Ir directamente al contenido
Logotipo de Boumij Makelaars

Maliskampsestraat 86

5248NR Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 2.950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 60.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 59.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 3.010.850

Precio de compra /m²: € 7.564

Galería de fotos

Maliskampsestraat 86 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke Piet Boon villa met aparte guesthouse, zeer geschikt voor dubbele bewoning! Vrijstaande villa van residentiele topklasse aan de rand van Maliskamp! Uniek, volledig vrij en exclusief wonen, omgeven door weilanden en landerijen. Een object van dit kaliber is exceptioneel en komt niet snel voorbij. Een riant perceel van liefst 5.450 m2 met ultieme vrijheid, rust en buitenleven en tegelijkertijd een ligging op korte afstand van alle wenselijke voorzieningen, het centrum van Rosmalen en het Bourgondische ’s-Hertogenbosch. Een ongekende kans om op deze prachtige locatie te wonen in een rietgedekte villa met state-of-the-art afwerking en architectonische allure. De villa is door de gerenomeerde architect Piet Boon compleet verbouwd en daarbij o.a. voorzien van een nieuwe indeling. Het grote perceel is omgeven door weidse natuur en de lichte en open ruimtes in de woning zijn gericht op de omgeving met fenomenaal, weids uitzicht. De villa is te bereiken via twee op afstand bedienbare poorten. De parkachtig ontworpen tuin rondom is met groen en volwassen bomen omheind en beschikt o.a. over een verwarmd zwembad, meerdere grote terrassen, gazon, hagen en een beregeninginstallatie. Uniek zijn de doorkijkjes naar de achtergelegen weilanden met grazende koeien. Ook bevindt zich op het perceel een grote, vrijstaande garage met verdieping, meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een magnifiek, geheel zelfvoorzienend badhuis/guesthouse. De ruim opgezette leefruimtes, de bijgebouwen en het riante perceel zorgen voor een uitermate luxe beleving. Uiteraard is de villa voorzien van een zeer compleet alarmsysteem en consequent doorgevoerd maatwerk/interieurbouw. Het perceel is gesitueerd aan de zuidzijde van Rosmalen en biedt het beste van twee werelden. Optimale privacy, maar eveneens faciliteiten als een winkelcentrum, scholen, diverse sportaccommodaties en het centrum van Rosmalen op korte fietsafstand. De historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch is met de auto in ca. 10 min te bereiken en ook de uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar. Inhoud ca. 1.511 m3, woonopp. ca. 390 m2, perceelopp ca. 5.450 m2, bouwjaar 1977, compleet verbouwd in 2006. Begane grond: Statige entree met toiletruimte, garderobe en dubbele deuren naar de riante living, voorzien van een prachtige haard, balkenplafond en een doorgang naar een 2e grote leefruimte en een werkkamer. Aan de andere zijde is de enorme leefkeuken gesitueerd met een groot kookeiland met bargedeelte, twee wandmeubels, high-end inbouwapparatuur (veelal Miele), gashaard en klasse afbouw. Openslaande deuren leiden naar de tuin en tevens is er een doorgang naar de bijkeuken en een portaal met veel extra bergruimte. 1e Verdieping: Prachtige overloop, die enerzijds toegang biedt tot de masterbedroom en anderzijds tot een slaapvleugel met nog eens drie slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over veel vaste garderobekasten en de masterbedroom is uitgerust met een luxueuze badkamer en-suite. De overige slaapkamers maken gebruik van de tweede, zeer complete badkamer met ligbad op deze verdieping. 2e Verdieping: Over de gehele lengte en breedte van de bovenverdieping is een grote zolder voor opslag. Badhuis: Fenomenaal, vrijstaand en geheel zelfvoorzienend object, grenzend aan het zwembad met een sfeervolle leefruimte met gashaard, luxe keuken en badkamer (inclusief sauna en stoomdouche) en een slaapkamer op de vide. Niet alleen fantastisch voor eigen gebruik, maar ook ideaal als guesthouse of als aparte bewoning voor gezinsleden. Tuin: De optimaal privacy biedende tuin is het absolute pronkstuk van deze moderne boerderij. De tuin is als het ware rondom de boerderij gebouwd met vier terrassen, die elk een totaal andere blik op de tuin werpen. Gazon afgewisseld met borders, sierbestrating en grote grijze tegels maken deze tuin uniek. Er bevinden zich twee opritten en elektrische poorten, die toegang tot de woning verlenen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met een eigen bron. Garage: Op de benedenverdieping bevinden zich een garagedeel voor het stallen van meerdere auto’s, bergingen en een technische ruimte voor de installaties. Op de verdieping is een grote chill-/hobbyruimte met eigen entree, keukentje en toiletruimte.

Hipoteca berekenen

€ 2.950.000

Coste del comprador (estimado): € 60.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 59.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 3.010.850

3,04%

Anualmente

%

€ 147.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.950.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
390 m²
Área del lote
5450 m²
Contenido
1511 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio de almacenamiento externo
113 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-04-2026

Instalaciones del baño

Sauna, 3 douches, wastafelmeubel, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • sauna
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5248

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.