. Het royale keukenblok in hoekopstelling (uit ca. 2013) is voorzien van witte fronten, soft-close lades en een zwart gemêleerd granieten werkblad met bijpassende achterwand en aanrecht verlichting. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat (Siemens), een afzuigkap, een RVS gootsteen met Quooker, een vaatwasser van Neff, een combi-ovenmagnetron en een koelkast, beide van Siemens. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot een nette werk-/slaapkamer. Dit vertrek is licht van opzet en heeft een breed raamkozijn met uitzicht op het buitengebied. De ruimte is voorzien van dimbare plafondverlichting en is voor velerlei doeleinden inzetbaar: als werkkamer, speelkamer, hobbyruimte of sportruimte. De kamer grenst direct aan een compleet ingerichte badkamer op de begane grond, waardoor deze ruimte ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer — ideaal voor een levensloopbestendige indeling. De ‘en suite’ badkamer op de begane grond is ruim en licht van opzet en volledig keramisch betegeld in terracotta en crème witte kleurtinten. Daglicht valt rijkelijk binnen via een dakraam én een raamkozijn in de gevel. De afwerking is keurig: vele inbouwspots, comfortabele vloerverwarming en een designradiator. De badkamer is compleet ingericht met een breed wastafelmeubel met twee waskommen, kastruimte en een brede spiegel, een kunststof duo-ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een wandcloset van Sphinx en een afgeronde douchecabine met glazen deuren en thermostaatkraan. Via loopdeuren heeft u vanuit hier toegang tot zowel de werk-/slaapkamer als een wasruimte. De volledig in wit en terracotta kleuren betegelde wasruimte beschikt over daglicht en heeft mooi zicht op de achtertuin. Het is een net afgewerkte ruimte met radiator en opstelplaats voor een wasmachine en droger. Verder doorlopend, en gelegen tussen de wasruimte en bijkeuken, komt u uit bij de ruime inpandige berging. Ook dit vertrek is verzorgd afgewerkt en beschikt over natuurlijk lichtinval. De vloer is belegd met pvc in houtlook en de wanden zijn voorzien van crème wit stucwerk. De berging biedt plaats aan de meterkast en de warmtepomp. De bijkeuken (gelegen tussen woonkeuken en berging) heeft eenzelfde afwerking in neutrale, lichte tinten en beschikt over een loopdeur met zijlicht naar het tuingedeelte aan de linkerzijde van de woning. De bijkeuken beschikt over twee vaste bergkasten met legplanken en biedt toegang tot de nette, deels betegelde toiletruimte met wandcloset (Sphinx) en fonteintje. De woning beschikt over een 2e hal, deze is bereikbaar vanuit de keuken en biedt via een hardhouten trapopgang toegang tot de grote overloop op de 1e verdieping. De hal is bereikbaar vanuit de keuken, beschikt over natuurlijk lichtinval, extra bergruimte en staat via de vide in open verbinding met de overloop. 1e Verdieping: De royale overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met een warme, sfeervolle houtenvloer en een plafond met wit houten delen. De wanden zijn daarbij voorzien van wit granol en naturel houten wandbekleding. Het aanwezige dakraam (Hamstra) voorziet in heel wat lichtinval en is elektrisch bedienbaar en voorzien van een rolluik. De overloop leidt naar vijf ruime slaapkamers, een tweede badkamer en heeft twee diepe bergkasten met legplanken. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn alle afgewerkt met een warme houten vloer, witte houten plafondelen en fris, lichtblauw schuurwerk op de wanden — een sfeervol en samenhangend geheel. De zeer ruime en net afgewerkte ouderslaapkamer is een fijn licht vertrek met 2 raamkozijnen (incl. handmatig bedienbare rolluiken) met prachtig uitzicht op de omliggende landerijen. De kamer is daarnaast voorzien van een eigen wastafel van Villeroy & Boch. De ruime 2e slaapkamer aan de linker zij- en achtergevel beschikt over opvallend veel lichtinval dankzij de drie aanwezige raamkozijnen (incl. handmatig bedienbare rolluiken). Het vertrek is ingericht met een ingebouwde garderobekast met legplanken en via een luik met vlizotrap heeft u toegang tot een grote bergzolder. Slaapkamer 3 is eveneens ruim en netjes te noemen. Een goed bemeten slaapkamer aan de linker zijgevel van de woning met eenzelfde afwerking als de overige kamers, aangevuld met één wand in naturel houten delen voor extra karakter. Slaapkamer 4 is gespiegeld aan slaapkamer 3 en heeft een identieke afmeting en afwerking. Tot slaapkamer 5. Ook dit is een fijne lichte en ruime kamer met een nette afwerking. De kamer is voorzien van een raamkozijn met rolluik van waaruit men fraai zicht heeft op het buitengebied. De badkamer op deze verdieping is bescheiden van afmeting, maar keurig en functioneel. Voorzien van bruine keramische wand- en vloertegels, een dakraampje en een radiator. Verder is de ruimte uitgerust met een wastafel met planchet, een metalen ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een staande closetpot. 2e Verdieping: De tweede verdieping biedt plaats aan een ruime bergzolder op stahoogte. Deze beschikt over natuurlijk daglicht via een dakraampje, verlichting en elektra. