Ir directamente al contenido
Logotipo de Stoffels Makelaardij

Rooseveltlaan 13

5242AA Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.245.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.271.750

Precio de compra /m²: € 5.845

Galería de fotos

Rooseveltlaan 13 Rosmalen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke gezinsvilla waar rust, ruimte en groen samenkomen Deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlak van van maar liefst 213m² in de stijlvolle Bossche School-architectuur ligt midden in het groen en is perfect voor gezinnen die dromen van rust, ruimte en comfort. Met vier slaapkamers, een riante woonkamer, eetkamer, tuinkamer, inpandige garage en een tuin die je het gevoel geeft in je eigen park te leven, is dit het ideale familiehuis. Alles aan deze woning ademt ruimte – zowel binnen als buiten – en biedt plek voor elk gezinslid om zich terug te trekken of juist samen te komen. Een huis waar herinneringen gemaakt worden, waar kinderen kunnen opgroeien met gras tussen hun tenen, vogels op de achtergrond en buren die je naam kennen. Hoogtepunten van de woning • Vrijstaande woning in Bossche School-stijl met kenmerkende architectonische details binnen en buiten • Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1120 m² • Heerlijke voor-, zij- én achtertuin met volgroeid groen en volop privacy • Riante woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle gashaard • Vier slaapkamers waarvan een thans een walk-in closet • Comfortabele keuken, eetkamer én lichte tuinkamer • Inpandige brede garage en extra berging • Diverse terrassen: altijd een plekje in de zon of schaduw • Rustige, groene ligging in kindvriendelijke wijk Molenhoek, Rosmalen • Op korte afstand van winkels, scholen, sport en uitvalswegen Een huis met karakter, ruimte en een groene omhelzing Je rijdt de Rooseveltlaan op en het voelt meteen vertrouwd – een rustige straat met veel groen waar je graag thuiskomt. Je betreedt het perceel via een weelderige voortuin met hoge bomen, volwassen struiken en kleurrijke beplanting. Een eerste terras – besloten en zonnig – nodigt uit tot een kop koffie in de ochtendzon. De brede oprit leidt je naar de inpandige garage, praktisch én veilig, met plek voor een auto, fietsen, motoren én meer. Stap binnen in de ruime hal, met een praktische doorlopende tegelvloer, nette stucwanden en houten plafondstroken – een kenmerkend detail van de Bossche School, dat je in een groot deel van de woning terugziet. De garderobekast houdt alles netjes, terwijl de bordestrap naar boven je nieuwsgierig maakt naar de rest van het huis. Links wacht de royale woonkamer – een indrukwekkende ruimte waar licht van alle kanten naar binnen stroomt via grote stalen ramen met dubbel glas. Hier leef je met uitzicht op groen. De schuifpui naar het achterterras verbindt binnen met buiten. 's Avonds steek je de gashaard aan, voeten omhoog, wijntje erbij. Via het tussenportaal – met toilet, meterkast en toegang tot de garage – kom je in de eetkamer: royaal, sfeervol en verbonden met de keuken. Hoewel de ruimtes formeel gescheiden zijn, zorgt een grote open doorkijk in de muur voor contact en gezelligheid – koken en kletsen gaan hier moeiteloos samen. De keuken is praktisch én uitnodigend: een U-vormig werkblad, vijfpits gaskookplaat (inclusief wokbrander), vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap en een handige apothekerskast maken koken tot een dagelijks feestje. En terwijl jij staat te snijden of roeren, geniet je van het uitzicht op de diepe, groene achtertuin – hortensia’s in bloei, het vogelpad in de verte, en die typische rust die je zelfs door het glas heen voelt. De aangrenzende tuinkamer is een oase van licht dankzij de glazen pui en glazendeur naar de achtertuin. Een heerlijke plek om je dag te beginnen, of juist tot rust te komen met een boek in de namiddagzon. Maar ook ontzettend praktisch: de ruimte leent zich perfect als speel- of tv-kamer voor de kinderen. Ze kunnen hier lekker gamen, bouwen of relaxen terwijl jij in alle rust in de woonkamer jouw eigen programma’s bekijkt of visite ontvangt – ieder z’n eigen plek, zonder het gevoel van afstand. En