Ir directamente al contenido
Logotipo de Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Achterdijk 5 b

3161EA Rhoon • Zuid-Holland

Disponible

€ 3.500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 71.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 70.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 3.571.850

Precio de compra /m²: € 11.364

Galería de fotos

Achterdijk 5 b Rhoon
Foto 87
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

NEXT LEVEL WONEN AAN DE ACHTERDIJK Er zijn woningen die direct overtuigen door hun uitstraling. En er zijn woningen waarin werkelijk alles samenkomt: architectuur, afwerking, comfort en locatie. Achterdijk 5B behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Deze vrijstaande villa met inpandige garage is gelegen op een prachtige, rustige locatie aan de rand van Rhoon en werd in 2021/2022 gerealiseerd door Kees Ros Bouw. Van ontwerp tot uitvoering is hier gekozen voor een uitzonderlijk hoog kwaliteitsniveau. Bij deze woning is geen enkele concessie gedaan aan kwaliteit, uitstraling of functionaliteit. Alles is ontworpen en uitgevoerd met één duidelijke ambitie: een villa realiseren op het hoogste niveau met iedere dag hét ultieme vakantiegevoel. Dat is hier op overtuigende wijze gelukt. ARCHITECTUUR De villa bevindt zich in een kleinschalige, jonge woonomgeving met uitsluitend hoogwaardige, recent gerealiseerde villa’s. Een locatie die rust, ruimte en exclusiviteit uitstraalt. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een prettig gevoel van vrijheid en royale zichtlijnen. Ook architectonisch weet deze woning zich te onderscheiden. De gerende rieten kap, vaste shutters op de verdieping, aluminium kozijnen en de lichtgrijze Geostylistix gevelsteen vormen samen een krachtig en verfijnd geheel. De toepassing van verbrand Japans hout aan de voorzijde voegt extra karakter toe en sluit naadloos aan bij de donkere accenten van de villa. Het resultaat is een woning met een stijlvolle, ingetogen en eigentijdse luxe uitstraling. AFWERKING Binnen is de villa tot in detail hoogwaardig afgewerkt. Op de gehele begane grond zijn royale vloertegels van 120 x 120 cm toegepast, terwijl de verdieping is voorzien van een houten vloer in Hongaarse punt (Hollandsche vloeren). Glad stucwerk, een natuurstenen gashaard, Piet Boon deurbeslag, onzichtbare scharnieren en maatwerk raambekleding - grotendeels elektrisch bedienbaar - onderstrepen het hoge afwerkingsniveau. Het interieur wordt gekenmerkt door een grote mate van maatwerk. Ingebouwde kasten, vaste meubels, slimme bergruimtes, verfijnde wandafwerkingen en zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor rust, samenhang en comfort in iedere ruimte. Ook op technisch vlak is gekozen voor een hoogwaardig uitrustingsniveau, met onder meer uitgebreide domotica, een alarmsysteem, camerasysteem, een geïntegreerd soundsysteem voor binnen en buiten, een rookglas cinema mirror TV, oriëntatieverlichting en airconditioning in alle slaapkamers. De woonkamer ademt warmte en elegantie, mede dankzij de stijlvolle gashaard uitgevoerd met Forest Green natuursteen. Aansluitend bevindt zich de royale leefkeuken, voorzien van een Taj Mahal keukenblad, professionele ILVE-apparatuur en volop ruimte om te koken, te ontvangen en samen te komen. De grote bijkeuken biedt daarnaast praktische extra ruimte voor wassen, drogen en opslag. SLAAPCOMFORT Op de begane grond bevindt zich een grote slaapkamer met inloopbadkamer, inclusief een separaat Japans toilet en een lange doorloop kledingkast. De verdieping beschikt over drie unieke en ruim opgezette slaapkamers, waarbij de kamers aan de achterzijde extra sfeer en karakter ontlenen aan de hoge plafonds tot in de nok. Alle badkamers zijn uitgevoerd met Hotbath sanitair en hebben de allure van een luxe hotelsuite. Vrijstaande baden, royale wastafelmeubels, koperkleurige kranen, maatwerkinterieur en een zorgvuldig ontworpen lichtplan zorgen samen voor een uitzonderlijk verfijnde en comfortabele sfeer. BUITENLEVEN De rondom gelegen tuin is onder architectuur aangelegd door Munter tuinprojecten en maakt, ondanks de relatief jonge aanleg, reeds een opvallend volwassen indruk. Volwassen bomen, hoge hagen, siergrassen, royale gazons, fijn rond grind, Schellevis betontegels, houten beschoeiingen en de uitgebreide in-lite tuinverlichting vormen samen een buitenruimte van uitzonderlijke kwaliteit. De achtertuin is op het westen gelegen en ingericht als een complete buitenbeleving. Direct achter de woning bevinden zich een royaal terras, een veranda met heaters en een buitenkeuken. Centraal in de tuin ligt het fraaie Biobad zwembad van circa 13 x 4 meter en circa 1,60 meter diep, voorzien van een professionele EVA zwemmachine, verlichting en een solar roldek. Aangrenzend aan het zwembad is een bijgebouw gerealiseerd met kleedruimte, toilet, urinoir en buitendouche. Verder achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle zitkuil met vaste Saharatent en originele Afrikaanse palen. Een unieke plek die een uitgesproken vakantiegevoel oproept, zonder het comfort van thuis te verlaten. Geheel achterin de tuin zijn de 70 zonnepanelen zorgvuldig buiten het directe zicht geplaatst. Ook hierin blijkt de doordachte benadering waarmee deze woning is ontworpen en gerealiseerd: functioneel, esthetisch in balans en tot in detail verzorgd. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 2021/2022 - Perceelgrootte 2.130m² eigen grond - Achtertuin op het westen - Gebouwd door Kees Ros Bouw - Tuin onder architectuur aangelegd door Munter tuinprojecten. - Rieten kap met vaste shutters aan de verdieping - Aluminium kozijnen en buitendeuren - Lichtgrijze Geostylistix gevelsteen - Voorzijde en uitbouw deels afgewerkt met onderhoudsvrij verbrand Japans hout - Zeer hoogwaardig maatwerkinterieur met zeer veel ingebouwde bergruimte - Keuken met Taj Mahal keukenblad en professionele ILVE-apparatuur - Gashaard met Forest Green natuursteen - Badkamers met Hotbath sanitair - Alle slaapkamers voorzien van airconditioning - Uitgebreide domotica - Cinema mirror TV - Alarmsysteem en camerasysteem aanwezig - Geïntegreerd soundsysteem voor binnen en buiten - Warmtepomp met broninstallatie - Vloerverwarming en vloerkoeling, grotendeels per ruimte instelbaar - Warmwatervoorziening via warmtepomp - WTW-installatie - Gasloos uitgevoerd - Energielabel A++ - 70 zonnepanelen - Laadpunt voor elektrische auto - Biobad zwembad van circa 13 x 4m en circa 1,60m diep - Zwembad met professionele EVA zwemmachine, verlichting en solar roldek - Veranda met heaters - Bijgebouw met kleedkamer, toilet, urinoir en buitendouche - Sfeervolle zitkuil met vaste Saharatent - Tuin met drainage, beregeningsinstallatie en uitgebreide tuinverlichting - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging om deze bijzondere villa zelf te ervaren. Op onze website vindt u daarnaast aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren u daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, zodat uw belangen deskundig worden vertegenwoordigd. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hipoteca berekenen

€ 3.500.000

Coste del comprador (estimado): € 71.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 70.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 3.571.850

3,21%

Anualmente

%

€ 175.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 3.500.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
308 m²
Área del lote
2130 m²
Contenido
1091 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
74 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Aardwarmte
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en urinoir

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3161

Mapas de Google

Rhoon en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Rhoon

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rhoon

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rhoon. En 2025 había 16.995 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 475.001.

Inhabitantes

16.995

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 475.001

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.533

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

546

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rhoon
Año Inhabitantes
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rhoon
Año Promedio WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Nivel académico

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.200

Etiqueta B

1.221

Etiqueta C

990

Etiqueta D

429

Etiqueta E

302

Etiqueta G

253

Etiqueta F

225

Etiqueta A+++

135

Etiqueta A+

128

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A++

49

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rhoon
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricidad: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricidad: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricidad: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricidad: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricidad: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricidad: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.595

Actividad empresarial en Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Número total de establecimientos empresariales: 2.375

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rhoon
Periodo Delitos
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rhoon.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rhoon

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer viviendas in Rhoon

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.