Ir directamente al contenido
Logotipo de Boumij Makelaars

Allegroweg 6

5245AH Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 925.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 945.350

Precio de compra /m²: € 4.302

Galería de fotos

Allegroweg 6 Rosmalen
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fantastisch wonen in deze riante, uitgebouwde twee-onder-één-kap woning in de kenmerkende jaren ’30-architectuur van de wijk De Hoven in de Groote Wielen met mooie, vrije zichtlijnen naar de brede groenstrook aan de voorzijde. Het absolute summum van deze woning is de hoeveelheid leefruimte. Immers, liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale living met leefkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin, speel-/werkkamer, (fiets)berging, diepe oprit, optimale isolatie en vloerverwarming op alle woonlagen. De moderne afwerking en de doordachte indeling maken het tot een zeer aantrekkelijk geheel en zorgen voor veel woonplezier. De ligging in deze gewilde, kindvriendelijke wijk is ideaal en in de directe nabijheid van speelvoorzieningen en een basisschool. Op korte afstand bevinden zich verder de Groote Wielen Plas en dagelijkse voorzieningen als een winkelcentrum, gezondheidscentrum, middelbare school, sportvoorzieningen en het Kanaalpark. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen ligt op fietsafstand en de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Inhoud ca. 858 m3, woonopp. ca. 215 m2, perceelopp ca. 268 m2, bouwjaar 2010. Begane grond: Overdekte entree aan de zijkant van de woning, waar tevens de oprit en de toegang tot de berging zijn gesitueerd. De ruime hal met de meterkast, garderobe, bergkasten, trapopgang en toiletruimte biedt middels dubbele deuren toegang tot de living en is afgewerkt met een eiken parketvloer met vloerverwarming. De living heeft een heerlijk licht karakter en is op sfeervolle wijze opgedeeld in een zit- en eetkamer zonder dat het twee losse ruimtes zijn geworden. Tussen beide bevindt zich een maatwerk wandkast met een geïntegreerd werkplekje. Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd met een moderne gashaard en een speelse erker vanwaar je fraai uitzicht hebt over de brede groenzone. Aan de achterzijde is een heerlijke leefkeuken gecreëerd, die over de volledige breedte is uitgebouwd en middels meerdere openslaande tuindeuren toegang biedt tot de achtertuin. De keuken beschikt over een eigentijdse inrichting met een semi-kookeiland, royaal wandmeubel en alle wenselijke inbouwapparatuur: gasfornuis met bakplaat, afzuiger, vaatwasser, Quooker, stoomoven, oven, warmhoudlade en een Amerikaanse koelkast. Via een open doorgang bereik je vanuit de keuken de multifunctionele ruimte, die eveneens via de berging en tuin bereikbaar is. De ruimte is ideaal te gebruiken als speel-of werkkamer. De achtertuin is aangelegd met een groot terras, gazon en leibomen (sierperen) op de erfgrens aan de achterzijde. De tuin is gesitueerd op het oosten en zorgt door haar omvang voor heel wat zonne-uurtjes. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd en toegang biedt tot de walk-in closet. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met dezelfde parketvloer als op de begane grond. De badkamer is deels betegeld in antracietgrijze kleurstelling, deels voorzien van strak stucwerk en is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en een extra designradiator. Verder is er nog de luxe van een separate toiletruimte. Via vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Verrassend ruime en wederom strak afgewerkte verdieping met een tweede badkamer en een royale vierde en vijfde slaapkamer, beide met dakkapel en bergruimte in de knieschotten. In de slaapkamer aan de achterzijde is toegang tot een bergkast met de standplaats van de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit. De badkamer maakt deze verdieping helemaal compleet en is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook deze verdieping heeft dezelfde parketvloer en mooie afwerking. 3e Verdieping: Door het hoge puntdak bevindt zich in deze zeer ruimte woning, ook nog een bergvliering, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Dit zeer complete en uitermate fijn te bewonen familiehuis is aantrekkelijk door het formaat en moderne afwerking. Het is instapklaar en geheel voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming en dubbele beglazing. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 925.000

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350

3,04%

Anualmente

%

€ 46.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 925.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
215 m²
Área del lote
268 m²
Contenido
858 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
73 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-03-2026
Fecha de venta
29-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5245

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.