ben je op zoek naar een rustige werkplek of plek voor je hobby’s? Ook dan is deze ruimte ideaal. Het natuurlijke licht, het uitzicht op het groen en de rustige ligging maken dit tot een inspirerende thuiswerkplek of een fijne creatieve hoek waar je je even helemaal kunt terugtrekken. Kortom, een kamer die zich moeiteloos aanpast aan de behoeften van jouw gezin. Vanuit de hal leidt de brede bordestrap je naar een verrassend ruime verdieping met vier slaapkamers – waarvan er één momenteel is ingericht als walk-in-closet – en een complete badkamer. Elke kamer ademt authenticiteit: houten plafondstroken, travertin vensterbanken, stalen kozijnen en een fijne lichtinval waarbij de kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op de groene voortuin en is voorzien van een kastenwand. De geheel betegelde badkamer is compleet: ligbad, aparte douchehoek, dubbele wastafel, een toilet en natuurlijk licht door stalen ramen met dubbel glas. De garage is méér dan een stalling voor je auto. Hier vind je de cv-ketel (Nefit Trendline, 2017), een lichtkoepel, ruimte voor wasapparatuur, bergkasten én een extra brede loopdeur naar de voortuin. De berging, via buitenom bereikbaar, is voorzien van elektra en ideaal als klus- of hobbyruimte, of simpelweg als praktische bergruimte voor tuingereedschap. Buitenleven De tuin rondom deze woning is een waar paradijs. Achterin wandel je over een charmant vogel- en wandelpad, omringd door rustgevende kleuren en geuren. Overal hoor je het geritsel van bladeren, het gefluit van vogels en de zachte ruis van de wind die door de bomen waait. Soms flitst er een eekhoorn voorbij tussen het groen – wat de natuurlijke charme van de tuin versterkt. Het terras aan de achterzijde – met perfecte ligging op het noordwesten – biedt volop schaduw op warme zomerdagen, terwijl de voortuin je begroet met ochtendzon en rust. Dankzij het doordachte ontwerp heb je altijd een plek om te ontspannen. En met een eigen achterom en sierhekwerk blijft alles heerlijk privé en netjes afgesloten. Rosmalen – stadse gemakken, dorpse charme De wijk Molenhoek in Rosmalen is een waar gezinsparadijs. Hier vind je rust én reuring. Op steenworp afstand liggen scholen, kinderopvang en speelplekken, terwijl sportverenigingen, fitness en wandelroutes uitnodigen tot beweging en ontspanning. Supermarkten en winkels? Binnen handbereik. En met het centrum van Rosmalen op fietsafstand en ’s-Hertogenbosch om de hoek, woon je hier heerlijk centraal. Binnen twee minuten zit je op de snelweg. Perfect voor wie werkt in Den Bosch, Eindhoven of verder. En toch voel je hier niet de haast van de stad. Er heerst een ontspannen sfeer: kinderen spelen op straat en buren maken gezellig een praatje. Over de Bossche School De Bossche School is een Nederlandse architectuurstroming die bekendstaat om haar sobere, tijdloze stijl en aandacht voor harmonie en verhoudingen. Gebaseerd op de ideeën van architect en monnik Dom Hans van der Laan, draait deze bouwstijl om rust, eenvoud en eenheid in materiaalgebruik. Kenmerkend zijn de zware bouwvolumes, strakke lijnen, baksteen, houten accenten en een consequente afwerking met eerlijke materialen zoals stucwerk, tegelvloeren en houten plafonds. Zowel in het exterieur als het interieur is de stijl doorgevoerd, met veel aandacht voor ritme, maatvoering en sfeer. Een woning in Bossche School-stijl straalt balans en duurzaamheid uit. Kom kijken, kom voelen….. Al met al is dit geen woning die je alleen met je hoofd kiest. Dit huis moet je voelen. Ervaren. De stilte horen en de ruimtes beleven. Plan vandaag nog een bezichtiging. Wij zien je graag aan de Rooseveltlaan.

Hipoteca berekenen

€ 1.245.000

Coste del comprador (estimado): € 26.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.271.750

3,04%

Anualmente

%

€ 62.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.245.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
213 m²
Área del lote
1120 m²
Contenido
918 m³
Otra zona interior
41 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-06-2025
Fecha de venta
04-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5242

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.