Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Ismenestraat 23

3054WB Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 635.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 649.550

Precio de compra /m²: € 4.379

Galería de fotos

Ismenestraat 23 Rotterdam
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royaal, comfortabel en instapklaar gezinshuis met drie slaapkamers en een zonnige tuin op het westen!! Op een rustige en groene locatie in het geliefde Hillegersberg ligt deze stijlvolle, onder architectuur ontworpen hoekwoning. Gebouwd in 1999 en verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning een verrassend ruim en speels ingedeeld interieur van circa 145 m². Grote raampartijen, een open vide en een slimme indeling zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel in elke kamer. Hillegersberg is een ideale thuisbasis voor wie comfortabel wil wonen in een kindvriendelijke omgeving, met de stad altijd binnen handbereik. Hier vind je een harmonie van moderne woonkwaliteit, een zonnige tuin en een fijne ligging op slechts vijf minuten fietsen van de gezellige Bergse Dorpsstraat en twintig minuten van het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Naast de woning bevindt zich een fraai aangelegde en ruime tuin, georiënteerd op het westen. Hier kun je tot in de avonduren genieten van de zon en de rust. Dankzij het groene ontwerp is de tuin niet alleen mooi, maar ook een verlengstuk van de woning: perfect om te ontspannen, te spelen of met vrienden te borrelen. Indeling Begane grond: Een ruime woonkeuken met moderne inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde tuin. Ook aanwezig zijn een separate wasruimte, toilet en ruime berging. Eerste verdieping: Riante woonkamer met vide, zicht op de tuin en veel lichtinval. Tweede verdieping: Drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. In de directe omgeving zijn veel recreatie voorzieningen, zoals de Bergse Plassen, het Bergse Bos, de Rotte en de Rottemeren, het Zwarte plasje (natuurzwembad) en Plaswijckpark. Tevens zijn er in de directe omgeving diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties te vinden, zoals hockey-, voetbal en tennisverenigingen. Eveneens zijn er diverse openbaar vervoer voorzieningen (bus, tram, Randstadrail en trein) en is het woonhuis gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1999; - Woonoppervlakte ca. 145 m²; - Inhoud ca. 400 m³; - Perceeloppervlak ca. 150 m²; - Gelegen op erfpacht welke is afgekocht t/m 01-01-2048; - Zonnige achtertuin, gelegen op het westen; - CV Remeha combi 2013; - Geheel v.v. dubbel glas; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen; - Energielabel A; - VvE bijdrage €145,- p.m.; - Oplevering in overleg, bij voorkeur oktober. Persoonlijke noot van verkoper: "Wij wonen ruim 20 jaar in ons huis. Een huis aan de rand van Rotterdam. Daardoor heb je de voordelen van de stad, maar tegelijkertijd de mogelijkheid voor veel buitenactiviteiten. We vielen voor dit huis vanwege de originele indeling en het licht dat door de ramen van twee verdiepingen hoog binnenstroomt. Dat maakt ons huis fijn om te wonen. We hebben hele prettige buren. We staan altijd voor elkaar klaar. Wij verhuizen naar de Veluwe. We gaan bijna met pensioen en willen graag nog meer natuur om ons heen". Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 635.000

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550

3,04%

Anualmente

%

€ 31.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 635.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning (kwadrant woning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
145 m²
Contenido
539 m³
Otra zona interior
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta 35C ( combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2097)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2025
Fecha de venta
14-07-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • TV kabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3054

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.