Inhabitantes
608.495
Último año: 2025
Grondherendijk 54
3082DJ Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 698.800 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 15.826
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.976) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 714.626
Precio de compra /m²: € 2.677
Galería de fotos
Descripción
Wonen met karakter, ruimte én veelzijdigheid in het historische hart van Oud-Charlois Aan de geliefde Grondherendijk, midden in het sfeervolle en historische Oud-Charlois, staat deze bijzondere dijkwoning uit circa 1880. Een woning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Met een royale hoofdwoning, een zelfstandige woonruimte in het onderhuis, een volledig ingericht Tiny House in de achtertuin én een zonnige tuin op het zuiden, biedt dit object ongekend veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers, mantelzorg, gastenverblijf of dubbele bewoning. Historische charme op een unieke locatie De Grondherendijk vormt samen met de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Zuidhoek het karakteristieke hart van Oud-Charlois. Hier woont u in een van de meest authentieke en sfeervolle delen van Rotterdam, omringd door historische lintbebouwing, monumentale panden en de iconische kerktoren van de oude dorpskerk. De wijk wordt steeds populairder bij liefhebbers van karaktervolle woningen en een dorps gevoel midden in de stad. Vanuit deze unieke locatie zijn het stadscentrum, Katendrecht, de Wilhelminapier en Zuidplein uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden het Dokhavenpark, de Maasfiets- en voetgangerstunnel, de Watertaxi, het fiets- en voetveer naar Katendrecht en diverse voorzieningen zich op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen ligt de gezellige Wolphaertsbocht letterlijk om de hoek. De woning Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning iets bijzonders te bieden heeft. De royale entree vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende woonlagen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk-, praktijk- of hobbykamer; een ideale ruimte voor thuiswerken of het uitoefenen van een beroep aan huis. Aan de achterzijde treft u de sfeervolle woonkamer met open woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een prettige lichtinval en een open verbinding met de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een comfortabele badkamer die van alle gemakken is voorzien, waaronder een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Zelfstandige woonruimte in het onderhuis Een bijzonder pluspunt is het volledig ingerichte onderhuis. Hier bevindt zich een zelfstandige woonruimte met een ruime slaapkamer, woonkamer, tweede badkamer, separaat toilet en een afgesloten keuken met inbouwapparatuur. Deze verdieping is uitermate geschikt voor mantelzorg, inwonende familie, gasten of als zelfstandige woonunit. Vanuit zowel de keuken als de woonruimte heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Zonnige tuin met volledig uitgerust Tiny House De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden vormt een groene en beschutte oase van rust. Achter in de tuin staat een volledig ingericht Tiny House dat verrassend compleet is uitgevoerd. Deze zelfstandige woonruimte beschikt over een woon- en slaapgedeelte, pantry, badkamer met douche en toilet, een eigen cv-installatie én een eigen entree. Daarmee biedt het Tiny House uitstekende mogelijkheden voor gasten, een kantoor aan huis, mantelzorg of verhuur. Bijzonderheden - Karakteristieke dijkwoning uit circa 1880 - Woonoppervlakte 261 m2 - Geheel 256 m2 eigen grond - Funderingsrapport beschikbaar en goed - Bouwkundig onderzoek beschikbaar en goed - Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke sfeer - Gelegen op een unieke locatie in historisch Oud-Charlois - Royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer - Werk-, praktijk- of hobbyruimte op de begane grond - Drie ruime slaapkamers - Complete badkamer met ligbad en separate douche - Zelfstandige woonruimte in het onderhuis - Zonnige achtertuin op het zuiden - Volledig uitgerust Tiny House met eigen voorzieningen - Uitstekende bereikbaarheid richting centrum Rotterdam, Katendrecht en Zuidplein - Veel gebruiksmogelijkheden voor grote gezinnen, mantelzorg, thuiswerken of verhuur Een unieke kans om te wonen op een van de meest karaktervolle locaties van Rotterdam, waar historie, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hipoteca berekenen
€ 698.800
Coste del comprador (estimado): € 15.826
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.976) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 714.626
3,21%
Anualmente
%
€ 34.940
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 698.800 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, geschakelde woning (dijkwoning)
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 261 m²
- Área del lote
- 256 m²
- Contenido
- 895 m³
- Otra zona interior
- 12 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 15 m²
- Área del jardín trasero
- 60 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1880
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Etiqueta energética
- D
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 08-06-2026
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en wastafel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Rotterdam en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.
Promedio WOZ
EUR 345.555
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.059
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
50.156
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Nivel académico
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origen de los residentes (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Período de construcción del edificio
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
76.947
Etiqueta C
71.907
Etiqueta B
51.923
Etiqueta G
27.838
Etiqueta D
26.618
Etiqueta E
25.314
Etiqueta F
12.443
Etiqueta A+
11.023
Etiqueta A++
7.375
Etiqueta A+++
3.624
Etiqueta A++++
342
Etiqueta A+++++
38
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricidad: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricidad: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricidad: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricidad: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricidad: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248
Actividad empresarial en Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Número total de establecimientos empresariales: 101.945
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer viviendas in Rotterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Brouwhuisstraat 6 L
3071JE Rotterdam
€ 595.000 k.k.
€ 7.727/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 77 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Orchideestraat 16 B
3051NL Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 5.515/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 68 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Insulindestraat 229 B
3038JP Rotterdam
€ 310.000 k.k.
€ 3.163/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 98 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Oudedijk 139 B
3061AA Rotterdam
€ 235.000 k.k.
€ 3.730/m²
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 63 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Herman Gorterstraat 10 A
3061SM Rotterdam
€ 380.000 k.k.
€ 4.176/m²
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 91 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Nieuwstraat 294
3011GM Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 6.250/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 60 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Willem van Hillegaersbergstraat 141 B
3051RH Rotterdam
€ 225.000 k.k.
€ 4.091/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 55 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Achterklooster 10
3011RA Rotterdam
€ 995 p/m
€ 15/m²
FGuardar como favorito- Superficie construida
- 66 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