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote, zonnige achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuidwesten. De tuin beschikt over buitengewoon veel privacy en is heerlijk rustig gelegen, grenzend aan weides en landerijen. Absoluut een aangename buitenruimte om in te verblijven. De tuin is uitstekend onderhouden en groen aangelegd met een groot gazon, borders met vaste beplanting en klinkerbestrating. De erfgrenzen zijn afgeschermd met hoge groenblijvende hagen en een hoog gaashekwerk (linker zijdelingse erfgrens). Aan de achterzijde bevindt zich een brede dubbele openslaande poort naar een aangrenzende weide (de weide is niet bij de verkoop inbegrepen). Verder is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met pomp en buitenkranen. Aan de zijgevel van de woning bevindt zich een brede terrasoverkapping, direct grenzend aan het royale terras in sierbestrating. Hier heeft men alle plek voor het plaatsen van een royale tuintafel of lounge- set met goed zicht op de tuin. Het riante stenen bijgebouw is vrijstaand op het perceel gelegen en biedt vele gebruiksmogelijkheden. Het bijgebouw is opgedeeld in twee delen en heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 141 m2. Deel 1 – Garage: deze biedt opstelplaats voor meerdere auto’s en is voorzien van een betonvloer, een elektrisch bedienbare garagedeur, daglicht, licht en elektra, krachtstroom. Het betreft een hoge ruimte met een geïsoleerd dak. Hier bevinden zich ook de omvormer van de zonnepanelen en de waterontharder (ook aangesloten op de hoofdwoning). Vanuit hier heeft u via een loopdeur toegang tot het erachter liggende 2e gedeelte. Deel 2 – Multifunctionele ruimte: Dit deel beschikt over een betonvloer, daglicht via meerdere raamkozijnen en een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur. De ruimte is voorzien van verlichting, elektra, een wateraansluiting en een loopdeur naar de tuin. Daarnaast is er een breed keukenblok aanwezig met een RVS spoelbak, kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en een magnetron. Ook aanwezig: een toiletruimte met wandcloset en een separate doucheruimte met thermostaatkraan. Dit gedeelte van het bijgebouw is voor velerlei doeleinden inzetbaar en biedt na een eventuele (redelijk eenvoudige) verbouwing uitstekende mogelijkheden als extra woonruimte voor mantelzorg, een B&B of als ontvangst- of hobbyruimte. Direct aan de voorzijde van het bijgebouw en links van de woning, biedt de grote oprit parkeerplek op eigen terrein voor meerdere voertuigen. De oprit is afsluitbaar middels een stijlvolle stalen, dubbele sierpoort aan straatzijde (op afstand bedienbaar). De ruime en keurig onderhouden voortuin is groen ingericht met gazon, sierbestrating en borders met vaste beplanting en wordt aan de voorzijde afgeschermd met een laag stalen hekwerk. De woning is gelegen aan een rustige weg buiten de bebouwde kom van Oostelbeers, in het buitengebied van de gemeente Oirschot. De ligging is landelijk en vrij, met aan de voorzijde een fantastisch onbelemmerd uitzicht over de omliggende landerijen en weiden. Voorzieningen in de omgeving: Oostelbeers is een rustig buurtschap van de gemeente Oirschot. De nabijgelegen kernen Oirschot en Middelbeers bieden diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, sportverenigingen, winkels voor dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden. Oirschot staat bovendien bekend om zijn historische binnenstad met pittoreske terrassen en winkels. De omgeving is uitgesproken recreatief: het Kempenlandschap biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Oirschot is daarnaast centraal gelegen tussen de steden Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden hiervan bereikbaar. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1964, in de jaren 80 en 90 uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. - Woninggrootte: inhoud ca. 907 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 237 m², overige inpandige ruimte ca. 8 m², externe bergruimte ca. 141 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 1655 m² (geschat), G 2070, 2975 - Woningtype: vrijstaande woning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: ruime en lichte woonkamer, woonkeuken, werk-/slaapkamer, bijkeuken met toiletruimte, ruime inpandige berging, wasruimte, 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond) en 6 ruime slaapkamers - Onderhoud en afwerking: goed en verzorgd - Achtertuin: grote tuin met oriëntatie op het zuidwesten, rustige ligging, veel privacy, verzorgd/groen aangelegd, breed overdekt terras aan zijgevel woning, parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, afsluitbare oprit (elektrisch bedienbare stalen poort) - Bijgebouw: uitermate royaal, vrijstaand, steen. Een garagegedeelte en een multifunctioneel inzetbaar gedeelte met keukenblok, toilet- en doucheruimte - Parkeren: op eigen terrein voor meerdere auto’s op afsluitbare oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s in het bijgebouw - Ligging: aan een rustige weg buiten de bebouwde kom, in landelijke omgeving. Op enkele minuten rijden van het historische centrum van Oirschot met vele voorzieningen - Voorzieningen: op enkele minuten van scholen, horeca, winkels, medische en sportvoorzieningen. Nabij prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 25 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming: luchtwarmtepomp, merk Nibe, plaatsingsjaar 2023. Warmwater vloerverwarming: hele begane grond m.u.v. bijkeuken en berging. - Warm water: CV ketel met 60 liter boiler Nefit Trendline. -
