Ir directamente al contenido
Logotipo de KOMWONEN makelaars

De Beekdam 9

5247ME Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 5.060

Galería de fotos

De Beekdam 9 Rosmalen
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KOMWONEN in deze hele leuke, lichte en goed onderhouden woning, direct aan het water gelegen. De woning heeft drie slaapkamers, een terras aan het water en een zonnige tuin aan de voorzijde! Deze frisse woning ligt in de Watertuinen in de jonge en populaire wijk De Groote Wielen. Met een ligging direct aan het water heb je hier het hele jaar door plezier. Toch vind je deze woning midden in de wijk. De woning is gelegen op een aantrekkelijk en breed opgezet eiland met groen en speelgelegenheid en enkel bestemmingsverkeer. Naast de waterpartijen zijn er vele voorzieningen in de buurt. Er is onder meer een centrum met diverse winkels en supermarkten, zorgvoorzieningen, horecagelegenheden, kinderdagverblijven, een medisch centrum, lagere scholen en diverse (water)sportfaciliteiten. Op loopafstand is er zelfs een strandje aan de Groote Wielenplas, heerlijk! De snelwegen zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kan men met de bus of de trein eenvoudig het stadscentrum bereiken. Bijzonderheden: - Directe ligging aan het water; - Speels ingedeelde en opvallend lichte woning; - Energiezuinig: energielabel A, vloerverwarming en volledige isolatie; - Nieuwe dakbedekking in 2024; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Deels voorzien van rolluiken; - Complete keuken; - Terras aan de achterzijde; - Groene en zonnige tuin aan de voorzijde; - Parkeren op eigen terrein; - Drie slaapkamers; - Inpandige berging en extra buitenberging; - Voorzien van voorbereide dak sparing voor dakopbouw. Indeling Begane grond: Via de groene en gezellige voortuin kom je binnen in deze fijne woning. In de hal vind je de toiletruimte en toegang tot de praktische en ruime berging. Deze berging is ook van buitenaf bereikbaar en ideaal voor het stallen van je fiets, extra opslag en de plek voor de wasmachine en cv-ketel (2019). De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft een prachtig uitzicht op het water – echt een heerlijke plek! Dankzij de openslaande deuren loop je zo het terras op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is praktisch en compleet ingericht met diverse kasten en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (2022), vaatwasser (2021), afzuigkap en een rvs fornuis met 5 kookpitten en een elektrische combi oven/hete lucht: alles wat je nodig hebt om hier lekker te koken. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2024, volledig betegeld en ingericht met een wastafelmeubel en spiegelkast, een toilet en een fijne grote douche. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en heerlijk licht. Ze zijn netjes afgewerkt en beschikken allemaal over vloerverwarming.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
84 m²
Área del lote
112 m²
Contenido
262 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
26-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5247

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.