Ir directamente al contenido
Logotipo de Boumij Makelaars

Rietbeemdenborch 5

5241LG Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 5.203

Galería de fotos

Rietbeemdenborch 5 Rosmalen
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van de gewilde wijk De Overlaet staat deze royale, vrijstaande villa met een mooi aangelegde en volop privacy biedende tuin op het zuidoosten. Een huis dat ruimte, comfort en sfeer ademt, met grote leefruimtes, een inpandige garage en twee eigen opritten, waarvan één afsluitbaar is met een brede, elektrisch bedienbare poort. Deze villa ligt aan een autoluwe straat en bevindt zich op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen met diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Ook scholen, sportverenigingen en het station zijn dichtbij. En wil je naar de stad? Binnen tien autominuten sta je in het hart van het bourgondische ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 785 m3, woonopp ca. 172 m2, perceelopp ca. 406 m2, bouwjaar 1992. Begane grond: Via de voortuin bereik je de overdekte entree. In de hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang naar de eetkamer. De royale eetkamer staat in open verbinding met de aangrenzende leefkeuken, die is uitgerust met een keukenmeubel in hoekopstelling, een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren is dit een heerlijk lichte ruimte, met een directe verbinding naar de zonnige tuin. Vanuit de eetkamer zijn er dubbele deuren naar de zitkamer, waar een sfeervolle gashaard met zandstenen schouw de aandacht trekt. Grote ramen bieden een prachtig vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning. Van dit uitzicht geniet je ook in de eveneens aan de voorzijde gesitueerde werk-/speelkamer. De bijkeuken sluit aan op de keuken en beschikt over de aansluitingen van de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel, een deur naar de tuin en een doorgang naar de garage. De ruime, inpandige garage beschikt over openslaande deuren richting de oprit. De gehele begane grond (exclusief de garage) is afgewerkt met een Franse leistenen vloer inclusief vloerverwarming. De zonnige achtertuin biedt veel privacy, is mooi aangelegd en keurig onderhouden. Er zijn meerdere terrassen, een elektrisch bedienbare zonneluifel bij het eerste terras, volwassen beplanting en gazon. Verder beschikt de tuin over een houten tuinhuis met elektra en een achterom. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van een sproei-installatie. 1e Verdieping: Royale overloop met een groot raam en toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een diepe inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met dubbele deuren naar een plat dak. De badkamer is ruim bemeten en voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en een dakkapel. 2e Verdieping: De 2e verdieping is nu bereikbaar via een vlizotrap en biedt een zeer royale bergzolder. Er is voldoende ruimte en hoogte om hier, met de aanleg van een vaste trap, één of zelfs twee volwaardige, extra slaapkamers te realiseren (zie visual). Deze zeer complete, sfeervolle vrijstaande villa is goed onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over meerdere rolluiken. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en zijn via veilige fietsverbindingen bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. Een heerlijk familiehuis op een perfecte locatie! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
172 m²
Área del lote
406 m²
Contenido
785 m³
Otra zona interior
47 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
126 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5241

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.